最近一段时间楼市动作不断，先有杭州发布重磅新政，利好刚需购房者和三孩家庭，后有小道消息漫天飞，一会说新房摇号会有变化，一会说二手房将迎来重大调整，到底是怎么回事呢，跟着喵姐一起来看看吧~
5月17日，杭州发布新政， 全面放宽二手房购买限制 ，重点如下（全文点击： 杭州新政出炉！外地社保4年变1年，增值税5改2）：
- 外地户籍4年社保调整为“1年社保”
- 落户未满5年的家庭，取消2年社保的要求
- “满五唯一”家庭，二手房增值税免征年限由5年改为2年（非唯一保持不变）；
- 三胎三套：三胎家庭允许购买第三套房，且参照“无房家庭”优先摇号。
新政总体来说是利好新杭州人，此前，在杭州购房的外地户籍家庭需要满4年社保，这次减为1年，又有不少新杭州人拥有购房资格了。 “满五唯一” 家庭的免税年限降低，也能节省一笔不小的费用，新政的发布无疑是在激活沉寂已久的二手房市场。
新政发布后，杭州二手房的挂牌量和交易量迎来了一个小高潮，就在新政发布后的这段时间，关于杭州楼市的消息逐渐增多，绝大部分是楼市还将继续调整，以及何时会发布新政策，喵姐将传言总结了一下，大体上是下面图片中的内容。
众所周知，杭州的小道消息多半不是空穴来风 （此处参考杭州划区等重磅新政），如果是真的，杭州的二手房市场很有可能建立新局面，甚至迎来今年真正意义上的楼市小阳春。
目前，杭州的购房政策是“ 认房也认贷” ，即不仅要做到个人名下没有房，也要做到个人没有房贷记录，才能在杭州用3成首付买房。如果其中一项缺失，比如曾经买过房，但是*款贷**已经还清，这种情况下，依然需要付6成首付。对于购房者们来说，6成首付需要的金额太高，他们可能无力负担高昂的费用，只能选择租房，或者打拼几年后回老家发展。
假如杭州将楼市“认房又认贷”的政策，调整为 “认房不认贷” ，即不认*款贷**记录，只看个人名下是否有房，如此一来，名下无房、有*款贷**记录的人首付比例就会从6成调整为3成。相比之前，首付降了一半，他们的购房可能性也会大大增加。
比起传言满天飞的小道消息，今天（5月28日），杭州临平区发布了楼市新政，率先落地了 “差异化购房” 政策！
根据临平区某楼盘销售公示方案的内容， 以临平区级人才的名义，以未来社区为试点，实际降低社保摇号门槛，至此，杭州临平、富阳、钱塘区均实行了“差异化购房”政策。
2021年，杭州选择富阳区、钱塘区、大江东等特定区域，开展“职住平衡”试点，也就是差异化购房政策试点。
所谓差异化购房，就是优先保障户籍和工作在该区域的居民购房需求，简单来说，就是利好新杭州人。
同时，有些区域还降低了人才认定门槛，比如钱塘区早在2019年就在杭州A-E类人才的基础上，延伸了F类、G类两类区级人才。
富阳也在今年的5月1日正式打响了“差异化购房”第一枪，现在富阳区的F类人才，只要与富阳企业签订劳动合同，缴纳1个月社保，就能在富阳购买1套房。富阳在原本F1-F3类的区级人才上，增设了F4类人才，最低门槛被放宽到大专毕业生。
富阳区F类人才认定目录（仅供参考）
- F1：博士研究生（具有学历证书）；
- F2：硕士研究生（具有学历、学位证书）、副高职称人才、高级技师人才；
- F3：国内外重点高校本科生（具有学历、学位证书）、中级职称人才、技师人才；
- F4：其他国内外高校本科及以上毕业生、符合全区重点产业发展导向企业的全日制大专毕业生或具有高级工国家职业资格的人才。
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