中质观察栏目获悉 近日，滨州渤海十八路吾悦华府项目现场聚集了近百名业主维权，因为该楼盘房价大幅度降价引发，但据开发商新城控股称，因为现在销售的这一批房子是工抵房，所以价格低，并不是突然大幅降价。但业主依旧要求退房，并在宣传的大屏幕写上了很大的“退房”两字。
10月2日，滨州新城鸿睿房地产开发有限公司发布声明：经公司决议，我公司开发的吾悦华府项目2021年9月30日推出的住宅工抵房优惠活动取消执行，对已收取的意向金拟于10个工作日内完成退款。具体退款事宜，将由本公司工作人员与各客户有序联系办理。因此带来的不便，敬请广大客户朋友周知、谅解。
在这份声明之前，该小区的购房者已经维权持续了两天，购房者们除了对楼盘突然推出的大幅降价销售不能接受之外，还对楼盘的学区再次质疑。目前，滨州市住房和城乡建设局未官方发布相关调查回应，到底住宅工抵房优惠活动是否属于变相返本销售呢？
一种观点：
楼市的稳定，既不能任由房价非理性上涨，也不能出现过快下跌。由于市场分化，部分城市的楼市降温较快，甚至出现房价快速下行迹象，这种快速回调不利于楼市整体稳定，因此出台相应政策进行调节一定程度确有其必要性。抑制房企恶意降价，并不是说不允许房价下跌。房子降价并不难，难的是理性降价。
另一种观点：
商品住房的涨跌是由买卖双方的供求关系形成的市场行为，而市场行为有涨有跌，市场参与的买卖双方自愿、平等，都应当共同承担房价的涨跌。
房子“只涨不跌”的时代已经结束了，现在的楼市局势不定，购房者心中平添几分忐忑，没买房的盼着房价下跌好入手，买了房的巴不得房子天天涨价升值。但是，房价下降之路看起来不会顺利，因为多了许些来自业主的阻力和政府层面的顾虑。我们同时也要提防：一般来说，开发商只有在资金紧涨的时候才会返本销售或者变相返本销售来套现，但是他们所得的钱款很可能挪作他用，卷款“跑路”都是有可能的，无法保证会用于项目后续的经营上。开发商将商铺建成卖出后就撒手不管，导致很多商铺经营不善，买铺者的回报也将无迹可寻。
（来源：整理自看滨州）
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