昆士兰州最热门地区的租金上涨了18.8%，创下多年来的最大涨幅，而新挂牌上市的房屋数量却处于2010年4月以来的最低水平。周三，REA集团发布了2022年1月的季度《PropTrack租赁报告》，报告发现，全国租金上涨4.7%，而新挂牌公寓数量下降了27.2%，这是近12年来的最大降幅。
PropTrack发现，昆士兰阳光海岸的周租金同比增长18.8%，几乎与总租金同比增长(增长19.1%)相匹配。黄金海岸也跻身全国十大租金涨幅之列，在12个月内上涨了17%。PropTrack经济研究主管卡梅伦•库舍尔表示：“部分地区租金的快速增长表明，租赁住房的需求超过了供应，这是本报告中分析的大多数指标的一个共同主题。”他预计形势还会进一步收紧，因为布里斯班边境重新开放后，出租一处房产的时间已经从一年前的19天降到了现在的历史最低水平，仅为17天。
随着国际边界重新开放，未来几个月，移民回来并占据这些房产，市中心地区过剩的出租库存可能会减少。随着国内外游客的回归，重新开放的边境可能带来进一步的挑战，房东们考虑将他们的租赁物业从长期租赁转为短期租赁。如果没有新的租赁供应涌入，我们可能会继续看到房产被迅速抢购。目前租金紧张的情况也将导致租金进一步上涨。在一些地区，我们可能会开始看到压力有所缓解，因为人们纷纷返回城市，或者他们在租了一段时间后决定留下来，然后在当地买房。强劲的投资环境将增加租赁供应，不过可能需要一整年的时间来消化这一需求。
Pallara项目区域
位于布里斯班CBD南方向27公里处的Pallara（帕拉拉）地区，在上周开盘后订出了80%的House，目前这里卖成品房、买地建房的项目非常火爆。该地区房产中位价在60.9万澳币，周租金中位价为460澳币/周。虽然离CBD有段距离，但范围内却包含有9所小学，5所中学，以及19家购物中心。
如果你想建房销售，Pallara新一期共给出了6块地，承包商推荐第17号地，前宽13米长32.5 米，土地面积400平方米，土地方正，前款充足，长度充足，价格为34.5万澳币。
因为未达征税标准，所以买家不需要缴纳土地税，买家需要支付的持有成本税费如下：
市政税+排污水费约2000澳币／年；
房屋保险费750澳币／年；
如果出租会产生租赁管理费，约为租金收入的6.6%；
投资现金流分析