我有一个韩国的朋友，叫朴一笙。去年为了迎接孩子的出生，买了一套200万美金的房子，位于首尔市中心的一处高档小区。他以为自己做了一个明智的投资，没想到今年还没等孩子出生，就跌了40万。
他哽咽着说现在韩国买房子是多么的恐怖，只要你愿意看房，开发商就会送你苹果耳机，只要你愿意买房，送你奔驰送金条都没问题。
那么，韩国房价为什么会暴跌呢？究竟是什么原因导致了这样的局面呢？房价的涨跌是由供求关系决定的，而供求关系又受到人口、政策、经济等多方面因素的影响。
首先，韩国总共只有五千万人口，有1000万人都挤在首尔这样一个只有北京半个区那么大的地方。首尔是韩国的政治经济文化中心，吸引了大量的人口涌入。这些人为了在首尔买房炒房，把房价推得很高。2020年到2021年，韩国房价整整涨了30%，过去五年涨了将近一倍。
其次，韩国有一种非常特殊的租房方式，叫做“全额押金租赁”。这种方式是指租客不用交租金，只要给房东50%-80%的房价作为押金，两年后押金退还给租客。相当于租客可以免费住两年。而且银行还可以给租客提供*款贷**，让租客可以轻松地找到全额租赁的房子。
这样一来，房东拿到了一大笔钱，可以用来存银行或者买理财产品，也可以用来再买房子。这样就形成了一个恶性循环：越来越多的人想要全额租赁，越来越多的房东想要买更多的房子。
最后，我们要知道韩国的出生率是非常低的。韩国目前的出生率只有0.59%，比日本这样一个老龄化严重的国家还低。这意味着未来韩国的人口会越来越少，对房地产市场的需求也会越来越小。
而且随着利率上升和政府出台限购政策，很多想要买房或者租房的人都受到了影响。没有人口支撑的房价注定要崩盘。很多手握大量房产的房东开始出现资金链断裂和债务危机。
这一天离我们还远吗？大家评论区聊聊！