以下是购房者近期在看房时遇到的问题、疑惑，《我要买房》栏目组答疑解惑，以供参考。
提问1： 你好，请问一下，现在开始全面北跨了，那沣西是不是凉了？万科大都会的房价这两年一直在跌，目前11号线好像也没戏了，以后还有回到1万8房价的可能吗？现在是出手置换的时机吗？
《我要买房》栏目组答疑解惑： 西安北跨，北部向泾河、秦汉新城、高陵迎来利好。
并不能说明沣西发展就不行了，沣西在几大新区里，产业基础比较好，但前几年市场火热，沣西价格也有所虚高。
如今市场大环境降温，外围市场的沣西受影响也比较大，地价房价都回落，新房二手房价格都降了不少，和价格虚高、大环境市场降温都有关系。
要涨到之前的价格有可能，但需要中长周期才行。之前万科大都会能涨到1.8万，现在均价只有1.4-1.5万左右，短期内大涨的可能性非常低。
好在项目所在区域已经成熟，配套完善，加上万科的品牌和物业，次新房的性质，后期较为保值。
如果房子本身并没有自住打算，又没有强烈的换房需求，万科大都会的房子还是可以继续持有。如果想要未来有更好的增值空间，可以出手后在置换到西安主城区。
提问2： 结婚刚需用房，但是人在北京，三五年内不打算回西安，准备在丈八北路和唐延路看房，是一步到位买个大一点三居的老房子还是买个新点的两居室，个人更多考虑学区和保值方面，麻烦给点建议。
《我要买房》栏目组答疑解惑： 丈八北路和唐延路都是非常成熟的地段，基本已经发展饱和，只能看二手房，经济预算还可以的话，建议一步到位。
毕竟马上要面临结婚等问题，以后随着家庭人口的增加，两室户型必然居住紧张，很快就会面临两室换三室的需求，尽量一步到位，省去换房的麻烦，价值后期的换房成为越来越高，一步到位最好的选择。
当然我个人建议，三五年不居住，还是优先考虑新房方面，二手房选择三室，同等预算下，房龄就需要偏大一些。
三五年后，房龄再有所增大，社区和产品都在不断老旧，居住品质会随着房龄增大而下降，而新房产品优化升级，居住品质较高。
虽然新房大多配套不够完善，但三五年之后，配套的兑现，人气的提升也是必然的，保值性和升值潜力也要好于老一点的二手房。
提问3： 您好，请问港务区中粮奥体壹好怎么样？主要考虑娃上学，自住。后期发展看好不？
《我要买房》栏目组答疑解惑： 中粮奥体壹号位于奥体中心旁位置，港务区的核心区域，也是港务兑现集中度高的板块，发展势头强劲，潜力巨大，目前奥体中心板块已经完全改善化，产品力较好，未来会是改善集中板块。
中粮奥体壹号亮点突出，央企开发商，交付安全性高，品质和物业服务都有保障。项目距离奥体中心300米，北侧紧邻铁一中陆港小学、周边还有铁一中陆港中学，有优质教育资源加持，孩子上学完全不用担心了。
西侧是灞河沿线景观带，优质生态环境。周边城市界面新，未来居住环境较好。规划自带商业，未来将引进大悦城，附近还有交大一附院陆港医院。
产品方面，中粮也是改善楼盘，纯改善组团在售，低容低密，产品力强，不管是建筑立面、景观园林和是户型设计都符合市场改善产品品质，170-240平米大面积户型，高品质改善社区。
提问4： 我是首套刚需，老公在软件新城那边上班，最近刚好碧桂园国湖有现房精装（全新），1.9万一平，看了140平四室，想请问您沣东现在还敢买吗？国湖旁边配套和学校怎么样？以后想置换发展前景怎么样？
《我要买房》栏目组答疑解惑： 在软新上班，优先还是考虑软新的房子，板块价值和潜力都比较好，配套兑现程度也较高，区域内楼盘扎堆，未来居住人气也不用愁。
虽然碧桂园国湖和软新在距离上较近，但属于沣东，新区，刚刚起步发展的阶段，很多东西还停留在规划未落地阶段。
周边的配套和人气还很欠缺，交通、商业等还跟不上，新区规划面积大，发展有侧重点，沣东能金区、科统区发展还不错，其他区域投入力度有限，落地兑现慢。
在大市场下行之下，主城区楼市热度不够，更何况沣东呢，沣东已经明显降温，从沣东的登记情况也可以看出，比较冷清，不比三年前了。
还要未来要考虑置换卖掉，新区接手人群有限，再加上大户型产品，接手人群更窄，短期的增值空间不会大。
置业建议能优选主城区还是主城区，增值空间和抗跌属性更强。碧桂园国湖的产品没啥大问题，又是精装现房，价格也低于软新区域，自身居住舒适度较高。
不过生活便利度不高，考虑教育资源的话，也缺乏优质教育。觉得软新上车门槛高或者着急入住，碧桂园国湖能上车，但做好心理预期。
░以上本期内容，下期推文再相见…
幸福安家，快乐购房
西安一档帮老百姓安家置业的房产节目！
周一至周五11-12点
锁定收听西安资讯广播FM106.1《我要买房》