对于高净值人士和新中产阶级而言，一旦房地产税开征，国内房产的理财属性将大大降低。同时在人民币贬值，股市低迷，P2P爆雷的大环境下，在全球范围内寻求安全稳定的投资，海外房产市场或将成为热门选择。
事实上，许多颇有远见的投资者早就将目光投向了海外房地产市场。随着近年来海外置业持续火热，投资者们除了要解海外房地产市场的基本情况、地产项目信息，更有必要清楚海外各国房地产交易和持有的税费情况。
自由女神像
『 美国 』
美国由于市场经济发展的成熟，所以房地产行业一直处在一个相对平静而且比较良性的发展轨道上，在国家经济实力、永久产权、市场稳定、教育资源等方面也有着很大的优势。
不过在美国买房，不仅要缴纳房产税，而且还按照投资属性需要缴纳出租的个人所得税。美国的税费有些复杂，各州的具体政策也有区别。
购买期支付税费包括：
产权调查费：200—300美元
产权保险费：房屋价格的0.3%—0.5%
登记费：100美元
地税调整：1—6个月的地产税
律师费：500—3000美元
房管协会费：3个月物业费
房屋估价费、房检费、公证费和勘查费：900—2000美元
持有期间支付税费包括：
房产税：房屋价格的1—3%/年
房屋保险费：1000—1500美元/年
物业费：房屋价格的0.3%—2.8%
个人所得税（出租才需要缴纳）：出租收入金额的10%—35%
富士山
『 日本 』
日本有很多空置的新房，所以能买新房的人一般不会去买二手房，地段不好的二手房转卖需要折价。日本房屋的产权类型主要有两类：独立产权和租赁产权。
独立产权：日本的绝大部分房产属于这种，买家买到的是房屋及土地的所有权，房产可以自由使用、世代传承。
租赁产权：在日本非常少见，买家买到的是地皮上的房屋，而不包括土地的所有权。同时租期是有限的，到期后如果想要继续居住，买家需要与土地所有者协商延长期限。
购买期支付税费包括：
登记税：房屋价格的2%
房产取得税：房屋价格的3%
中介手续费：房屋价格的3%+6万日元+消费税
印花税：按购置房屋价格交，费用10000—100000日元
持有期间支付税费包括：
固定资产税：固定资产评价额的1.4%
城市规划税：固定资产评价额的0.3%
物业税：看物业公司规定
『 英国 』
英国房屋市场主要以旧房为主，而且与国内不同，并非完全按面积出价。由于各个时代留下来的房屋很多，也就决定了英国买房的复杂性。大多数的英国房产都是长期产权，即125年、250年、999年，以及永久产权。
购买期支付税费包括：
律师费：1500—5200英镑
印花税：2500—10000英镑（房屋购置价格超过350000英镑需要缴纳）
注册费：20英镑
土地调查费：350—400英镑
房产登记费：270—910英镑
持有期间支付税费包括：
地租：300—1000英镑/年
物业费：房屋价格的0.5%—0.7%
市政税：800—1500英镑/年
租赁所得税（若是房屋出租才需缴纳）：费用征收视实际情况而定
埃菲尔铁塔
『 法国 』
法国作为欧洲最发达的国家之一，也是全世界最大旅游目的地，近年来房市热度不断高涨。在2017年，法国房屋销售额达到历史最高点，新房价格上涨9.3%，吸引了众多海外投资者关注。
法国没有限购政策，与国内70年的土地使用权不同，法国购房为永久产权，可世代传承。此外，与美国（4%）、英国（3.75%）、澳大利亚（3.53%）以及泰国（7%）的*款贷**利率相比，法国超低*款贷**利率仅为2%-2.5%左右！
法国的房产税费主要由以下几个税种构成：
居住税：所有拥有住房和车位者需缴纳居住税，且由房屋的居住者缴纳，不论居住者是业主还是租客。
土地税：土地税=土地课税税率*地籍租赁价值*0.51。土地课税税率各地都不相同，由各大区、省或市议会投票制定。一般来说，如果该地区商业繁荣，土地税税率就低。
租金收入个人所得税。
不过由于旅游业占法国GDP的7.3%，法国为鼓励其发展，向投资者推出了可多重减免税收的投资型旅游地产，如：
带商业租约的旅游地产
购房立减20%增值税
度假房产购买者可享受非职业带家具出租者（LMNP）的特殊身份，并享受相应的个人所得税优惠，房租收入税收几乎为零。同时作为投资型房产，居住税也无需购房者承担。如此一来购房者每年需要缴纳的仅剩少量的土地税，最大程度地保障了投资者的收益。
就在2018年4月，法国公共账务部部长热拉尔德•达尔马宁接受采访时明确表示，取消居住税对法国民众百利无一害，政府将取消居住税，不会在其他领域加征税收，政府和总统只想减轻赋税，并且今后政府将提供2亿欧元用于逐步废除各个税种。
▲与普通房产相比，法国旅游房产的购房税费更低，增值稳定，持续回报期更长，更安全稳定。
美、日、英、法作为海外热门投资国家，房产交易和持有过程中的税费各有持重，四国相比之下，法国政府提供的各种政策优惠对于外籍投资者而言，具有绝对优势。
反观国内房产市场，也将日趋规范，向更稳健的欧陆模式转型——只住不炒。中国投资者更需为日后的投资方向，做出更加稳妥而全面的考虑。