原标题：三居室隔成6间 住进10余名租客 夜半歌声扰人 业主怒斥“真不是事儿”
中海玺园位于观潮路和解放北路交会处东北角，在扬州东区算是比较高端的小区。可就是这个小区，竟然出现了群租房。近日，小区业主何先生向本报反映，该小区11栋101室是一套125平米三居室，被隔成了6间出租，有10余名租客，人员进出复杂，还有租客“夜半歌声”，居民对此非常反感。记者对此进行了探访。
业主报料
11栋101室变成群租房
去年秋天的一个晚上，11栋的业主何先生回家听到101室传来各种嘈杂声，推开门一看，他担心了几个月的事情还是发生了：101室搬来了近10名群租客。
何先生说，事实上，从去年夏天开始，一楼的麻烦事就不断在发生：一堆工人敲敲打打，把125平米的房子大变样，“今年5月，房东更是将院子进行大修，先是平整公共绿地，然后上框架、装玻璃、装护栏、装门，其实这样最不安全的就是2楼的住户，租客往上一爬就到2楼了。”
“据我观察，101室每天至少有5男1女呆在屋子里，有时候他们的朋友过来，一个屋子能呆上十几个人，都是年轻人。夏季炎热，几个小伙子经常光着膀子在楼道里晃，这栋楼的女业主都是避之不及。据说102室早就装修好了，考虑到101室的现状，迟迟没敢搬进来住。”何先生说。
何先生表示，最让他难以忍受的是，101室的群租客半夜经常发出各种噪声，几个小伙子大半夜的在院子里唱歌，“我家两个老人，都有高血压，这样下去真不是事儿！ ”
记者探访
三居室被隔成6间出租
近日，记者来到中海玺园，在东门口被保安拦住，说明来意后顺利进去了。据说这是为了限制外面闲杂人等，物业实施的“严进”政策。
11栋离东门不远，大门口需要持门禁卡才可进入。“这么多租客，难道每人一张门禁卡吗？”对于记者的疑惑，何先生说，“他们不需要门禁卡，只要输入公用密码就可以了！而且101的房东将一楼院子的公共绿地全部‘霸占’，这些租客不需要从正门进入，院子里有一个通道可以直接进入。”
在何先生带领下，记者来到了101室。如果关起房门，你根本不会注意到这里面藏着的“猫腻”，“这道门是常年开着的，到深夜人全部回来齐了才会关上。”
推开虚掩的门，一股酸味扑鼻而来，眼前的一幕令记者大吃一惊：过道两侧被隔离成了一个个大小不一的房间，装修极其简单，仅摆有简单的家电。记者数了一下，这样的房间总共有6间，但是独立卫生间仅有1个，另一个卫生间在主卧里。
随后，记者在11栋外围观察了下，101室的院子搭建一新，主体风格与小区还算协调。
物业介绍
二房东改造，将联系业主
在11栋门口，记者遇到了另一位业主冯女士，她向记者介绍，“据说101室的业主还不起每月3000元的房贷，就想出了这一招，改变户型将房子隔成了6间，以每间500元-800元不等的价格进行出租，按照平均600元一间计算，他每个月可以收租3600元。”
“据说是二房东对房屋进行了隔间。”对于101室，小区业主众说纷纭。
随后，11栋101室的群租乱象得到了物业的确认。“对于这个事情，我们也很重视！”中海玺园物业部郭经理介绍，将这套商品房改成群租房的并非真正的业主，而是二房东。“小区是绝对不允许出现群租这种事情的，下一阶段，我们将联系业主本人，要求他择日进行整改，如果他不听劝阻，我们将联系城管等相关部门。”
对于这一群租房的近况，本报将继续关注。记者 羌伊然 文/图
【律师说法】
房东有义务监督租房者
针对中海玺园群租房这一情况，记者咨询了扬州高朋律师事务所的张靖波律师。张律师说，11栋101室群租客的行为已经牵扯到居民安全等多方面的权益，房东有义务好好监督租房者，签订租房合同时应该加上规范住房、不可扰邻等条款，合理约束租房者的行为。但因为缺乏明确的法律规定，不具强制性。
张律师说，群租作为一种交易行为，同时满足了供应和需求两方，但是这种交易却产生了很大的负面的外在性，成为了一种有害的社会行为。由于群租现象，导致单个单元内居住人数急剧增加，对小区公共资源的消耗也大规模增加。此外，消防隐患也很难避免。
记者调查
扬州“群租”并不多
近日，记者还走访了几家中介。“群租？有，但不普遍，合租倒比较多。”位于扬子江南路一家中介的张姓工作人员表示，群租主要出现在房租价格高的北京、上海等城市，而扬州很少见。
“市区有一些民房，被改造成多个10多个平方米的小房间出租，这有群租的性质，但这些房间本来都挺宽敞，甚至还有独立卫生间等，条件还算不错，严格上并不能算是群租房。”该工作人员介绍。