居家养老是中国人最易接受的养老模式，但随着老龄化日益加重，眼下居家养老着实面临着许多难点。但就在最近，由北京率先探索的养老新模式，马上就要在通州试点啦！
据了解，通州区首个共有产权养老社区将落户半壁店区域，预计2020年有望实现入住，这也是全市第二家共有产权养老社区。
产权+服务＝共有产权养老模式
共有产权模式最大的特点在于购房者拥有养老房95%的产权，余下的5%产权由乐成养老作为养老运营商永久持有（不得买卖）。
▲双桥恭和家园外景
在共有产权模式下，每间房必须入住一名60周岁以上老人。在国内首个试点——双桥恭和家园的老人每月缴纳3080元的服务费，在采用诸多适老化设计的365套精装养老公寓中可享受由预防、医疗、护理、康复、营养等经验丰富的专业医护人员提供的健康管理服务，此外，还有代购药品、紧急呼叫、上门服务、心理沟通等健全的服务体系。
据了解，自2017年正式运营以来，双桥恭和家园已入住90户151位老人，最年长97岁，最年轻60岁，平均年龄78岁。其中，非自理老人达到11%。目前，已全面开展65项基础服务，18类特约服务。在双桥恭和家园共有产权养老模式运营一年后，入住老人满意率高达93%
全市第二家将落户通州半壁店
在双桥恭和家园试点初步成功前提下，北京市将进一步扩大共有产权养老社区试点范围，即在通州区半壁店区域建设全市第二家共有产权养老社区。
▲老人们可在明亮整洁的餐厅就餐
规模：
规划占地8万平方米
包括2万平方米的独立养老机构及6万平方米的共有产权养老社区
配套：
床位：300余张
养老居室：800——900套（将增加二居室、三居室比例，满足老人对户型的要求。）
医疗机构：7000余平方米的社区卫生服务中心
教育：一个4000多平方米的幼儿园
关于养老公寓（参考双桥恭和家园项目）
产权构成：购房者95%+乐成养老5%，50年产权
养老公寓采用诸多适老化设计精装，除了适老化的硬件设施，老人还可享受由预防、医疗、护理、康复、营养等经验丰富的专业医护人员提供的健康管理服务。
每间房必须入住一名60周岁以上老人。购房者有国家承认的房本，转让、出租、继承都可以。乐成养老作为养老运营商永久持有的产权，不得买卖。
售价及服务费用（参考双桥恭和家园项目）
恭和家园均价在每平方米5万元左右，比周边商品房市场价要低一些。一户79平方米的项目全款为395万元。
基础服务费：3080元/月
50年所需缴纳的服务费约为180万元，加上购房款，这相当于50年购房人最少需缴款579万元，合7.33万元/平方米左右。
餐费：55元/人/天*30天=1650元/人/月。其他费用：民用水电、取暖费另计。
关于入住资格和购买资格：
入住人资格：年满60周岁（含）以上的老年人，《特殊家庭老年人通过代理服务入住养老机构实施办法》规定的特殊家庭老年人，具有优先入住权。
购买人资格：
1、具有北京市户籍（含持有有效《北京市工作居住证》人员）
2、连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。
（购买人有权转让其持有的共有产权份额，但需经建设单位书面同意。）
再交易购买人：
具备北京市户籍（含持有有效《北京市工作居住证》人员），或者连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。
拥有共有产权的居民不影响继续购买普通商品房的资格；
已经在京拥有房产等也不会影响符合条件的居民购买共有产权养老居室。
综合自法制晚报、北京晚报、中国新闻网等
