砖头研究生拥有多位20年地产高管，拥有20年置业经验，帮数千人实现财富飞跃。
文：所长
房产是人一生中购买的最大宗消费商品，是考验一个人双商的终极消费。
买房思路甚为关键！
多数人买房经验都是个位数，买房是个脑力劳动也是非常考验情商的一件事，为资深行业老总，揭秘卖房中常见套路和陷阱，帮你成功避开各种陷阱和坑，使大家在合适时机买到合适房产。从买房思路上指导大家如何买房，让大家少走弯路、少淘学费。我们把知识星球中部分问答摘录出来，有兴趣加入我们知识星球，一对一解答买房问题。
提问：请问那些城市未来半年会上涨？
回答：你哈，根据砖头研究所数据分析，下面这批城市未来半年会上涨：
一线城市：上海、广州、北京；
二线城市：杭州、宁波、西安、沈阳、哈尔滨；
三线城市：
广东：惠州；
浙江：绍兴、嘉兴、台州；
江苏：徐州、盐城；
福建：泉州；
河北：唐山；
宁夏：银川；
提问：首房首贷，想在深圳投资，看了沙井海岸城的博林君瑞适合投资嘛？还是凤凰城站附近的光明大第、玖龙台、光明一号，那个更好？投资为主，
回答：你好，感谢付费，深圳西部宝安、沙井已经涨幅一波了，不建议追高了，虽然这一阶段没有下跌，但交易量已经下来了，千万不要追高，博林君瑞单价已经7.5万了，留给我们的空间就少了。纯投资要回避。光明这一阶段涨幅不错，这几个盘都有一定涨幅，短期估计还会上涨，但空间已经不太大了，这几个盘优选光明一号。
提问：请问：很多房产大V说南方投资比北方强，现在确实是南强北弱，明后年还会这样吗？
回答：你好，感谢付费，整体上中国三大都市圈房产今年确实是大湾区火热、长三角火爆、京津冀熄火，这是事实，但北方一些不是传统意义经济弱省的省会房价涨幅也非常靠前，比如西北的乌鲁木齐、银川、西宁、呼和和特；东北三省的省会沈阳、长春、哈尔滨都在上涨，而且涨幅不小，还有一些北方三四线城市比如锦州、唐山、洛阳、南阳都在涨而且涨的不错，但相比高光的大湾区深圳、东莞；长三角的杭州、南京、宁波报道量很少，所以都会有一个错觉。
提问：想在广州投资，看了南沙的中交蓝色港湾，有地铁，有游轮和高尔夫球场，这个盘适合投资嘛？谢谢。
回答：广州南沙是新区，是广州市政府亲儿子，倾注了大量资金和心血，规划了多条地铁和配套，但南沙短期投资不可能很快收益，需要耐心长持6-7年。南沙这个盘房价已经快4万了，买了肯定站岗很长时间，不如买更近的万博，如果要在南沙投资，要买价格更低的。4万涨到8万翻一倍很难，但2.5万涨到5万翻一倍则容易得多。
提问：坐标北京，老师好，想问下海淀-幸福里这个盘怎么样，首套自住
回答：你好，感谢付费，幸福里是华润+首开+住总+中交五家公司拿的地，为啥没挂个开发商的品牌？因为它们明白任何开发商的品牌都不如“海淀”两个字闪闪发光，因为海淀地皮太稀缺了。这个盘的第二个亮点是外立面和纯商品房，最大的特点就是贵！永丰产业吸引力不大，但这个盘房价超过了8万。当开发商把价格提升到嗓子眼儿的时候，我们杀进去是肯定会站岗的！投资升值三要素：学区、地铁、配套，幸福里一样没占！自住无所谓，千金就买自己喜欢，投资肯定会站岗的！
提问：坐标北京，请问马驹桥新房金悦郡和亦庄橡树湾，单价都不高才3.4-3.7万，投资怎么样？
回答：你好，感谢付费，北京有一些两区交界区域，属于管理真空地带，投资都要回避。比如通州和亦庄交界的马驹桥、朝阳和通州交界的双桥、朝阳和昌平交界的立水桥、海淀和丰台交界的六里桥，丰台和房山交界的卢沟桥；马驹桥属于通州，但距离亦庄更近，产业以物流为主，缺乏高收入人才支撑，没有地铁接驳，是价格洼地但不是价值洼地，常年跑输大盘。
买房投资是找价值洼地不是找价格洼地，投资是买涨幅不是买便宜，否则，北京最便宜的房山窦店、燕山和延庆岂不成了投资热土？这两个盘都是限竞房，在马驹桥上市后因为总价低销售还不错，但投资要回避。不如加些总价去瀛海附近淘淘二手盘，有地铁，有公园，价格实惠，性价比更高。
提问：所长好，深圳首房首贷，自住兼投资，预算400万以内，翠竹苑的48平小两房380万可以买吗？会不会高位接盘？
回答：你好，感谢付费，深圳发展自罗湖，中国第一个商品房项目就是在罗湖诞生，92年中国最贵的商品房也是在罗湖，但城市是有发展趋势和方向的，甚至是不可逆的。深圳发展一路向西，从福田到南山，从南山到宝安，渐渐的最早发展的罗湖变成了落寞的外贸大哥；从房价可以看到，罗湖涨幅跑输大盘，远远在南山和宝安之后，纯投资，肯定不建议买罗湖。
