我有一个朋友家里面有两套房子，在去年的时候就准备卖一套，因为自己目前资金比较紧张，手里面缺现金流，就想趁着现在房价比较高，把手里面的房子抛售一套，自己用一套。但是没想到从去年到今年，他的这套房子在很多二手房中介挂了有一年多，来来回回也经常有人看房，但就是没有卖掉。有人说他的价格太高，有人说他的房子户型不好，后来他把价格已经下调了好几次，还是卖不掉。
另外我还有一个亲戚，家里面的孩子已经大学毕业了，去年就准备想给孩子买一套房子，结婚的时候用。从去年到今年看了很多楼盘，迟迟不敢下手，因为房价基本上两三个月价格就会有变化。而且自己家里面的条件也不是很好，只能够付一个首付，但是二手房只能全款交易，如果买新房的话，很多房子都没有完工。因为我一直在给他说，一定要买一手交钱一手交钥匙的，千万不要买楼花。所以现在是全款买不起，首付的新房子又不敢买。
你会发现这两个人，他们基本上也代表着两个群体，一个是想卖房子的人卖不掉，另外一个就是想买房子的人买不起，不管是买房和卖方，现在都陷入了困境。可以说从98年房改以来，房子已经涨了20多年，很多城市的房子已经翻了很多倍。就连我们18线的小县城，现在想买一套好点的房子也要100多万。尤其是在北上广深，一个普通的工薪阶层，想买一套房子，几乎是不可能，就算你不吃不喝，可能这一辈子也没戏。
一边是买房人的望房兴叹，另外一边是炒房客和开发商们苦等的接盘侠。 是什么原因导致新房和二手房都不好卖呢？我们一起来找一找里面的原因。
首先我个人认为目前对房子真正有需求的人不是很多，而且这个群体未来会越来越少。为什么呢？因为现在有96%的家庭有一套房子，有41.5%的家庭有两套房子，有10.5%的家庭有三套以上的房子，只有剩下4%的家庭没有房子，但是目前我们城镇化率已经达到了64%，基本上农村的人口已经都流向了城市里面，剩下的都是老弱病残，他们对房子根本没有需求。
第2个原因就是很多人买不起房子，或者说能够买得起房子的人，今年也没有打算买房子。因为这两年疫情的原因，很多行业效益都不好。很多企业可能在缩减规模，裁员降薪，这必然会导致有些人面临失业的风险。所以现在人人都有危机感，人人都意识到现金的重要性。所以如果家里面有一笔资金，并且想买房子的人，现在也不想买房子了，也想留在手里面用着应急资金。
第3个原因就是房子这个商品已经严重过剩，有数据显示，目前新房空置面积已经达到了5.7亿平方米，空置率已经严重超标了。甚至很多人说我们的房子基本上已经够40亿人居住了。而且根据数据显示，一线城市住房空置率达到了20%~25%，二三线城市住房空置率达到了25%~30%，四五线小城市更是达到了30%以上。所以这么多的空房子，这么多的二手房，炒房客手里面存那么多的房子，这已经说明房子太多了。就算韭菜们想买房，也不知道到底该买哪一套了。
第4个原因就是手里面握有很多房子的人，和一些开发商不愿意大幅度的降价促销，为什么呢？因为在20多年的发展过程中，我们的房价好像从来没有下降过，一直在上涨，所以很多人接受不了房子这个商品价格下降的现实。所以不管是买方和卖方，现在一直在较量中，处在这个僵局当中，那么怎么来打破这个局面呢？
咱们的明星企业家曹德旺，其实早就提出过建议，他说那些拥有多套房产的业主，应该将多余的房产卖给刚需成体，如果卖不掉就降价促销，只有这样，这种僵直才能够被打破。
其实在我看来，这种僵局应该不会持续太久，最后肯定是卖方妥协。尤其是房子这样的商品，我们的原则很清楚，就是要坚持住房不炒，所以炒房客和开发商未来一定会降价妥协，让房子回归到它原有的价值，也可以让房产资源得到合理的配置。你们觉得呢？评论区里面一起探讨一下。
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