原创 UKPIWeekly 英国房产周刊 2020-08-28
新冠疫情爆发以来，世界各国都向潜在疫苗研发投入了大量资金，并与制药公司签署了尽早获得疫苗的协议。截至目前，英国政府已经锁定7种总计3.4亿剂疫苗，寄希望在疫苗竞赛中处于领先位置。其中包括6000万剂由医药巨头葛兰素史克和赛诺菲公司开发的新冠疫苗。
尽管新冠疫情冲击了英国的旅游娱乐、餐饮零售等行业，但受惠于多年的深耕，英国的生命科学行业在此次危机中表现出色。
今年一季度，全球风投已向生命技术、制药和肿瘤学公司注资75亿镑，创四年最高。在可见的未来，当全球摆脱新冠病毒*锁封**后，该领域只会继续增长。
房产投资与当地的经济、就业息息相关。对个人投资者而言，跟着大型企业总部投资，不仅可以享受该企业对当地的经济贡献，更可以稳稳吸引大量优质租客。
经历了疫情洗礼，产业过于单一的区域前景不免令人担忧。那么在伦敦，哪些街区的产业更加均衡？哪些区域汇聚了更令人期待的行业巨头？
或许在疫情爆发前，提起东伦敦，人们往往联想到“发展、金融”，提起西伦敦的更多想到的是“生活、传统、成熟”。但伦敦西部也汇聚了大量以物流、科技、媒体、生物制药为主，可提供强大稳定的就业机会。
今天小编就来和各位说说西伦敦一个传统高就业的街区——Brentford以及Brentford中心位置适合投资和自住的全新靓盘。
如果您对近期英伦楼市动态，和西伦敦高就业好学区的水畔靓盘感兴趣，欢迎长按下方二维码索取资料，或预约范主编的独家直播解读。
范主编直播间
直播时间：9月4日
北京时间20点/伦敦时间13点
（长按二维码，预约直播）
西伦敦“黄金英里“核心，医药媒体巨头汇聚
西起Gillette Corner，东至Chiswick商业园区之间约2.5英里“黄金英里(Golden Mile)”汇聚了众多伦敦大型雇主，其多元化的企业和全球品牌的入驻，为英国经济贡献多达730亿英镑。同时这里也是伦敦西郊为数不多的大规模改造重建地带，未来前景非常明朗。
Brentford位于“黄金英里”的中心位置，汇聚了Sky电视台总部、葛兰素史克全球总部。
2001年，医药巨头葛兰素史克的3200名员工正式迁入耗资3亿英镑的全球总部大厦。
2016年，英国最大的付费电视公司Sky电视台对其英国总部完成了改造，包括办公空间、工作室、制作设施以及研发中心，以巩固其运营并创造多达12,000个工作岗位。
Brentford以东的Chiswick Park商务园是西伦敦快速发展的通信和媒体枢纽，汇聚着数十家世界领先企业的欧洲总部和英国总部，包括CBS、Vue International、Paramount、Discovery、Pokémon和IMG。2013年11月，中投公司8亿英镑从黑石集团收购的伦敦大型办公区Chiswick Park。
不难看出，即使在疫情后，Brentford及周边丰富均衡的产业，都为当地的经济和楼市提供了不断发展的动力。
位于Brentford核心位置的布伦特福德项目(The Brentford Project)距离医药巨头葛兰素史克全球总部很近，步行只需15分钟，开车只需6分钟即可到达。项目成熟全面的配套和紧邻的位置，恰好可以满足葛兰素史克员工兼顾工作和生活的需求。
布伦特福德项目(The Brentford Project)是Brentford核心位置的大型社区项目。全新一期将于9月在上海、北京、中国香港盛大开盘。单身公寓只需38万英镑起，毛收益率高达4.7%
布伦特福德项目(The Brentford Project)不同户型租金预估
西伦敦稀缺地段，房价涟漪效应
项目坐落于泰晤士河岸与布伦特河交界地带，且临近众多大型绿地和公园，是富裕闲适的伦敦传统生活区，同时项目所在的Brentford临近奇西克区(Chiswick)、邱区(Kew)、伊灵(Ealing)和里士满(Richmond)等多个富人区。
从下面这张伦敦优质住宅市场房价趋势区可以看到，西伦敦的房价从传统的核心区向外逐渐降低。
而根据房价涟漪效应，像Brentford这种与高价格区域紧邻的街区将享受到居民外迁带来的增值红利。
与皇家植物园隔河相望, 低密度宜居街区
2020年疫情*锁封**以来，伦敦住宅市场去中心化趋势明显，而传统上更加安静宜居，靠近大型绿地公园，人口密度更低且交通便利的居住区吸引了大量买家兴趣。
布伦特福德项目(The Brentford Project) 所在街区宜居性非常高，运河水景和临近的大型公共绿地为居民提供了都市田园般的生活方式。
