撰文&配图：诸葛靓
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地产暴雷频频！多地开启新一轮调控潮
有人说， 这两年将是地产行业有史以来最难熬的寒冬。
从绿地、泰禾、华夏幸福、蓝光、宝能到万亿大佬恒大，行业内一个个头部房企都先后爆出了过或大或小的暴雷事件。
不少尚未暴雷的房企，也纷纷爆出出让资产、大幅裁员等信息。一时之间， 地产行业就像是要崩盘。
所以，为何今年有这么多的房地产企业，频频出现暴雷？ 恐怕元凶还得归结于高周转+高杠杆！
了解过楼市发展的人都知道， 如今过度金融化已成为大多数房企的共同特征。
加杠杆拿地，在尽可能短的时间内回款至现金流回正，再拿地，这就是大家熟知的高周转模式。
像碧桂园、恒大、中梁、新城等非常多的房企， 之所以能实现弯道超车，规模快速提升，首要功臣就是高周转。
本来单独高周转对房企的副作用也没有那么强烈， 但是和高杠杆一结合，那势必就会产生高风险。
这些先后暴雷的房企高周转所用的钱，大多不是自己口袋里的，而是借来的。
大量的、且超过自身负荷的钱， 无疑让这些房企遇到行情不好时求生艰难 ，最终成为压死骆驼的最后一根稻草。
而为了防止暴雷的进一步扩大，影响楼市的稳定发展， 全国多地也早早地开始了新一轮的调控潮。
据相关机构统计，单是今年1-8月份调控次数就已突破400次，而今年国内的楼市的总调控次数更有望突破600次！
如此高密度的出台调控政策，在以往是绝无仅有的。
这直接说明了，此轮调控的决心之大， 其真正目标就是直指去除楼市虚火，贯彻房住不炒。
价格回归价值！聚焦无锡又一宝藏板块
当然，调控并不是一直都保持着收紧的状态， 为了保护有能力的刚需人群上车，近期政策又出现了回暖趋势。
10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示：
保障好刚需群体信贷需求。要在*款贷**首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持
信贷与限购政策调整， 历来被视为政策转向风向标，更是市场转向风向标。
如果*款贷**首付比例及利率调整在多地落地，那么接下来势必将引起入场人数激增，楼市也会跟着起量。
所以能看出来， 这轮调控的意义不是一味打击高房价，而是让价格回归价值。
一些前期涨幅过高、过来的城市区域，在调控的影响下正在出现一定程度的回调现象。
对于另外一些本来就处于价格洼地的城市区域，却并不受影响， 相反这些地方的潜力反而更为巨大。
这个时候，对于购房者而言， 选择合适的板块、合适的房企和项目，就显得尤为重要。
要说到现在无锡哪个区域，还能算得上是宝藏板块， 那么位于江阴的祝塘新城肯定能有一个位置。
祝塘新城，正处于霞客湾科学城板块。而霞客站又作为S1线上的重要站点，后期发展势必将辐射到祝塘新城 。
在锡澄协同发展区规划之下，祝塘也正迎来历史级的发展机遇！
先是自身的配套不断完善。 谈教育 ，周边就是祝塘中心小学、祝塘实验幼儿园、祝塘中学，学府氛围浓厚；
说商业 ，吉麦隆超市、现代生活广场环伺在旁，日常生活，吃喝玩乐一站式消费轻松满足！
论医疗 ，第五人民医院等一站式配套齐全，整个项目的生活便利度极高。
除了自身配套越发醇熟， 如今的祝塘还承接着，来自于江阴主城向南外溢的发展利好！
║ 祝塘新城实景（via网络）
明显的表现就是， 更多大牌房企开始盯上了祝塘新城 。在去年兴地首进祝塘后，今年4月南京银城也落子于此。
现代生活广场南地块的成交地价为5661元/㎡， 再次刷新了板块的楼面价，成为了新地王 ，祝塘新城的火热可见一斑！
诸多房企用自己的拿地，为购房者释放了一个信号： 祝塘新城，未来可期。
国庆火热首开！祝塘再现人居封面作品
如果想要分得日后祝塘的发展红利，那么毫无疑问， 绝佳的方法就是现在入手板块内的价格洼地——闻书苑。
这个被誉为祝塘封面级作品到人居项目，上个月刚刚迎来首开，便一战成名。
10月1号，项目推出毛坯洋房1#（117㎡、126㎡）和毛坯高层6#（97㎡、113㎡）两栋住宅，共计104套房源。
结果在开盘当天，现场人满为患！ 不少购房者都是拖家带口而来，全家上阵只为抢购到项目的一套房子！
║ 项目首开实拍
║ 项目首开实拍
