上周末，杭州一场法拍轰动全国。
西湖边一座 面积仅有4.5平 的小商亭，拍出了 年租金284万 的“天价”。折算下来，日租金约7780元。
网友直呼：靠着卖零食矿泉水，这能回本吗？
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284万租下4.5平小商亭
日租金高达7780！
5月14日上午，上万人围观的西湖小商亭法拍尘埃落定。
这座 面积仅有4.5平米 的小商亭，位于杭州西湖风景名胜区白堤（断桥附近），白堤游船码头旁，可谓是“桃红柳绿中，南北湖水间”，是西湖景区人气最为旺盛的小商亭之一。
该商亭首年租金的起拍价为190万，经历了68轮激烈的竞价后，最终以284万成交，算下来溢价将近50%。
284万，到底买了个啥？
根据阿里法拍的详细说明， 这次拍卖的是该商亭的五年租赁权，284万仅为首年租金。 前三年租金不变，第四年租金递增3%，第五年租金同第四年。租金要求一年一付，租金先付后用。
折算下来，日租金高达7780元。
不少网友当场按起了计算器：矿泉水五块钱，饮料十块钱，加上烤肠零食，一天营业额得多少才能回本？
02
寸土寸金！豪宅汗颜！
小商亭折合单价上千万
实际上，还有一个更劲爆的数字，藏在天价租金背后——如果要买下它呢？
按照比较普遍的5%租售比来算，这座小商亭的总价就达到了5680万元，相当于单价约——
1262万/㎡ 。
哪怕是按照8%的高回报行情来算，折合下来这座小商亭的总价也有3550万，折算单价也去到了惊人的789万/㎡。
这个价格，足够让杭州乃至全国的豪宅望尘莫及了。
当然，根据阿里法拍公开信息，这座小商亭房产类型为国有，非住宅用房，属于“非卖品”。
不少网友调侃，“西湖一线景观办公体验，能不贵吗？”
另外，当天还有另一座 白堤锦带商亭租赁权 开拍，同样仅有4.5㎡，起拍价140万，最终以160万拍出。如果要算价值，同样令豪宅汗颜。
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“天价铺王”的故事们
地段，地段，还是地段
实际上，天价商铺屡见不鲜。
早在2012年， 深圳东门人民北路 的临街小吃铺，报价就高达158万/㎡。尽管最终没有成交，但当时，东门商铺的最高成交单价已经冲上80万/㎡。
更具代表性的是香港，2014年 铜锣湾 拍出天价“铺王”，一间13㎡的小商铺以1.8亿港元成交。折算成人民币，单价突破了一平米上千万。
2022年， 成都春熙路商圈 一间面积为16.6㎡的商铺法拍，起拍价20.54万，最终以1356万元的价格被拍下，折合单价约81.6万/㎡。
“天价铺王”从何而来？
说到底，地段，地段，还是地段。
占据核心地段的商铺，不仅本身具有强大的增值空间，铺租回报或者商业实体的盈利能力也非常可观。
但是随着城市多中心多商圈的趋势不断加强，叠加近年来经济波动与疫情影响，“铺王”已经越来越少。商铺投资的门槛，也更考验眼光。
相关数据显示，2021年，北京商业市场平均成交价2.7万元/㎡，同比减少530元/㎡。上海商铺类产品成交均价为2.8万元/㎡，年成交面积创最近6年新低。
而这次西湖商亭的天价法拍，恰好赶上了“五一出游”的热度，一扫近年来商铺、旅游业的“阴霾”，抬高了市场的关注度与期望值。杭州日报数据显示，就在小商亭法拍前的“五一”假期里，西湖景区共接待游客282.78万人次。
这个客流量，能让小商亭回本吗？