“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
重庆改善的烦恼，莫过于买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
渝北的农业园区有这样一个新房项目，项目名为世茂璀璨天城。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：世茂璀璨天城，你会是重庆改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：世茂璀璨天城
- 参考单价（元/㎡）：16000
- 地址：重庆市渝北区金石大道333号
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
地段好。位于渝北农业园区，商圈成熟，居住氛围浓厚。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
绿化率偏低的，居住体验会收到一定影响。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
比较适合对地段和面积要求不高，但对楼盘品质要求较高的客群。
地段配套
- 交通情况
距离地铁三亚湾站直线距离约573米，公共交通配套较好。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
世茂璀璨天城属于普通住宅。
属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率：3.0
小区绿化率：0.3
绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。项目物业是上海南京世茂物业有限公司，物业费每平2.50元。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：紧凑小三居（1卫)
面积：89平
3室2厅1卫
户型2：77.0平户型
面积：77平
3室2厅1卫
户型3：紧凑小三居（1卫)
面积：81平
3室2厅1卫
户型4：宽敞大三居（1卫）
面积：113平
3室2厅1卫
户型5：紧凑小三居（1卫)
面积：99平
3室2厅1卫
户型6：紧凑小三居（1卫)
面积：99平
3室2厅1卫
户型7：79.0平户型
面积：79平
3室2厅1卫
从主力户型来看，该项目可作为入手2067的上车盘。3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为农业园区的几个主要的二手房小区的相关情况：
「链接」农业园区管委会住宅区（建筑年代：2000）
「链接」汽博大厦（建筑年代：2000）
「链接」鸳鸯花园（建筑年代：2001）
「链接」鸳鸯公安局集资房（建筑年代：2003）
「链接」枫桥水郡（建筑年代：2004）
「链接」伽蓝艺墅二期（建筑年代：2004）
「链接」绿地翠谷（建筑年代：2004）
「链接」天高鸿苑（建筑年代：2005）
「链接」两江铂金时代（建筑年代：2005）
「链接」恒运青河湾（建筑年代：2005）
「链接」皇洋伽蓝艺墅（建筑年代：2006）
「链接」常青藤（建筑年代：2006）
「链接」青河苑（建筑年代：2007）
「链接」*光春**港湾（建筑年代：2007）
「链接」龙脊金山名都（建筑年代：2007）
「链接」绿地翠谷后洛可可别墅（建筑年代：2007）
「链接」清河尚居（建筑年代：2008）
「链接」蓝色星空狮子座（建筑年代：2008）
「链接」金石小区（建筑年代：2008）
「链接」首钢美利山（建筑年代：2008）
- 农业园区其他新房楼盘：
目前农业园区的在售新盘，还有美利山公园城市、万科金域蓝湾、爱普新鸿府、线外新境界，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对世茂璀璨天城的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【一夜之间，重庆楼市风云突变！】最近，笔者与朋友的几次聚餐上，大家都很有默契地提到了一个问题。上一次见到老朱，是在速晨的直播间，老朱对2020年重庆的楼市做出了详细的研判，两个字，乐观。“高层低密社区，绿植景观特别好，社区配套很成熟，居住粘性强，最重要是龙湖物业好，让人很有安全感，尤其是在今年疫情期间，更是深有体会。”笔者上一次与老朱聊到2020重庆楼市趋势时，那还是一个月前，他提到了一个关键词，“健康稳定”:重庆每年都成交2000多万方，客户的基数在;来自重庆财经地产，点击阅读原文