导读： 早在1200年前，诗仙李白便曾写下“危楼高百尺，手可摘星辰”的佳句，以此寄语抒情人类对于高楼的憧憬。转眼千年过去，凭借科技端的高飞猛进，让“百尺高楼”成为了现实。
如今，高耸入云的摩天大楼已成为体现一座城市经济飞速发展和科技实力的见证。数据显示，中国150米以上的建筑达到2395座，200米以上建筑达823座，300米以上达95座，三项指标均保持全球第一。
近年来，拔地而起的摩天大楼不断扩展着成都的天际线，成为现代化城市的一道靓丽风景。
又高又密的成都
✍ 相比高楼林立的重庆，成都的矮小并不是地质原因，核心原因还是在于航空限高。上篇文章已经写过【没错！成都高楼少就是因为限高】，这里再从地图上给大家展示四座机场限高的影响。
地图上显示几座机场 对高度的影响力
然而，世界城市的标配，必然的一个现象就是越来越高的大楼。曾经以田园城市作为名片的成都，最终也没能扛过潮流开始大步推进超高层建筑。不少“老成都”都会这样感叹，近20多年来，成都长高了很多，这跟世纪初的发展模式有关：
早在2006年1月，成都市规划局做了关于成都“高密”发展的规划——为适应未来又高又密的城市形态，从当今年起在2020年之前，原则上不再审批7层以下的多层房地产项目。
规划要求提高土地开发兼容度，提倡土地混合使用并放开城市规划高度限制，除航空限高外，鼓励城区建筑向200米、300米的高度建设，能高则高。为此，成都制定政策，鼓励建设高层建筑。
2006年1月，成都首次国有土地使用权拍卖会上，蓝光和骏以1230万元/亩的天价竞得容积率达到7.0的地块即蓝光凯丽香江。目前成都市场的一些二手超高层住宅均是那时的产物。
随后，容积率2.0以下项目迅速退出新建商品房市场；容积率4.0以上住宅项目成为市场主力，个别住宅项目容积率甚至高达8.0左右；至于商业项目，容积率超过10.0更是家常便饭。而在高密之前，成都商品房的容积率一般都没有达到4。
有成都人对超高层建筑有股谜之执着，为跟踪468的建设，开帖直播数年、坚持每日更新，也有人动用专业技能，频频为这座城市绘制天际线。
▲ 图据网络 绿地468
▲ 图据网络 天府中建大厦
成都天际线不断刷新
✍ 城市更迭向前，不断向上，从历史到现在，我们一起来领略成都的天际线。成都的超高楼持续向东与向南，方向整体上都是向南。
▲ 天府新区核心区建筑体
七宝楼 是成都古代第一名楼
据传建于两千多年前的古蜀王朝
其窗帘都是用珍珠系成的
后来在成都北门大桥周围
就有了沾金带银、珠光宝气的街道
金丝街、银丝街、珠市街、珠宝街等
1926年华西钟楼30米
1978年天府广场钟楼69米
2010年9月拆除
成都第一次迈入100米高度
1991年，落成的蜀都大厦118米
在当时被冠以“西部第一高楼”之称，几乎每一个人都会在这里拍照留念，正如今天的网红打卡地一样。
特别是30楼的“旋转餐厅”曾吸引了成都人的眼球，成为凝固一代人城市记忆的地标性建筑。其中，观光电梯、商场、写字楼等，那是当时最时髦高端的消费地。
成都第一次迈入150米高度
1994年，落成的中银大厦： 160米
成都第一次突破200米高度
2011年，落成的明宇金融广场： 206米
目前成都已建或再建商业主体
中交国际中心高度：216米
蔚蓝卡地亚花园城一举规划5栋超高层
成都找不出第二个，其中3栋超高层
分别为 248米、216米、236米
天投国际商务中心： 284米
▲ 天府新区「蔚蓝卡地亚中心」建筑设计效果图
成都突破300米的高楼
成都国际中心高度：300米
东客站龙之梦广场高度：300米
保利国际广场高度：309米
招商396项目高度：396米
2020年中国摩天高楼排行榜，成都200米以上摩天高楼有37栋，排名全国第11位
不到一年时间，200米以上摩天高楼增加到45栋，全国第8位
成都突破400米的高楼
绿地“蜀峰”高度：468米
2011年，绿地就曾吹风要在成都建第一高楼。2012年7月，绿地迫不及待为“成都第一、西南第一、中国第四、世界第七”的超高建筑。
中海一带一路大厦高度：489米
2021年8月，中海西南总部主塔项目开工仪式在天府总部商务区举行，高度确定为489米，这对天府新区商务区总部经济建设乃至成都的城市建设都具有里程碑意义。
成都未来第一高楼，设计灵感源自“山”，建成后，站在中海大厦，将能远眺海拔7000米以上的雪山，“窗含西岭千秋雪”的美景尽收眼底。
✍ 追溯摩天大楼的起源，要回到1871年美国芝加哥的一场大火。后来中国的香港作为全球的商业中心，更是对建造摩天大楼势在必行。
人类刚刚掌握了造高楼的能力，总是幻想整个城市布满参天高楼，实际上摩天大楼最为被诟病的就是空置率及不容忽视的代价。
- 比如说在重庆的高层写字楼的空置率达了43%。繁华的上海，120层的上海中心大厦也不是那么好往外租。成都和龙之梦仍然是个梦。绿地宣称5年建成，但到今快10年了，并且没有竣工就变成了成都老二。
