研究法拍，点评法拍，让你避免踩坑"——在阅读此文之前，麻烦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持！[心]

[法拍点评研究】第166例

今天我们点评的法拍品是一大块土地，面积达到136.5亩，这块土地位于*疆新**的一个农村，这块土地有国有土地证，因为原产权人犯案，被法院强制拍卖的。你印象中有国有土地证的136亩土地基本都有上千万，甚至上亿对不？但是*疆新**这块地，在法拍网上拍卖，却只拍出了77万，而法院的评估价格才65万！ 够便宜吧！

我们先看下法院在竞拍页面上是如何描述这次法拍标的物的：

标的名称：博湖县博斯腾湖乡库代力克村136.5亩国有土地使用权及地上附属物（具体以实际状况为准）

法院执行裁定书：(2022)新2829执435号

权证号：新（2018）不动产证明第274号

权利限制情况：博湖县人民法院查封

标的物介绍：博湖县博斯腾湖乡库代力克村136.5亩国有土地使用权及地上附属物，地上附属物： 四个大棚、210平米住房、3亩林带、1个变压器。地上无水井 。

注意：以上标的物介绍情况最终以实际现状为准。

特别提醒：买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险

税费：各付各税

从法院拍摄的照片看，到处都是黄沙一样，这难道就是*疆新**的特色？但是法院明确有四个大棚，又标注说没有地上无水井，那他四个种植大棚如何灌溉？另外有210平方的住房，这房子建筑成本要多少呢？住房的用水怎么办？不过有变压器，说明这里不会很荒芜，离主高压线并不会特别远，可以拉变压器过来！

这136.5亩国有地，还包含了3亩林带，也就是说有树林！在我们南方这里随处可见的绿色植物，感觉这法院拍摄地这里的*疆新**农村，似乎成为了奢侈物，也许法院拍摄的时间刚好是秋冬时节，植被换季，一片黄色，让人看着不舒服！

如果能够一片绿色，只花77万，买下一个一百多亩的土地，建一个属于自己的农场，感觉比去美国加拿大买一块地建房子，建农场还香，毕竟在自己国内，安全又稳定，价格算起来是超级便宜了！只是*疆新**这里可能气候不好，有点可惜了！

我是第一次意识到我们的大*疆新**还有如此便宜的土地！

对于我们国内还有如此便宜的国有土地证件齐全的土地，你有什么看法呢？

欢迎各位在评论区里发表你的看法！