从项目出发，骑行至英国皇家植物园(Royal Botanic Gardens, Kew)只要10分钟，它是伦敦市区内四个联合国文化遗产之一。园内汇聚5万多种植物，一年四季景致不同。皇家植物园内还有一座建于18世纪中国风格的宝塔。对于许多在西伦敦生活的本地居民，皇家植物园是非常完美的遛娃圣地。
此外，拥有450年历史的Syon Park和2,360 英亩，全伦敦最大的皇家森林公园——里士满公园也都近在咫尺。
交通便利，30分钟直达伦敦市中心
布伦特福德项目(The Brentford Project)步行5分钟可至Brentford火车站，只需30分钟可直达伦敦市中心的交通枢纽Waterloo站。
沿线会经过Vauxhall，可换乘地铁维多利亚线；在Clapham Junction站，可换乘伦敦城铁)。
从Waterloo站换乘地铁，可以轻松去往金融城、中国城、金丝雀码头、伦敦塔桥、维多利亚等街区。
凭借着西伦敦的位置优势，Brentford可以快速去往希斯罗国际机场，并通过水、 陆、空各种交通方式，使其与伦敦各处以及世界各地相连。
商业街全新升级，街区生活配套更上一层楼
作为传统的住宅街区，Brentford拥有堪比市中心的完善配套，目前商业高街上拥有大型超市Morrisons、餐厅、酒吧等非常成熟完善的生活配套。
更值得关注的是，Brentford的商业高街即将迎来全面升级，400米长的商业街将汇聚50多个全新零售店铺，满足居民不同档次的购物需求。
距离项目不远的Watermans Arts Centre则汇聚了电影院、剧院、河畔餐厅和酒吧等生活休闲配套。
此外，Brentford周边还汇聚了丰富的体育资源，比如正在建设中的Brentford体育场、英国橄榄球国家队主场Twickenham Stadium、西伦敦几个最好的私人高尔夫球场(比如Royal Mid Surrey、West Middlesex)以及Gunnersbury体育中心。
2016年，豪恩斯洛议会正式批准了布伦特福德足球俱乐部的新建工程。目前新球场已经初具规模。
伦敦卓越教育资源，吸引家庭居民
Brentford拥有顶级的教育资源，在项目1.5英里的范围内即涵盖了11家教育标准局(Ofsted)评级为优秀的中小学。其中Gunnersbury Catholic School和Lionel Primary School评级为”卓越“。
步行10分钟可至西伦敦大学，驾车20分钟可至帝国理工学院，搭乘轨道交通，可以方便去往伦敦国王学院、伦敦艺术大学、UCL、LSE等高等学府。
丰富的优质教育资源也为Brentford吸引了大量自住买家搬迁至此养娃，同时也吸引了临近高校的学生到此租房。随着明年PSW签证的恢复，预计伦敦将吸引大量持有PSW签证的毕业生前来实习、求职、或居住在伦敦等待合适就业机会。像布伦特福德项目(The Brentford Project)这种临近高校和雇主且配套完善的项目，无疑将成为年轻一族租客的首选。
38万镑起，首付5%
伦敦高就业/好学区水畔靓盘
布伦特福德项目(The Brentford Project) 由一贯擅长为项目注入焕新活力、并在国际上屡获殊荣的英国重量级开发商——巴利摩(Ballymore)倾力打造。
小区临河而建，占地11.83英亩，将建成876套新公寓和150,695平方英尺的零售空间。
小区未来将配套建成400米商业街、市集广场，超过50家全新零售空间，400米的运河水景，艺术中心/电影院、健身房和休闲中心、全新的超市、更新的公共空间。
布伦特福德项目(The Brentford Project)的业主可独家使用小区的配套设施The Wick，内部包括：
- 25米的室外加热泳池
- 水疗&治疗室
- 桑拿&蒸汽房
- 跳水池
- 有氧运动和力量训练健身房
- 业主休息室
公寓户型丰富，包括开间、1房、2房和3房以及顶层复式公寓，全部精装交房，内装风格简洁现代。
大面积落地窗可以最大限度地引入阳光和西伦敦绿意盎然的景致。
大部分公寓配有户外空间，高层公寓可远眺Syon Park和布伦特河，享受伦敦优美的天际线景观。
最新开盘的Alder共18套两居室公寓。单身公寓售价38万英镑起，首付只需5%。
项目基本信息
售价：38万英镑起，首付只需5%，可*款贷**
产权：999年
质保：10年NHBC质量保证
交房时间：2022年第四季度-2023年第二季度间陆续交房
全新一期将于9月在上海、北京、中国香港盛大开盘！
如果您对近期英伦楼市动态和西伦敦高就业好学区的全新靓盘感兴趣，欢迎长按下方二维码索取资料，或预约范主编的独家直播解读。
范主编直播间
直播时间：9月4日
北京时间20点/伦敦时间13点
（长按二维码，预约直播）