- 摩天大楼看起来“挺拔壮观”，但超高层建筑可能会损害城市传统风貌，放眼望去整个城市成了“混凝土森林”；平面使用率降低、加大耗能、导致交通拥堵，产生光污染和热岛效应，不利风环境乃至使地面沉降。
✍ 中国是世界上摩天大楼最多的国家之一。在世界已竣工的10大高楼中，中国占了6席，这也将是中国仅有的500米以上高楼。
上海中心大厦（632米）、深圳平安金融中心（599米）、广州东塔（530米）、天津周大福金融中心（530米）、北京中国尊（528米）、台北101大厦（508米）。
✍ 中国城市的摩天大楼竞赛同时也终止于2021年。因为，9月10日住建部公布了《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，中国城市摩天大楼的“限高令”再度升级。明确提出：
- 城区人口300万以上城市不得新建500米以上建筑。
- 城区人口300万以下城市不得修建250米以上建筑。
✍ 这不是国家第一次对超高层建筑喊停。这也说明除了航空限高，还有政策限高。
- 2020年4月27日，住建部和国家发改委联合发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，就对超高层建筑做出了要求，不得新建500米以上建筑，限制新建250米上建筑。
- 2021年7月6日，国家发改委官网发布《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》，再次强调500米和250米两道“限高令”。
根据新规，无论是一线城市还是二线城市，均不得新建500米以上高楼。这意味着， 中国超高层建筑的第一梯队就此定型，上海的第一高楼将再无对手。
成都的摩天住宅
✍ 成都的多少超高层住宅楼盘？统计发现，成都目前40层以上的摩天住宅至少有20个，区域分布方面，大体延续此前的趋势，但位置更为集中，主要分布在一环内外的主城区和城南。
- 成都最高的10个住宅小区中 ：有4个位于内环，2个位于一环外，4个位于城南。城北、城西则没有项目入围。这一方面凸显出主城区土地的稀缺，一方面也显示出城南的快速发展。
- 一般超高层住宅指： 国内定义超高层住宅为≥100米的民用建筑，无论按照层高3米还是3.3米来计算，超过30层或33层的小区即为超高层住宅。
2020年，贝壳研究院发布“超高层住宅”画像，针对超高层房源公布19城摩天住宅小区数量， 成都以约1300个摩天住宅小区数量位列榜单全国第三位 。
其中有代表性的有
龙泉西河镇招商依云上城：41层
东湖公园旁的保利天悦：42层
对面的人居东湖长岛：44层
电建地产明悦府：48层
大面的华润云庭：49层
中海锦江城部分：50层
而位于太古里附近的朗御、恒大都汇华庭
猛追湾的世茂玉锦湾等都在50层以上
而最近几年诞生的超高层
高端豪宅占比较高
新希望D10天府高度：229米，68层
绝对是当之无愧的“地标”王者
阿玛尼艺术公寓高度：220米，67层
▲ 以上层数为最高层
高区无遮挡，最远可看雪山
晴空万里，蓝天白云，近在咫尺
住在云层里的感觉怎么样
成华区猛追湾的世茂玉锦湾，最高可达180米，54层的高度让它拥有了俯瞰整个成都市中心。想象一下，在元宵节的时候电视塔的烟花秀时，别人在塔下观望，而这里的业主坐在客厅或阳台上，举起手中的高脚杯，是一种多惬意的生活。
锦江区镗钯街的恒大都汇华庭，也是高端楼盘，踞守成都东大街金融商务大道，别人在太古里秀逼格，别人可在50楼上看风景。
✍ 人们常说，高度决定视野，超高层里面可以体验繁华之巅，感受“会当凌绝顶，一览众山小”的震撼感和征服感。
超高层住宅的优势？首先，土地利用率高，容量大，一定程度上可以缓解日益严峻的城市住房紧张问题；其次，空气质量优良，噪音干扰对层高增加而减小；最重要的是，通风采光极好，能够欣赏到更广阔的景观。
究竟是谁购买了这些超高层住宅？贝壳基于交易数据得出90后已成为城市摩天住宅购买客群的主力军， 其中成都摩天住宅购买人群中90后占比已过半数 。
▲ 来源于贝壳研究院
庆幸的是，成都地域面积还够大，摩天住宅在全市住宅占比仅为4.6%，排在全国第11位，除了局部区域，大多数人并没有感受到超高层建筑的压迫感。
以成都来看，早期的超高层住宅虽然位置不错，但品质并不高，多为高容积率的刚需盘。比如上述蓝光凯丽香江，最高45层，容积率高达7.0，虽然地段不错，但价格却比周边的小区略低。
现在成都主流的高层住宅一般是在15至30层，所以买房想要选择超高层住宅的朋友，一定要慎之又慎，尤其是恐高者。
随着成都2017年提出降容，超高层住宅增长开始放缓。按照最新的容积率标准，中心城区最高容积率2.5，小高层和高层成为主流，捅破天际的超高层住宅越来越少。
✍ 超前眼光来看，什么样房子最有价值一目了然，我这里所说的价值即指房子的金融价值，也包括舒适度的精神价值。
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