这几天，关注武汉楼市的朋友，应该都看到网上发的那张图了。
图上的内容很诱人，不少人看了以后很是心动。
但，我要告诉你，你要是太当真，你就输了。
先来具体说说图中所谓的“跳水”情况，一一对应图中说的，直接列出楼盘名字：
1、朗诗熙华府
朗诗传出来的是18800起价，有些业主认为是降价了。
这其实应该两说。
一方面，确实有一万八九的房子，但是都是相对来说，低楼层的房子，这本身其实价格就应该便宜一些。
另一方面，像140平这样比较好的户型，其实价格还是23000。
也就是说，如果你看得上的，觉得不错的房源，差不多都要2万多。
所以，朗诗这个盘，本质上和汉阳那个直降楼盘是不一样的。
2、万科保利理想城市
本来想买的人就不多，即便降了，想买的人，依然不会多。
原因是，片区价值有限。
何况，附近的竞品，其实促销力度更大。
所以，总体意义不大。
3、保利时光印象
不说了，就是降了，也没有周边竞品便宜。
图便宜，那为撒不买周边更便宜的？
4、龙湖揽境
原本用来做还建的房源，最后拿出来做商品房卖，所以，你可以想象，这个盘会是什么情况。
想买，先去小区门口体验下高架。
所以，价格再低，如果没有心理准备，你还是别买了。
5、力高雍湖湾
开发商打出的别墅的均价，都是真真假假。
因为别墅的赠送面积大，开发商常常把赠送面积算进去，然后把，25000多单价硬生生被算成了8000多。
你说假，那别个是按实得面积算的。
你说真，但是你掏出去的钱，和不动产证上写的，可不是8000。
6、恺德瑜园
哎……，不说了。
所以，大家别激动，以为捡了几十万便宜，但很可能就是上百万的本金进去了。
在当前这个阶段，大家尤其要小心，因为这种眼花缭乱的“跳水价”，很容易就模糊了你的视线。
纵观当前，主要有三类“跳水”：
1、处理盘
看广告，一平直降5000、8000很心动，去了售楼部一问，降价的都是指定楼层，一般都是1、2、3层，顶层，或者13、14等数字楼层。
在开发商的定价体系里，1、2、3楼备案价本来就是均价打9折甚至更低。所谓特价房，折算下来也就是备案价打95折左右，开发商就用5个点小折扣，把最难卖的楼层处理出去了。
现在武汉四环内的新房，基本都是超高层，底层的采光通风受影响严重，一定慎买底层。
其实，次顶层、14、18这种楼层，从居住舒适度来说，日照、通风足够，要是备案价打9折甚至更多，是值得考虑。
2、接盘盘
第二种打折盘，属于有硬伤的楼盘，开发商是降价断臂求生，买房的人却成了接盘侠，想省几十万结果买到流动性极差的劣质资产。
有些属于地段硬伤：比如洪山青菱乡、葛店、黄家湖、东西湖这些供大于求的片区，自住不方便，想要卖出去，打骨折都不一定有人接盘。
买了只能熬，以时间换空间，甚至，这个时间期限很难说。
3、硬伤盘
上述“卷王”中的楼盘，或多或少都是有硬伤的。
不是说不能买，如果预算是在有限，并且也不准备短期内卖，
那买的时候，要先看清楚缺点，看看这些缺点能否忍，别一股脑地冲进去。
当然，这些盘，是否后期还会便宜，其实也难说。
所以，给当前买房的你，一些建议：
1.格局打开，不要盯着小钱
开发商放血降价的楼盘，90%都是常年卖不出去的坑。
即使是硬伤不那么大的楼盘，开发商也会用减配等方式找补，交房品质不用抱有期待。
所以千万不要因为某个盘大降价，觉得划算就去买。
2.回归核心地段和核心资产
三环内（除古田、汉阳锅顶山周边）+光谷东是买房区域选择的底线。
在这个区域内买房，选对了才能赚钱，选到平均水平的小区，至少能保证以后有流动性，需要钱或者要置换时，至少可以以价换量。