我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，在下沙有一套公寓，手上另有50万现金。老公在近江地铁站附近上班，如果要卖了这套，置换能兼顾通勤和学区的房子，有什么解决方案吗？
杭叔：你好，沿线的二手房选择余地还有，往北新房很难选。当然，2号线往南还是有楼盘的，像宁围和南部新城都符合你预算，如果能接受，可以去这两个地方摇新盘。要买二手房的话，建议往三墩去。地铁三墩站附近都有四百多万的房子可以选，到沈塘桥的直线距离也很近，价格和生活氛围都还算好。差不多是这样的方向，要么往南，可以摇新房；如果不想过江，就在三墩买二手房。
提问：杭叔，你好，住在城西，新房摇号了一年多都没有中签，400万以内的二手房有没有推荐，小孩要上幼儿园了，所以买一套，但是二手房和新房还是比较纠结，有什么建议做杭叔：你好，如果对新房还有执念，去试试知识星球内分享的项目，拱墅区运河新城核心板块，是你预算当中很不错的，中签率至少比未科核心区高，如果还不中，踏踏实实选择二手房。二手房一来可以选择祥符板块，距离城西不远，属于拱墅，房龄不老，总价符合，二还可以选择三墩金地自在城附近西湖区，三是可以瞅瞅良渚杜甫商圈和闲林次新房，距离你上班近，不然以后可能还有换房的想法。另外还有个地方就是留下和家园，这个片区距离城西很近，码农的话上班方便，小区属于西湖，房子品质也很高，凡是看过的人除了吐槽商业有点少，别的都不错，门口的地铁就要通车了，预算家里差不多450万都能买到不错的房子 。杭州买新房和二手房区别详见知识星球。
提问：杭叔，你好，手上有一套比较老的房子，想把这套卖掉置换，另外手上还有100万现金。想问一下：现在置换会不会亏？主要活动区域还是在滨江萧山这些区域，能不能推荐一下新房？
杭叔：你好，可以置换，产品需要更新迭代，如果房子所在地段不占优势，受关注度也不高，涨幅一般的话也稳定，可以考虑卖掉。置换方向应该与城市发展方向同步。卖掉的再加上目前手上的资金，总价高一些，不过难摇。总价低一些可以摇萧山市北、滨江、招商等，萧山市北潜力也不错。
提问：杭叔，你好，目前手里已经有一套房了，想要再买一套用来投资，预算300-400万左右，萧山有可以选择的地方吗？临安青山湖怎么样？
杭叔：你好，如果有限购区内的房票，就优先在限购区里买，如果没有购房资格，再去考虑临安。这个预算范围内的选择较多。萧山市北、萧山科技城、宁围都符合预算，但也都难摇，也可以去南站一带看看，相对比较好买。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，我想在杭州买套80—90方的小户型，预算大概400-500万。不考虑离单位远近，只要有投资前景就好，请问买哪里好呢？
杭叔：你好，这要看哪里能买的到了，现在摇号难度太大。可以重点关注城东新城、笕桥、艮北新城等也可以关注，有不少楼盘总价合适，中签率也较高，产品也不错。祥符和汽车北站里四五百万的楼盘比较集中，但中签率不高；还有三塘附近的项目。总之，可以选的方向不少，但难度都不小。具体详见知识星球内部资料《新房看房买房攻略》
提问：杭叔，你好，今年想在杭州买房，预算在400-500万，但是杭州一些核心板块譬如奥体、申花、未来科技城、江河汇等，新房难摇，这些板块的二手感觉比较贵，想问一下接下来该怎么做比较好呢？
杭叔：你好，虽然核心板块难买，但附近的板块还是有机会的，比如奥体附近的市北溪板块、钱江世纪城附近的市北东板块，钱江新城附近的城东新城板块等。在这些板块中寻找那些还未开盘的二手房，捡漏也不是没有机会的。而在这些板块中，市北西是近期发展最快的，说奥体板块的影响，这里热度也不低，在这里找不到机会的购房者可以选择市北东；城东新城板块虽然稍慢于市北板块。但也有不错的发展前景，毕竟这里大部分人都是用于自住，投资的比较少，所以不难选到合适的楼盘；闲林板块也可以看看公共中心附近的房源，另外还有祥符等地也可以关注。钱江世纪城里有不少能捡漏的盘，在选择楼盘时，如果买不到最好的，那就考虑其附近第二好的楼盘，按照这样的方法去选择，不能盲目跟风，一定要有自己的买房逻辑。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。
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