6月，上海信义房屋与富邦华一银行携手，为上海台胞贡献了一场直播，结合疫情之后上海楼市情况，就台胞重点关注的在沪购房的各项政策和注意事项做了分享。
在直播间里，上海信义房屋的两位嘉宾——业一区总监李玉龙和上海执信咨询总监吴洁分享后，继续就大家的热烈提问进行了一一回复。信义君根据直播中大家问到一些问题，整理如下，希望没有赶上直播的童鞋可以收藏起来~
1 *会两**后的房地产市场的走向将会如何？
2020*会两**重申了对房地产“房住不炒”的定位，坚持住房回归居住属性。因城施策，促进房地产市场的平稳发展。
2 台胞在沪购房的资质和所需材料有哪些？
根据2006年颁发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，需要在大陆工作或学习超过一年的境外个人可以购买自住、自用的商品房。所包含的材料包括：台湾居民来往大陆通行证、户籍腾本、上海工作满一年的劳动合同、签约前一年的个人所得税税单、在职证明以及企业营业执照
3 以个人身份（含台胞）购房和企业（含台资）购房有何区别？
两方在房屋出售时所适用的税率以及税种是不同的，个人出售房产时，所缴纳的税种为：个人所得税以及增值税，还会有免税的情况，而企业出售房产时，则会有增值税、土地增值税以及企业所得税，且无免税情况。税率较高。
4 台胞购房，如何能享受房产税退税或免税吗？
可以的。其中C类居住证需满三年，B类居住证（国外人才引进类）可直接减免，无需三年。满足以下三种工作条件之一的台胞，也可申请房产税退税，即：1、本市个人所得税纳税证明满36个月；2、本市个人社保缴纳记录满36个月；3、本市港澳台人士就业证满36个月。
5 购房时有正常工作，但交房办理产证时失业了，但个人所得税已缴3年，是否可以申请免税？
房产税的缴纳是从产证办理登记的时间点开始计算的。因工作变动等造成个人所得税或社保缴纳记录或就业证有效期暂时中断的，如累计中断时间未超过3个月或90天，相关时间可连续计算。
6 交易税中所指的缴纳面积的定义是什么？
缴税面积指的就是买卖合同及产证上的实际面积。但若以家庭购房，且另一半是上海户时，则可以享受上海户籍每人60平方米的免税面积。
7 以富邦华一银行为例，若想办理房屋*款贷**，需要哪些材料？
材料包括：台湾居民来往大陆通行证、户籍腾本（含配偶）、上海工作劳动合同、个人所得税税单、收入证明、6-12个月稳定的薪资银行流水（部分商业银行对于境外收入也可做认定）
8 新房有指定银行办理*款贷**，可以转富邦华一银行吗？
以上情况通常会发生在购买期房上。需要取得开发商的阶段性担保函，便可以转富邦华一银行进行办理。
9 台胞结汇入境购房的流程或所需材料是什么？
总流程分为三步：首先需要签署房地产买卖合同，凭合同至房地产交易中心办理登记备案手续，最后再凭合同及备案凭证至银行办理结汇手续。但需要注意的是，购房者可提前将外币由境外银行汇入境内银行，并且，结汇可分批办理，但合同房款必须汇入卖房账户。
10 在二手房交易过程时，时常会听到“优先购买权”一词，请问优先购买权的意思是什么？哪些人享有这个权利呢？
优先购买权比较通俗的说法是指，当房主准备出售房屋时，必须事先通知到的人。而根据《民法典》的规定，享有优先购买权的人包括：承租人、房屋共有人以及原产权单位。
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