2022年最后一轮土拍，于上周尘埃落定。这也意味着，明年的楼市格局已然奠定。
说人话就是，明年有哪些盘要卖，从今年的土拍已经大致知道一二了。
以天河来说，今年一改之前的0供应，在二、三、四批次供地里陆续掏出好地来撑场面。
我统计了一下，今年天河共成交了4宗地：
越秀拿下的天河区燕塘地块三地块，目前已入市。中建四局联合体拿下的育新街南侧地块、湖北联投拿下的沥青路搅拌厂地块、保利拿下的中铁物流园地块，则大概率明年会入市。
加上一些吹风了很久但迟迟没有入市的项目，东莞庄、保利天御、新城市领院等，明年天河会很热闹。
这里呢，东莞庄项目值得一说。
为啥呢？
第一是地段好。东莞庄项目所处的天河北，刚好踩在广州城市发展的中轴线上。这条轴线，北起广州东站，串起天河体育中心、珠江新城，连接起城市地标广州塔，是广州乃至世界级的城市中轴。
它代表了城市的发展方向，体现的是城市核心价值的高峰。在这条轴上的房子，一般也都很贵。
项目周边1.2公里左右处环绕着3个地铁站，3条地铁线（3号线机场北&天河客运站方向、6号线），通过接驳地铁，燕塘10分钟、五山12分钟、天河客运站15分钟到珠江新城。
项目周边5公里范围内就是天河北、珠江新城商圈，有太古汇、天环、K11等10家顶级商场，同时毗邻东方宝泰、火车东站、中信广场等。
基本驾车10-15分钟左右可以抵达。
出行便捷，生活也很便利。
第二是板块楼市供需失衡，一手断供了7年之久。
克而瑞数据显示，东莞庄项目所处的五山板块2015-2021年新房处于断供状态，直到2022年有新盘入市才打破这一状态。
但由于片区置换量大，一个盘本身能解渴的客群面很窄，片区新房市场依旧供不应求。
看看二手，又普遍是高龄的老小区、老宿舍楼，不少业主住惯了这一片区，都有同片置换的需求。
（图源链家）
而且呢，东莞庄项目旁边就是华南理工五山校区，工信部电子五所、省农科院农业研究所等机构，是广州高校和科研机构最密集的地区之一，也会衍生大量的置业需求。
所以，区域内有个品质感不错的新房出来，就会备受关注。
我们收到消息，东莞庄项目已经被北京来的世纪金源收入囊中，最快明年初就会亮相。
世纪金源什么来头？靠不靠谱？
我翻了下它的官网资料：世纪金源集团，成立于1991年，是一家综合性跨行业的国际企业集团，多次上榜“中国企业500强”和“中国服务业企业500强”。业务涉及“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道。
得益于业务面的广，世纪金源这些年发展还是稳健的。因为可以资源共享，互相输血。
在地产开发方面，世纪金源地产，是国内领先的大型城市综合体运营企业，喊出的口号叫“我们造城”。
看到这里可能还没多大感知，直到看到这一段：
在全国各地已布局七大核心城市群，开发45个项目，20座城市综合体，建筑面积超过300万平方米的超级大盘有13座，总开发量高达8000万平方米，大盘开发规模位居全国前列。
划重点，关键词：大盘，超级大盘。
有多大？
1999年，世纪金源在北京的176万㎡土地上，建起了一座体量达380万㎡的超级大盘——北京世纪城，从此名动地产江湖，并开始了全国各地的超级大盘滚动开发模式。
这些项目基本都成为当地说得上名的大型小区。
包括：
昆明世纪城，建面460万㎡
贵阳世纪城，建面711万㎡
合肥滨湖世纪城，建面420万㎡
长沙湘江世纪城，建面395万㎡
这是什么概念呢？类比到当下广州的大体量楼盘，万科黄埔新城404万㎡，可能就会比较清晰了。
像这种超大体量社区的开发，不是所有房企都敢做的。因为体量大、周期长，很考验开发商的资金实力、操盘能力。
开发一个大盘，就如同建一座城。除了盖房子，还要建各种配套。这也都是白花花的钱。
而世纪金源，在超级大盘的建设中，一般又都大手笔地配建购物中心和大酒店，自持运营。
比如开山之作北京世纪城先后建成了18万㎡的世纪金源大酒店、世纪广场以及68万㎡的世纪金源购物中心，这是当时亚洲最大的商业单体。
昆明世纪城，同样建了昆明世纪金源大饭店、昆明金源时代购物中心。在当地脱离城市核心商圈之外，硬核地形成一个新的世纪城繁华商圈。
可见，世纪金源不但能建房，商业运营能力也很强。它这么多年坚持走大盘的开发模式，建各种商业配套独自运营，也侧面反映出它，家底殷实，步伐稳健。
值得一提的是，这家31岁的企业，还时刻紧跟市场，自我进步。
为顺应地产开发的新发展，世纪金源专门成立了一个新型地产开发平台——“腾云筑科”。
“腾云筑科”，又是什么？
它依托的是世纪金源的产业生态圈， 发挥产业深度运营优势，通过整合智慧化、数字化相关资源技术，提升物业综合性、生态化的服务价值。
以建筑科技赋能，推出融合绿色节能、智能家居、数字智慧、物联网等服务场景于一体的泛地产轻资产解决方案。旨在通过科技赋能，打造划时代作品，在引领城市发展新模式的同时，带来更好的幸福人居生活。
翻译过来呢，就是，通过科技的手段打造融合产业、生态、人文一体的新小区，更符合现代人的居住需求。
“腾云筑科”已经在上海、无锡、宁波、苏州、长沙、西安、南京等多个城市有了多个作品，每一个都很有特色，推出市场后反响热烈
比如，上海枫泾梧桐印象，定位中产轻奢人居，把购物中心、天空花园等社交场融入生活里。
无锡的紫檀·南长里，是世纪金源首入无锡的项目，在今年首开的时候，近千万的叠墅首开1.5小时就去化8成，卖了4亿，火得连样板房都被买走。
值得一提的是，如今，“腾云筑科”为打造科技健康的社区，还特别研发出了一套“七恒”健康系统，并将逐渐运用到旗下开发的项目之中。
七恒健康系统，听起来熟悉不？没错，它比汇景台的六恒还多了一恒（恒怡）。
包括“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒怡功能”，通过科技的手段，平衡室内的温度、湿度、氧气、声音、新风、光线和水质，让居住环境更加健康。
世纪金源布局广州
这一次世纪金源首入广州，把东莞庄作为首个项目，也把“腾云筑科”的七恒健康系统带来了，要将东莞庄项目打造成智慧*界无**社区。
看来诚意很大，对于东莞庄项目，还是值得期待的。
而根据地块规划，东莞庄项目整体分三批次开发，除11栋住宅外，还规划有九年一贯制学校。未来对于片区来说，是一个很大的价值增长点。
目前呢，项目还没正式亮相，不过，我打听到，世纪金源-东莞庄华工旁项目首批推出90-135㎡三至四房产品
由此，可以期待世纪金源东莞庄的产品力了。项目最快，明年初亮相。
可能有人问，要不要等东莞庄项目？
如果你刚好有置换需求，那么可以等。
该项目的价值点在于：天河北的地段、配套成熟+五山板块高校林立，浓厚的人文居住氛围+周边绿化好+板块不错的教育氛围和自身配建九年一贯制学校，是一个综合性很强的盘。
对于周边上班的老师、科研人员来说，这是一个可以考虑的选择。