看来杭州23年第一批拟出让73宗，315公顷宅地真不是空穴来风。这不，2月两场土拍还没过去多久，已经又有10块地挂出来了，壮哉我杭！

图片来源：住在杭州网

这次的10块地，感觉比上一波的13块地更有看头一点；像世纪城、未科都把位置较好的地挂出来了，剩下像桥南、浦沿、老余杭等新地，也比较适合地缘性购房者关注的。果然，还是要趁热卖地啊！

期待值第一梯队

世纪城

世纪城核心区单元SJC0204-02地块，萧山算是把今年世纪城排第二的好地拿出来了，就在SKP星潮映象府的北面，中天世纪城项目的东侧。

具体可以看航拍，边上也是红盘环绕了，位置没的说，就是感觉以后部分楼栋的低楼层的采光可能有点差。限价46000元/㎡，容积率2.9，和隔壁中天一样。

当然，今年世纪城最好的地应该是揽奥望座东侧这块地，就是不知道准备什么时候拿出来卖了；也可能下一轮就出来。

未科

未科是把今年最值得期待的地——余杭组团79号地块挂出来了。

这块地就两个字，核心！之前也写过，浙一总部隔壁，中南樾府北面，搁前几年也是妥妥要认定红盘了。现在么，可能都有机会摇。

东面有地铁站，规划的未来科技城中央公园，OPPO、VIVO的大楼也都在造。

限价也是36100元/㎡，反正还是那句话，要连未科核心都看不上了，那可能只有IFC这种能入你法眼了。

期待值第二梯队

浦沿

江南单元BJ0107-R21-16地块，江南文苑的南面，钱塘玫瑰湾的东南面，也是城中村*迁拆**腾出来的地。

这块地容积率2.3，限价40000元/㎡；光是看容积率和限价，其实没有伟星那块地性价比高。但是它位置好，名副其实的4、6号线双地铁盘，还是蛮值得期待的。在我这里，这块地能和之江未来社区排个五五开了。

像今天正好有朋友问，滨江区5、600万买哪里。那如果买不到江斓映象府的低楼层，又感觉晓月和风没地铁，那完全可以等它。

桥南

桥南单元XSCQ1101-30地块，容积率2.5，新房限价29500元/㎡，桥南还是会比正宗的宁围和未总要便宜点的。

这块地的位置显然是要比之前桥南的两块好了，北面有机场快线的耕文路站，南面有杭州Costco。感觉买了这套房感觉当当代购都够了，你看看现在山姆里面的代购，就离谱。

言归正传，其实这块地界面、配套什么都是差点意思的，毕竟除了代购谁会天天去开市客呀。但是作为刚需来讲，最重要的地铁有了，价格也算便宜的，现在又用江南科技城的大饼在，有点像欣翠里的感觉了，有特别吸引人的地方，估计也难摇。

老余杭

余杭组团中泰单元（YH13）A-25地块，容积率2.3，限价22900元/㎡。

这块地就属于，如果你在城西，尤其未科上班的，又觉得闲林没地铁不方便，那它就比较合适了。当然，它北面有高速，估计会吵；不过退一万步讲，这地方总比瓶窑、临安靠谱吧。

剩下的宅地

石桥

灯塔单元XC0704-R21-03地块。之前也写了，石桥、华丰这边新房还蛮多的，就比如这块地。容积率1.7，限价34690元/㎡。

它在3号线汽轮广场站东北面，边上就是北景园，热闹还是蛮热闹的，可惜东侧就是秋石，估计有点吵。它隔壁华丰还有悦望荟、和著风华里等盘，所以也不算特别值得等的盘。

金沙湖

下沙中心区单元JS0403-26地块，在望金沙的北面，湖景估计也是只有部分楼栋能堪堪看到那么一点点；容积率2.4，限价38300元/㎡。

有时候我感觉金沙湖这块新地，是为了衬托湖翠里一样。这块地除非产品做的极好，不然也挺尴尬的。如果你本来就是四房的预算，不如直接先湖翠里。

大江东

核心区北一路南侧地块，容积率2.5，限价21300元/㎡。这块地也没什么等的必要，直接去买边上的湖境观岚湾好了。

东湖新城

两块是一南一北的姊妹地，靠北的是开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块。

靠南的是开发区宏达路与顺意路交汇西南处地块。

两块地限价都是22600元/㎡，这两块地出来，感觉地铁的9号线车辆段上盖压力是挺大的。不过整个东湖新城现在也不太好过，一方面刚需要被打价格战翁梅虹吸，另一方面临平现在又开始搞南融，整了个前湾未来城出来。

东湖新城八字还没一撇，现在又来了个前湾未来城，画饼能力不输萧山。另外，现在几个出名的“工期偏慢”的项目，宸瀚里、第三城等楼盘也都在这个区，等这两块地，的确是需要点勇气的。

这批地的截止报价时间是3月29日，如果大家都能发挥出“勾庄速度”，那可能还能抢一抢亚运前。

当然，亚运+亚残运，整个周期还是漫长的，又是下半年的关键时候，对开发商的影响还是蛮大的；所以估计上半年推地节奏会很快，你说会不会3月初，又挂出来一批地？

本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。