8月14日，南宁市国土局最新发布了三幅住宅地块的出让信息：分别是青秀区东葛路56.098亩旧改地、兴宁区21.273亩限销售对象为“广西出入境边防检查总站民警”地块、江南区48.829亩限地价地块。
9月12日，这三块地将同时出让，其中东葛路旧改地采用网上竞价出让方式。请留意密探买房群内的最新信息，届时小探将与大家一同关注！
以下是地块详情——
01：GC2019-072地块
【地块信息】
位置：兴宁区沙江路东面、厢竹路北面
总面积：21.273亩
出让方式：“限销售对象、限房价、竞地价”
地块功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
出让时间：9月12日（周四）
【主要规划设计条件】
容积率：容积率＞3.0且≤4.5
建筑密度：≤32%
绿地率：≥35%
建筑限高：≤100米
【建设要求】
①计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：商业占比为3%-20%；其余为住宅。
②起始价为人民币822万元/亩，竞买保证金为人民币3500万元。竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。
③本地块的限定销售对象为广西出入境边防检查总站民警；限最高销售均价7330元/㎡。
【地块点评】
周边有红日山湖、金源橘子郡、澳华花园等楼盘，中兴小学、鸡村第一小学以及南宁市第五十二中学等学校，两公里内的大型商业体有新城吾悦广场，还有休闲配套狮山公园。距离3号线兴贵路站和大鸡村站直线距离都在一公里内。
02：GC2019-076地块
【地块档案】
位置：青秀区东葛路、望园路北侧
总面积：56.098亩（地块一：36.46亩；地块二：19.638亩）
出让方式：网上挂牌出让
限地价：无
地块功能和产权：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、商务金融用地40年。
出让时间：9月12日（周四）
【主要规划设计条件】
容积率：地块一：＞2.0且≤4.0（其中住宅容积率≤3.50）；地块二：＞3.0且≤5.1
建筑密度：地块一：≥22%且≤30%；地块二：≥22%且≤40%
绿地率：地块一：≥35% ；地块二：≥25%
建筑限高：均为≤100米。
【建设要求】
①地块一批准用途为城镇住宅、零售商业；地块二批准用途为零售商业、商务金融。
地块一：零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为12.5%-15%，其余为住宅。该地块内须配建一所9班幼儿园，需独立占地，并与市政道路相邻。用地面积不少于3240㎡，建筑面积不少于3240㎡。地块二：零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为30%-40%，其余为商务。
②地块一起始价为人民币1123万元/亩，竞买保证金为人民币8200万元；地块二：起始价为人民币1480万元/亩，竞买保证金为人民币6000万元。
③地块一、地块二整体出让，竞买人须同时取得两地块的竞买资格，并同时对两地块进行有效报价。
【竞买人要求】
竞买人须具备2016年8月18日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化投资人资格，并由市住建局出具土地熟化投资人证明文件，方可报名参加竞买。
【地块点评】
地块附近有永凯现代城、长湖景苑及青年国际等住宅，多为单位宿舍和老小区。有三十中以及长堽小学等学校，休闲娱乐配套有金花茶公园以及稍远一点的南湖公园。靠近青厢快速路，3号线东葛路站仅几百米之隔。中医一附院、茅桥医院也在附近。
03：GC2019-078地块
【地块档案】
位置：江南区锦富路以北、壮锦大道以西
总面积：48.829亩
出让方式：限最高地价，竞公租房
限地价：限最高地面单价为1333万元/亩（限地价4998.75元/㎡）。
地块功能和产权：城镇住宅用地（70年），零售商业用地（40年）。
出让时间：9月12日（周四）
【主要规划设计条件】
容积率：容积率＞2.0且≤4.0（住宅容积率≤3.8）
建筑密度：≤32%
绿地率：≥35%
建筑限高：≤100米。
【建设要求】
①计容建筑面积中不同性质建筑面积比例的控制要求：零售商业占比为5%-6%，其余为住宅。
②项目部分用地（5545㎡）位于轨道交通控制范围内，用地建设方案需征求轨道公司意见。
③配套12班幼儿园一处，位于该地块北面（不在宗地用地范围内），用地面积约6283㎡，建筑面积不少于4680㎡。
④出让起始价为人民币900万元/亩，竞买保证金为人民币8800万元。竞公租房首轮投报配建面积为不少于300㎡，每次投报须为60㎡的整数倍。
【地块点评】
地块周围有云星钱隆公馆、建发玺院、融晟公园大地等住宅。生活配套有新秀公园、江南公园，大型商业广场华南城，海吉星水产品物流中心，商业齐全。
另，两幅位于经开区和吴圩镇的工业地块也将于9月18日出让。
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