前段时间帮我老公侄子搬家，结识了一位25岁金发碧眼的房东小帅哥Andreas，才了解到他个人名下购买了3套公寓，这位人生赢家业余时间喜欢旅行、游泳和驾驶直升机。这个年纪不靠继承遗产，他是怎么做到的？

来到Andreas位于顶楼的房间，他把房子出租给4个大学生，而自己住在顶楼的阁楼里。在德国生活过的人都知道，虽然德国夏天很短，但是白天的阁楼就像个大烤箱，德国人又很少安装空调，这样一个人生赢家对自己还是蛮苛刻的。Andreas是个典型的技术型宅男，对于穿着真的不讲究，但特别爱看书，他对艺术哲学音乐文学都有具体的认知，并能聊自己的看法。自欧元危机开始德国大城市住房价格上涨的幅度大大高于各自地区的收入增长。这个小伙子22岁就已经意识到这点，金融投资几乎不会再带来任何回报，加上低利率，所以他选择投资房地产。

德国的斜顶窗户特别的别致

阁楼是他后期改造的，这装修成本不亚于买个小户型

阁楼毕竟还是层高有点低，对于高大个来说很压抑

技术型宅男的房间

简单而朴实

这套公寓位于曼海姆市区内，面积150平米5个房间，购买时的价格52万欧元。

Andreas说现在这套公寓每年的净租金约为2万欧元，总收益大概为4％。房子建于1911年，可追溯到德意志帝国时代。购买前已经全面翻新，水电管道及暖气等设施都将达到最新标准，宽敞的阳台能提供开阔的视野，繁华的街道的景致。但是在市区买公寓最大的缺点就是没有后花园或者只有一个很小的前院，停车位非常紧缺，租客稍有不注意就会被拖车。

4个大学生的共享厨房和客厅

二楼的房间大小不一，交叉错落分布

大门通往二楼的楼梯

BTW 德国人很喜欢佛教元素的装饰品和香薰

从外表看德国民居楼房大致差不多，半木结构楼房呈正方形，陡坡状瓦式大屋顶，为了有效利用空间屋顶上会露出几扇窗户。有的家没有院墙，有的家有半米高象征性的小院墙，给人一种不设防的错觉，其实那是外松内紧。楼梯一般有两个，不会因一个楼梯出事就上不来下不去，楼梯也比较窄小。如果两个楼梯口都出事，顶屋阁楼窗口处还设有轴承滑轮组合机械式软梯，能在几秒钟之内即可从顶层下到地面，有些家楼上窗口处也备有软梯或软绳。

楼内房间布局没有规律性，大小房屋交叉错落分布，十分复杂，每间房屋都有固定的用途，凡是带窗户的一般是卧室、客厅、书房、厨房或浴室。而密室和贮藏室一般没有窗户，室内完全靠灯光照明，可能这样更安全。

德国市区内的房子跟乡下还是有区别

相比之下，我还是比较喜欢乡下的房子

那么问题来了，这个25岁的年轻人，如何购置了3套房产呢？

所幸德国目前没有限购政策，因此也没有相应的额外税收。德国房贷利率在这期间一降再降，目前10年的固定*款贷**普遍已不到2%，降低了*款贷**的成本。

另外一方面在德国*款贷**，银行会全面考量申请者的信用度和预购房产的价值。银行会要求身份证件、过去3个月的收入报酬结算、过去1-3年的纳税申报以及征税通知书。如果是自由职业者、个体户或者企业主，除了税务文件外则需要净收入证明。此外，银行一般会要求申请者在德国信贷风险保护协会（SCHUFA）的信用纪录，有时还会要求申请者所购置保险以及其他*款贷**的文件，那么很显然Andreas买的3套房产都不是*款贷**的。

在德国问别人收入是很无理的，我只是侧面问：你中彩票了是吗？Andreas很腼腆的笑着说：我没有女朋友，但是我每半年更换一次电脑，也算是频繁换女友了。Andreas 17岁时最初是以0.65美元单价购入*币特比**，年轻人所处的好奇尝试中，他只想看看这会带来什么结果。仅仅过了一年，投资菜鸟快将这笔投资遗忘。但2013年，*币特比**首次发力，成为了金融新闻的焦点。数字货币比Andreas当初购买时上涨了1000倍，18岁的他是真正意义上的一夜暴富，他没有购买奢侈品的习惯，也没有买豪车，他觉得自己跟其他18岁年轻人一样。当然在后来的几年间，他也尝试了其他投资，也经历了冒险和失败，也是近两年才陆续将财产转移到了固定资产中。

在德国18岁成年是很重要的一条线，因为你可以一个人开车，在广大农村地区意味着可以自由行动了，可以喝所有的酒可以用drugs！18岁一般是高中毕业开始上大学，上大学很多孩子就搬出去住了，所以18岁可能就是离开家独立生活的一个节点。在中国18岁在现实生活中意义很小，由此看来，德国年轻人对家庭的依赖自然比较轻，或者说，家庭对他们的限制和束缚较少。

德国年轻人一般有自己的兴趣，把业余时间花在爱好上面，不管是敲架子鼓，踢球还是夜店喝酒狂欢。他们往往都有专业装备，例如开机车必须全套安全服，像模像样的，每周和志同道合的人聚会。不求玩得牛，纯粹自己享受这个过程。

#房产# #生活日记# #买房# #热点# #我要上头条#