但罗湖就不能投资了吗？并不是，罗湖有罗湖的优势，就是成熟的位置和配套，翠竹苑是很早一批老小区，就是是优质学区+小面积+完善配套，翠小是罗湖数一数二的小学，优质小面积学区房涨幅大抗跌性强，学区房往往会跑出独立的行情，每年都会润物细无声的涨，这个盘会跑赢罗湖大盘。注意控制单价，7.5万以内更佳。
坐标北京，想买通州，预算500-550万，自住和投资，请帮忙推荐一下，谢谢。
回答：你好，感谢付费，通州买房怎么选？
通州作为副都心，远期规划155平方公里，核心区48万平方公里，未来人口达到100万，伴随北京市政府搬迁和大量市政设施支持，在建多所学校医院，五中分校，安贞医院分院、友谊医院分院、儿童医院通州分院，广渠东路延长线，在建和规划8条地铁，
通州投资首选运河三角区，离通州规划CBD更近的区域，有规划、多条地铁、政府办公大楼、市中心搬迁的学校和医院，将来会成为第三个CBD，预期看好；
次选万达广场附近，有人流、有地铁、有配套；
最后选八通线地铁沿线。
通州新盘单价7万以上都要回避，我们投资就是要买预期，通州天花板可能会到8-9万，你买一个7万的盘，留给我们的利润就很少了，通州需要去二手多去淘笋，收益率更大。
提问：想去重庆投资，可以考虑同时买2套，外地人投资推荐哪里？
回答：重庆投资首选还是要考虑位置，老重庆是以渝中区母城为核心，解放碑为原点发展，沿着长江和嘉陵江的两江四岸开始发展，其中江北区和渝北区是发展最好的区域，但江北区核心商圈是观音桥，也是土著第一商圈，之后一路向北，新牌坊、照母山、礼嘉、园博园、中央公园、蔡家悦来。其中土著喜爱置业的区域是照母山和中央公园，但做为投资者一定要用投资的眼光去看一个城市，推动深圳房价上涨的不是深圳人，推动北京房价上涨的也不是老北京，将来推动重庆房价上涨的也肯定不是重庆土著，重庆现在在横盘期，不用着急，建议优选北滨路二手房淘笋，淘到具体盘我们在给建议的买入价格。
提问：你好，老师，目前对佛山楼市怎么看法呢，目前佛山供应量比较大，价格很多区域据说都降了，目前适合低价入手吗，明年还会降吗，入手哪个区域，升值潜力大，首付60万左右，名下无*款贷**？
回答：你好，感谢付费，佛山五个区，从自住兼顾投资角度，南海＞顺德＞禅城＞三水＞高明。环一线行情都是跟随一线行情，
深圳涨完是东莞；
广州涨完是佛山；
上海涨完才是昆山嘉善；
同样，北京涨完才会波及燕郊；
佛山楼市是广州有行情后拉动佛山；现在广州还未启动，上海北京广州年底到明年一季度是入场好时机，广州涨完才会传导到佛山，东莞房价高点是松山湖；佛山房价高点是千灯湖；佛山投资看地铁一号线临广片区，通常环一线比一线滞后6-9个月行情，明年下半年佛山才有行情，投资等到明年上半年二季度入场时机更佳。
提问：你好，想在杭州投资，预算180万，哪里投资会好一些？
回答：你好，感谢付费，首先判断一个区域是否5年可以翻倍？有以下几点：
1、规划：强有力规划并落地最好省级或更高级；
2、产业：有高薪高科技产业，才能导入人才；
3、地铁：有地铁规划并已动工而不是纸上谈兵；
4、配套：有商业教育配套落地并施工；
5、距离：距核心区不能太远最远不超过40公里；
6、价格：与核心区房价比在1/3以下；
你这个预算，推荐杭州大江东，大江东具备以上优势，未来科技城5万，奥体6万，大江东新盘现在才1.8-1.98万确实是洼地，真正的洼地才能逆袭，5年大概率翻倍！
提问：我有杭州余杭康城国际小房一套，现在想卖掉，自己还没有房票，想用女儿的名字置换到余杭未来科技城，只有250万的预算，不想*款贷**，请问这个地方哪里比较合适？想买湖山帝景湾二手房，可以投资这个地方吗？
回答：你好，感谢付费，首先，能*款贷**坚决不全款，全款买房打平通胀，*款贷**买房才能跑赢通胀 ；其次是否可以追加预算？湖山帝景湾还不错，环境很好，但纯投资建议距离未科更近一些，可 以观察二手市场行情，离未科最近的几个盘：欧美金融城，华夏四季近几个月都是跳涨，而湖山 一年价格波动不大。
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