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长沙“出租换房票”补丁来了
这六点要注意
这两天，长沙楼市政策调整的新闻火爆出圈，甚至被全国大V称为“最聪明”的一次调控。
详情点击： 把房子“出租”，就能不占购房指标！长沙最新举措，让租赁和新房都“活”了！
消息刚刚出台，政务大厅已有办理的服务窗口，登记表也随之曝出，引发全网关注。
不过，因为执行细则尚未公布，也引起了外界的“无限遐想”，甚至被猜测为“可无限循环，长沙限购全面放开”。
针对外界的猜测，昨天下午，长沙市住建局相关负责人在媒体回应了关键问题，也为这一政策打上“补丁”。
其中，有六个关键问题，需要注意：
A，是不是所有的房子，都可以“出租”盘活？
不是，必须是新政发布前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋。
B，把名下所有房子“出租”后，是不是就能拥有1-2张新房票？
不是，以家庭为单位，不管“出租”多少套房子， 都只按1套核减购房指标。
C，出租的房子，有没有面积要求？
没有，出租房源对面积没有要求，什么面积的房子都能出租。
D：房子是交给政府租，还是可以自己租？
都可以，自己租也需要去官方备案，租客信息必须和提交到网上的租客信息一致，政府会定期核查！
E：出租房的管理费和税费如何收取？
管理费：每个月100元，房产税，租金的3%，个人所得税，租金的4%；印花税，租金的万分之五(基本可以忽略)。
不过，据说房产税、个人所得税、印花税都有优惠减免，实际上可能没有成本支出（以最终文件为准）
F：房屋出租后，再次购买新房，银行信贷是否会按首套房计算？
暂时没有确定，关键看银行首付是只认贷不认房，还是认房即认贷，具体的*款贷**细则还要银行进一步落实。（大概率仅能腾出购房指标，而信贷政策不会变化）
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一户仅核销一套
更多利好两套房家庭
最新细则的出炉，长沙限购并没有完全解除。
仔细看，按“一户仅核减一套”的原则，严格意义上讲只对拥有两套住房的家庭购买第三套房产有用。
为什么这么说呢？我们可以简单理解为以下三种情况：
第一，对于有一套房的家庭而言，本来就有二套的购房资格，所以意义不是很大。当然如果你是外地户口或单身，出租一套核减一套后，即可拥有第二套房资格。
第二， 对于拥有两套住房的家庭而言，出租一套后可获得第三套房的购房资格！（最利好的群体）
第三，对于家庭房产套数≥三套，无论出租多少套只核减一套，减完之后仍然至少有两套，即无法获取新的买房资格 ，并不能无限循环破限购。
另外，值得注意的是持有“70年公寓/小户型住宅/老破小”的家庭，也更受利好，一般本来就是在出租，可直接置换房票。
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短期或推动改善楼盘升温
刚需首套仍亟需政策支持
当前，长沙楼市仍面临着较大的下行压力。数据显示，今年的“金三银四”，长沙内五区住宅供应总量同比下降28%，成交总量同比下跌约44%。
近日长沙楼市政策的调整， 无论是长沙二套房购买政策的调整、还是此次“出租换房票”的举措，主要还是面向改善型购房需求，短期内或将推动长沙部分高品质改善楼盘的成交表现升温。
不过，由于长沙大多刚需型楼盘来访、成交低位徘徊，降价促销的楼盘数量增加，当前或更需加大对刚需首套置业的“政策”支持。
就购房者而言：160㎡以上的大户型产品，将成为长沙改善置业的首选，优质楼盘或将更加抢手！而由于刚需楼盘供应仍供过于求，刚需置业可多方考量，择优上车。
附：2022长沙在售/待售160㎡以上改善型楼盘
编辑/审核：好房汇 马斯峤
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