自从在菲律宾买房之后，我身边的亲朋好友都不是很理解，都说一带一路沿线这么多国家，如果你在马来西亚、新加坡、泰国等国的房产，很容易理解，这些国家要么环境很好，大家都是避开国内的空气、垃圾食品而过去；要么是教育资源好，小孩在那边上国际学校。为什么要选择菲律宾这么一个又穷又乱什么也没有的国家？

说实话，在没有去过菲律宾之前，我压根就不会考虑在菲律宾投资买房，我对菲律宾的印象就跟大多数人一样，基本都停留在网络上，只知道菲律宾很穷，甚至有点排华……直到今年7月因工作的原因去了一趟菲律宾过后，对菲律宾的印象完全改观了，这也是我下定决心投资菲律宾房产的最主要原因。

01 眼见为实，菲律宾那么穷

在去菲律宾之前，我去过泰国、新加坡、马来西亚等东南亚国家，说实话，如果这次不是因为工作的原因，我可能一辈子都不会踏上这片的土地。在去之前，我还是做了不少功课，但是因为有限的条件，能查到的资料较少，而真正到了马尼拉之后，才发现菲律宾不是我所想象中的那样“穷脏乱”。

我一直以为菲律宾这样一个贫穷的国家，这里应该跟繁华搭不上的，可是却没有想到马尼拉的市中心却是如此繁华美丽，一点也不亚于中国的一二线城市。这里众多的购物商场，里面人潮涌动，仿佛置身于欧美国家的商业街。

当然也有很多不好的地方，例如比国内小县城还不如的老城区，在小疙瘩里卷缩的贫民窟，更糟糕的是交通状况，我们一从机场出来就开始堵车，3公里的路能开一个半小时，吉普尼、突突车、摩托车挤成一团，而马尼拉的堵车不分早晚高峰期，而是时时刻刻。

走在马尼拉的街头，也感觉不到新闻中描述的紧张感，大部分的菲律宾人都是跟你我一样为了生活而忙碌，他们天性乐观、十分友好。

在马尼拉呆了一个星期过后，我对菲律宾这个国家的看法开始有了转变，俗话说“百闻不如一见”，是好是坏，只有亲眼见过了，才更有发言权。

02 意料之外，与马尼拉房产结缘

我原本的计划是在工作结束之后，去一趟长滩岛和宿务，可是计划赶不上变化，因为项目的问题，我们团队得在菲律宾多一两个月。

这么长的时间，一直住酒店也不是很合理，一开始我们准备在周边租一个短租小公寓，但是当时被马尼拉的租金吓到了，一个小两居的精装公寓，每月租金要60000披索（约8000元左右），这价格要是放在国内的话至少能租一个地段不错的三居室。

当时就有同行的小伙伴开玩笑说，这个价格我们还不如直接买套房算了，到时候就算回国了这个房子也可以租出去都能抵上很多人一个月的工资了。当然，立刻买了套房是不可能的了，最终我们一行人最终租了那个小两居。

当时说买房的小伙伴虽然只是开玩笑，但是我却不知怎么的就上了心，闲来无事的时候，上网查了一下马尼拉的房产。

了解到目前马尼拉的房价还是国内二、三线城市的水平，近几年菲律宾大力招商引资，发展得越来越猛，GDP增长率现已超过中国，居全亚洲第一，马尼拉的房价涨得非常快。

菲律宾虽然只是小小的岛国，人口却有1亿多，这些人都是买房和租房的刚需，人多地少，有利于房价和房租上涨。

我了解到菲律宾整个国家的资源和就业机会都几乎集中在首都马尼拉，吸引全国各地的人到马尼拉生活，马尼拉已经成为全球人口密度最高的城市，当地的房屋出租率非常高，一年租金收益约为当年这套房子市价的8%以上。

主要是马尼拉的房价非常便宜，我开始有了在马尼拉买套房的想法。

在多番考察和深思熟虑过后，我便在马尼拉的核心位置买了一套小公寓，市中心位置虽然贵了些，但是不论是出租还是日后转手都比较容易。

03 数据说话，投资马尼拉的可行性

我曾多次向身边的人解释，我为什么要在菲律宾买房？比起有气无力的解释，数据比较有说服力。

首先我们先来看菲律宾的经济数据，作为一带一路沿线上的重要节点，菲律宾作为“一带一路”上的战略伙伴，这里的经济正茁壮成长，如今保持着每年6%以上的GDP增长率，而且后势依旧看涨。经济作为房地产的基石，经济的蓬勃发展有利带动房产快速发展。

其次是菲律宾的人口数据，菲律宾现有1.08亿人口，是世界第十二大人口国，整体人口的平均年龄只有24岁，人口结构年轻化程度较高，房产刚性需求市场极大。

最后来看看菲律宾的房产数据，据我查到的数据，马尼拉的房价已经连续8年上涨，涨幅达到134%，平均每年都有17%的涨幅，而除了房价稳定增长之外，马尼拉的租金回报率也是十分可观，达到8.89%，位居亚太第一。

人们都说机会不等人，过了这村就没这店，不止看完以上的数据，你是否也跟我一样有去菲律宾买房的冲动。

“低成本，高回报”，以及菲律宾目前正处在从“农业经济向服务业经济转型”的风口期，但如果要跟进去菲律宾投资，仍然需要考虑其他风险要素，例如货币制度及汇率动态和以后的转手等，多方了解不同信息，做出独立判断，挑选合适的开发商和项目择机进场。