消费低迷期商业繁荣需要租赁双方共同维持。
大疫之下消费低迷，到广东中山市商业地标利和与益华广场闲逛，看到益恒街不少商户谋转让，一些商户说营业额只恢复到四分之一，无力支付租金，但业主只免除一周房租。
找到商户闲聊，发现商户中流传一封信，是大信商户致地方的信，称中山大信集团二三四月租金减半，但减租力度不够，提议按营业额10%—15%交租，共度消费低迷期。
月租2万多元的餐饮商户，疫情前生意便不好，每月营业额扣除各项费用，所剩无几，已经难以维持。疫情发生后，2月份没有营业；3月复业后总营收只有8万多元，不够交房租；4月份生意缓慢增长，但只能达到疫情前1/4，连一半房租都付不起。
这封信给出建议，改固定铺租为按营业额交租，以营业额10%-15%收取铺租为宜，待消费恢复到一定水平，业主可能收得更多，可以弥补消费低迷期少收的铺租。
变定租为活租，一下子让人脑洞大开，觉得建议言之成理。只是如地方的回复所言，商户营业额难以准确统计，若按营业额一定比例交租，无法规避承租户可能瞒报营业额的风险，该建议暂无法实现。
不过，在笔者看来，按营业额收取铺租并非完全不可行，如统收型商场由物业方统一收费，物业方能准确统计商家营业额，理论上可以按照营业额恢复比例核定租金缴纳比例，双方一起共度时艰。对于自收自支的商户，物业方可以依据人流量和单位消费水平，评估营业额恢复数据，适度减让租金，与经营者共存。当然，政府也要体谅房东难处，减税减息力度再大一点。
商户提出的按营业额收取铺租建议，在疫情影响下，为有关方面化解租赁双方困境提供了一个新的视角，可以依据营业额恢复程度评估业界损失，有针对性出台救助政策，帮助相关行业共度 时艰 ，一起走出消费低迷期。
霓虹灯下的中山商业地标，眼下不复往日繁荣，这是一个艰难的时刻，不应该演变成租赁双方的零和博弈，有关方面应该站在呵护产业的高度，引导租赁双方化解纷争，帮助他们留住就业机会。
益华与利和广场点亮的麦穗灯意寓丰收和希望。
走出益恒街，回味商户的话，看着益华与利和广场点亮的麦穗灯，心里期待，房东和租客共同点亮希望之灯！
2020-05-06