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【广州】楼市迎政策多重利好
广州从10月26日起，提高个人住房公积金*款贷**最高额度。一人申请*款贷**最高额度由之前的50万升至60万元，两人或以上的最高额度由之前的80万提升至100万元。与此同时，公积金贴息*款贷**与异地*款贷**业务亦同步实施。新政将重新盘活广州住房公积金市场。
同创卓越房地产投资公司总经理赵卓文表示，在广州，用纯公积金*款贷**的比例目前也占10%左右；而加上间接用组合房贷，或者间接利用公积金*款贷**的比例会达到30%-40%左右。这个比例非常高，但目前的难度在于公积金的额度有限。
广州公积金以往审批耗时长、额度严重不足，每月10亿的*款贷**额屡被“秒杀”，很多的*款贷**申请被积压。新政落地后，符合公积金*款贷**条件的申请人可通过贴息的方式，向商业银行申请*款贷**，最快的可以在13个工作日内完成。有报道指，中国银行广东省分行、建设银行广东省分行、广州农商银行三家商业银行获得这个贴息*款贷**业务，公积金中心给予它们的*款贷**额度为50亿元。
皇居地产总经理曾海城介绍，贴息*款贷**是商业性*款贷**，只是公积金中心把利息差额补贴给购房者，对业主来说是一个利好。贴息的细则还没出来，目前市场还处于观望态度。进一步等银行和公积金中心的细则出来，购房者才将更明确地开展购房计划。
几乎在同一时间，央行开启年内第三次的同时降准降息，银行存*款贷**利率均下调0.25%。降息后，以*款贷**100万、20年期为例，采用等额还款方式的市民，每月需还款6544元，相比之前少还139元，总利息可以节省3.4万元。分析人士认为，在多重利好楼市政策下，今年广州楼市会有一个“暖冬”。
但亦有学者认为，虽然央行年内频繁降准降息，但楼市离不开依赖整个经济大环境，所以政策的刺激作用有多大，还有待观察。
知名房地产学者韩世同认为，靠强刺激推动的市场，应该是短期利好长期利空的。现在双降强刺激下，成交会有一部分的回暖，但是前提是开发商不要借机提价，否则年末要想获得好的成交业绩是有困难的。
而市场较为乐观的观点就认为，在多重利好政策的负利率时代，短期内广州楼市交投量会有10%到20%的增幅；但由于目前楼市库存依然较大，双向作用之下，楼价会保持稳中有降的趋势。
【香港】是否到了卖楼时机？
香港楼市持续疲弱，买卖交投低迷、楼价逐步回落。反映楼价走势的中原城市领先指数，继前一个星期下跌逾1.2%，录得逾两年来最大按周跌幅后，近一个星期进一步下跌。楼价指数跌至两个半月以来的低位，个别屋苑的楼价下跌幅度更大。
九龙东指标屋苑蓝田丽港城这个月平均成交呎价1.1万多港元，一个月内回落半成。北角大型屋苑健威花园有两房单位最近以520万港元卖出，较三个月前低8%。楼价见顶回落，不过香港市民普遍认为目前楼价仍然过高。
交银国际研究部联席董事刘雅瀚分析指出，撇除加息及外围经济因素，单计香港未来的潜在供应，预测香港楼价在三至六个月内有机会大跌两成，认为现时入市买楼未是时候，反而可以考虑卖楼套现。
美联物业住宅部行政总裁布少明认为，香港楼市已经转角，估计陆续会有持货较多的投资者趁楼价仍然高企，未有大幅回落的现在止赚离场。例如北角富利来大厦有投资者持货三年以378万港元卖楼，转手账面赚140万，单位升值近六成；屯门聚康山庄有投资者沽出400呎左右的单位，以410万港元转手，持货三年获利140多万，单位升值逾五成。
美国联储局一如预期维持利率不变，不过会后的议息声明提到，12月会研究加息。有分析认为，随着市场对加息的预期升温，估计年底前会有更多业主及投资者止赚离场。个别心急卖楼的可能会进一步扩大减幅，拖累整体楼价，令跌势加剧。
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