12月16日，中山翠亨新区马鞍岛接连成交3宗城镇住宅地，中山单日揽金约63亿！
常元地产砸40亿揽2宗住宅地首进中山，保利地产砸22.8亿揽翠亨新区第三子！
其中，编号W15-19-0097地块底价成交，被编号6556常元地产，以总价15.58亿元竞得，折合楼面地价9000元/㎡！
编号W15-19-0098地块经过1轮竞价，被编号3952常元地产加价90元/㎡后，以总价25.16亿元竞得，折合楼面地价9090元/㎡！
编号W15-19-0117地块底价成交，被编号5897保利地产，以总价22.82亿元竞得，折合楼面地价9100元/㎡！
3宗地块要求大不同
此次竞拍3宗地总面积达350亩，起拍总价达63.32亿。三块地起拍单价均9000元/平起，起拍总价均在15亿以上。其中，位于西三围0117地块起拍单价最高，为9100元/平，更靠近翠亨快线。该3宗地最高限价均为15000元/㎡，最高报价达到最高限价后，转为竞国有建设用地配建房面积。同时，3宗地均要求成品住宅标准销售。
- W15-19-0117地块要求的公建配套较多，包括警务室、社区服务站、物业管理用房、文化室、社区老年人日间照料中心，无需独立设置。
- W15-19-0097地块要求公建配套设施：
- 物业管理用房建筑面积50-300平方米，独立设置；
- 文化室建筑面积>200平方米，独立设置；
- W15-19-0098地块要求公建配套设施：
- 幼儿园用地面积3200-3600平方米，建筑面积2400-2500平方米，独立建设。
深中通道第一出口
地块区位
此次竞拍的三宗地均位于中山市南朗镇（翠亨新区）马鞍岛上，其为深中通道中山第一站。
交通优势明显，三宗地均被翠亨快线、沿江东五路和信和中路环绕，且临近深中通道出入口。
同时，马鞍岛与广州南沙自贸区隔水相望，仅4公里的直线距离；并且直线距离深圳前海自贸区23公里，深中通道建成后，前往前海自贸区更为便捷、快速。
过去3年中，多家深圳、广州企业转移至中山，作为承接深圳、广州等地产业的主要地区， 翠亨新区以其特殊区位的性质，将承接更多的人才转入。
周边四至
三宗地块毗邻翠湖公园与中山纪念小学等优质配套。但是，除此之外，地块附近多为农田，周边配套暂未完善，生活配套较为欠缺。
周边土地市场
继2015年、2018年两宗商住用地成交后，2019年马鞍岛再推三宗城镇住宅地。马鞍岛至今共推出5宗招拍挂商住地。第一宗商业住宅地W15-15-0157于2015年被优顺置业竞得，成交楼面地价750元/㎡；随后2018年，城镇住宅地W15-18-0006经过252轮竞拍被万科集团收入囊中，总价达14.04亿元，以13787元/㎡的成交楼面地价成为中山单价地王。其中W15-18-0006地块建成的万科中天西湾汇项目于2019年11月16日开盘，其更以均价30000元/㎡刷新了中山洋房开盘最高成交均价。截止2019年12月15日，万科中天西湾汇共网签132套。
大热区域翠亨新区
翠亨新区位于中山市东部临海区域，南靠珠海唐家、东临伶仃洋。其总规划面积约230平方公里，包括南朗镇全境及火炬开发区临海工业园。近年来，翠亨新区聚集了万科、碧桂园、雅居乐、敏捷等品牌房企，光环十足，越来越多的投资客与购房者将目光投向翠亨新区。根据今年1-11月各镇区成交排名榜，翠亨新区中的火炬开发区与南朗镇名列前茅，合计成交12243套，占全市的21%，是名副其实的中山楼市大热区域。
根据今年的翠亨新区供求走势来看，合计2019年1-11月新增3603套，仅为今年成交的29%，从数据上来看，翠亨新区总体供不应求。随着深中通道等交通线路进程推进，翠亨新区未来将会有更大的需求量。
近年来，翠亨新区土拍成交楼面地价高涨，已有5宗土地成交楼面地价过万元，成为中山市最多土地成交楼面地价破万的地区。11月万科中天西湾汇的入市，将该区域楼市价格区间提升了一个层次，成为中山镇区房价标杆。
中山最有价值临深区
翠亨新区坐落于粤港澳大湾区地理几何中心，是南沙、前海、横琴三个国家级新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置。
翠亨新区以城市转型升级引领产业和区域经济转型升级，分为科技中心区、中山翠亨科学城总部经济区与文旅服务核心区，通过文化建设和产业升级相互融合促进城市发展，打造岭南理想城市先行区。
此次拍卖三宗地所属区域为翠亨新区起步区规划范围内，是中山融入湾区战略的桥头堡，是东进战略的目的地。其中W15-19-0117地块位于创新产业集聚区，W15-19-0097地块、W15-19-0098地块位于产城融合发展区。
未来翠亨新区起步区的定位为集智造产业、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城。从现阶段公布的规划中，翠亨新区配套规划完善，生活便利又富有活力，中山湾区国际门户未来可期！
开发商介绍
广州常元房地产开发实业有限公司
常元房地产开发公司是哥弟（中国台湾）旗下地产公司，目前在广东省内开发在建的项目有镜湖轩逸时光、哥弟龙门苑、哥弟家园、哥弟总部甲级写字楼（珠江新城B2-11地块）等17个项目。土地总储备面积约1500亩。
哥弟企业集团业务领域涉及品牌服装、房地产开发、眼科医院、整形美容、文化传媒、日化及食品零售、进出口贸易等。
保利（中山）房地产开发有限公司
保利进驻中山多年，已打造保利国际广场、保利林语、保利远洋领秀山、保利香槟国际等6个项目。其中，保利在翠亨已落子2个项目，均与碧桂园合作开发：保利碧桂园领秀海、碧桂园保利天启。
END