而且，除了诸多祝塘地缘购房者以外，更有不少购房者是从江阴市中心板块和无锡那边过来的， 直言看重祝塘潜力和项目实力 。
一个乡镇板块的项目能有如此之大的吸引力， 足以说明兴地闻书苑的优秀。
不得不说，项目的成功是必然的，因为这是兴地集团入驻江阴的精心之作。
去年9月， 兴地集团以楼面3860元/㎡竞得祝塘镇26号宅地。 既是首进江阴，也是时隔两年再度通过招拍挂在江苏拿地。
回看兴地的拿地路径，多布局在县市。 因此这次落子江阴祝塘镇，也与自身拿地偏好十分相符。
从2001年在镇江组建第一家房地产公司起， 兴地集团始终走得是稳健路线，稳扎稳打是这家房企的特色。
20载的砥砺前行，让兴地成功地成长为一家 以房地产开发为主，商业运营、物业服务、酒店管理于一体的多元化集团公司。
自开发“首个1000亩镇江滨江别墅示范社区”以来，开发足迹遍布长三角十大城市，为一万多户家庭圆了宜居梦。
其以“兴地、兴家、兴天下”为己任， 可以说兴地在骨子里就和一众追求高周转、高杠杆的房企不一样。
这样稳健房企所开发的项目自然更让人安心。 闻书苑位于祝塘正核，永福路南、镇南路北侧。
总建面约4.8万方，规划2栋高层，4栋洋房。 产品毛坯和精装都有，充分满足购房者不同的置业偏好。
整个社区在打造上格外精细，先是整个祝塘都少见的 府门设计 ，一下子就成功地将项目高端感立住。
外立面采用深咖和米灰为主色调，搭配新中式风格，视觉效果相当精致典雅。
至于社区的内部景观更是一绝。 入口迎宾步道就这是两侧种植乔木 ，每天归家之旅就能享受到满目盎然的绿意。
以两轴一心一环为排布原则南北 （迎宾步道、中心会客厅、360米环形慢跑道） ，渐次排布双轴景观布局， 充分营造端出正大气的中式园林之境！
甚至，社区内还配置了集娱乐休闲、健身社交功能为一体的全龄化泛会所。
更值得一提的是， 闻书苑采用了人车分流的设计 ，让社区生活更舒心，这也算是品质项目的标配。
║ 项目鸟瞰图
║ 项目效果图
此外，闻书苑还很注重社区智能化。据悉项目将装备包括 智能门锁、电子巡更系统、可视对讲系统、智能门禁系统 等热门社区智能化配备。
一个优秀的社区， 不仅要住得贴心舒心，更需要安心。
高层仅9千/㎡起！20周年庆多重豪礼来袭
另外，在产品户型方面，闻书苑也是表做得很到位。 建面约97-126㎡的4款经典户型，足以满足多种不同的置业需求。
一眼看去，就能发现这些户型都有个共性——格局方正、通透性强。
格局都呈现出“大面宽、短进深”的特点， 极大优化了房子的采光和通风。
在设计思路上，4款户型都是从居住的舒适度出发： 3~4开间朝南、双开间大阳台、2个朝南卧室、动静分区明显......
其中，有两个方面特别值得点赞， 一是所有户型都采用的双阳台的设计，甚至连最小的97㎡都做到了。
阳台的大小对于户型舒适度的提升是肉眼可见的，更难得的，113~126㎡北次卧都设计了飘窗，尺度感也大大提升。
另一个方面就是 126㎡户型的大横厅 ，这在祝塘市面上是颇为少见的。
这几款户型大小适中， 无论是为了自住，还是出于保值增值的需要，都是很值得下手的。
║ 项目户型图
这几款户型中， 洋房建面约117、126㎡，高层建面约97、113㎡ 。据悉项目还有部分洋房源在售。
不仅有超强的产品力，闻书苑最让人难以拒绝的是其超高的性价比： 项目高层新房均价最低仅需9千/㎡起，洋房均价也仅1万/㎡起，
对比项目拿地价， 懂行的人都知道这几乎是贴着成本价格卖！
不得不说，兴地集团的定价真是相当良心了。一个明明是高价值的项目，硬是买成了刚需盘的价格！
对于想要上车祝塘的购房者这实在太暖心。 更让人惊喜的是，近期兴地集团正迎来20周年庆！
目前， 项目上更是直接释放出了诸多重磅豪礼，普惠一众广大购房者！
◆ 到访礼 ：活动期间，新老业主到访售楼处即送大闸蟹礼盒一份；
◆ 认筹礼 ：首付最低仅需15万起！还有更多钜惠来袭；
◆ 特别礼 ：10套特价房限时抢！
║ 项目售楼处热销实景
║ 项目效果图
三重大礼都是实打实的回馈，想要下手闻书苑的一定不能错过这次机会。
集区域、交通、生态、配套等优势于一体， 地处价值高地，但是却有着价格洼地表现的祝塘标杆作品。
在这个时不时会出现房企、项目暴雷的时代，选择一个稳健房企开发的品质项目格外重要，而闻书苑便是这样的一个存在。
所以， 当购房者遇到这个项目，真的要且买且珍惜。
