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买房永远是普通人一生中最大的一件事，面对各种营销套路，浮夸宣传，如何去伪存真，找到适合自己的房子，既是体力活，又是一门技术；
今天我们分享一位粉丝投稿，92年的西安土著，在三年买房中的跌宕起伏的故事，这种真实，是任何的小说都写不明白的；
由于篇幅较长，分上下两篇更新，今天为上篇，也欢迎大家投稿，买房经历，区域分析，热门话题皆可，稿费必须安排！
浑水摸鱼
作为一个92年的西安土著，2018年初我和老公准备订婚，那时才开始看房是我一直耿耿于怀的事儿；
西安房价不温不火那么多年，爸妈都是单位分房，虽然没证倒也不愁住，直到90后们纷纷结婚遇见房价疯涨，土著们才猛然回过味儿来，早几年都在干嘛！
老公山东人，我从小在小寨周边长大，所以主要目标就是城南，预算八九十万。不必过分描述，诸位看客也知道18年买房和打仗没有区别，新房摇不到、二手房东坐地起价，兜兜转转的我们遇到了一个又一个的坑；
能回忆起来的大概就是曲江的法拍房、办不下证的单位团购房“汇成和苑”、三爻机关小区的经适房和当时“不满五”的 海亮 新英里……
法拍房和经适房在我做了很多功课后决定放弃，不是“玩家”的话我劝诸位不要考虑法拍房，捡漏的可能性极低，拍卖价超出心理预期的，或是有什么纠纷原业主又是老人小孩连法院也撵不走的情况倒是十分多见。
说到经适房，政府盖经适房就不是为了让你活跃市场做交易的，条条框框的限制很多而且房子本身品质也一般。
这里面最有意思的遭遇，“汇成和苑”首当其冲。第一次去看房还是比较满意的，房子大户型好地段也不错，回去后我们还没表态中介就激动的说他约了房东，让我们最好跟房东见面聊。这么快就到这个流程了？
事出反常必有妖，约房东见面那天我们提前到了一会儿，先在小区数了数空调外机，才发现小区几乎没有住人，走到楼栋里看到有人在装修，刚好业主在房间，我们就去参观了人家的房子。
说实话房子装的真不错可是业主却满面愁容，“唉，装的再好也不知道啥时候能住进来。”再一打听原来房子没通气拉的也是临水临电。这下见中介才跟我们透底，房子没有证甚至没有网签，拖拖拉拉交了房但不具备入住条件。
房东夫妻两人显然也是被坑的很惨，有趣的是房东并没有表现出来被坑了，和中介唱着双簧跟我们打包票说再过一个月肯定能网签，我们买到就是赚到。但我们非常犹豫，房东见状不高兴了，“我们大老远从北郊跑过来跟你谈的，以为你们定了要买呢！”
当时虽然还是个小白但已经知道中介的话不可全信，尤其是给还没办到的事情做承诺。回家后在网上搜了一下这个小区，果不其然都是烂尾的新闻，如今两年多都过去了现在好像也还没网签……
最遗憾的便是海亮新英里，先说对面的万科高新华府，那个看房场面十分火爆，几个房东都是说好了又不卖了，无数次电话确认后终于有一个阿姨愿意和我们坐下来谈。
（万科高新华府）
在中介的办公室里，房东阿姨的儿子，半瘫在椅子上，扭脸和他母亲低语说了几句，然后翘着腿脸朝上45度角眯着眼睛看着我俩：“也行，但是80万的价格低了，怎么着还得再加5万。”
老公当场冷笑一声，我知道这口恶气他是咽不下去的，既然人家不诚心卖咱也不好勉强于是万科也就作罢了。
海亮的房东大姐是个东北人，跟前者比真的太实在太豪爽了。我老公当时的公司是大姐公司的甲方，于是聊起来顺便把家底都透给我俩了；
她老公是干销售的，他们俩老来得子，小孩明年就要上小学了可是海亮承诺的小学还没建好招生，家里老人又不想住这个房子，迫不得已换掉；
（海亮新英里）
大姐知道我们看过房子，又坚持带我们再去看房，边看边说这是风水先生让她选的，89平加赠送有100平，本来选的次顶层结果大师让她换成顶层，大师还指定了家装颜色必须是蓝色为主；
大姐说她跑遍了西安城才找到这个深蓝色还有些金金闪闪的地砖，墙面也是全屋淡蓝色墙漆。难看倒不难看，就是一进门一屋子蓝色总是看得我上头。
90万，一把付。性价比可太高了！可惜不满五。中介说签协议呗，我们掐指一算那还得两年才能过户啊！但房子我俩真的看上了，来来回回跟大姐见面不下五次，为了交易顺利保险起见我爸给我俩推荐了个律师；
律师就一个建议：不要买，两年太久了，房子一旦大涨谁也说不清。中介说就算到时候上法院我们也能赢，律师说你真打算上法院吗？房东如果不执行你以为法院有办法对付吗？
（海亮二手房价格，来源安居客）
于是拉扯了一个月我们还是放弃了，东北大姐很心痛说：“我看你们两个孩子不错，而且我急用钱才这么想卖给你俩，还想跟你们交个朋友……”后来大姐说她把房子110万卖给另一个人了，我真的信她；
又过了一个月吧，政策突变，“满五”变成了“满三”，此时捶胸顿足有什么用！昨天手贱，搜了一下同小区同户型，成交价基本在170万以上。
我和老公说，果然高风险就意味着高利润，赚快钱的机会一辈子也没几次咱就错过一次，时也命也啊！
快刀斩乱麻
18年春夏我们又辗转了多个楼盘，招商依云曲江、红星紫域半山这些盘我们都交了资料，不用想都知道结果；
18年5月我放弃了几家国企的offer，拿到了交大能动学院的博士录取通知书，这意味着我在接下里的四五年都不会有还贷能力。
为了方便我上学，我和老公在交大附近租了个房子，三室才2000块。看着的确划算，但10月底眼看要交第二次房租了，一下又是1万多，我开始心疼了，愤愤地说我们又不是买不起房子为什么要干交房租这样的赔钱买卖？
老公特别高兴，“老婆你终于想通啦！”没错，我被消磨掉的意志又回来了！这下目标更清晰，80万预算一室一厅即可，住到毕业就转手。我只花了两天时间看了几套房子，第三天叫老公从我筛选的三套里面进行了最终的选择。
（东新城市花园）
没错，只花了三天时间，我们就交了东新城市花园一室一厅的定金。那时候市场已经不热了，房东十分爽快，57平75万一把付，加上简单布置和中介费税费差不多80万出头搞定。
我们一室一厅居然也有个几平方的露台，在这个小房子里我们招待了好多朋友，火锅、家庭影院、露台烧烤，我俩丝毫没有因为面积小影响到生活幸福感；
小区虽然老了一些但是环境真是没得挑，一直到现在为止，东新城市花园都是我买过或者住过的环境最好的小区。这是我们买的第一套房。
（西安幸福林带建设实景）
从租到买，在东郊也算是住了半年了，我老公开始念叨城东发展不行，我说这不是修幸福林带了嘛，但是仔细观察分析，城东的确老年人非常多，我们甚至在公园南路赶过集，换句话说就是没有什么活力不是年轻人该选择的区域，老公想要高新的房。
（满堂悦moma）
我说现在也就能拿五六十万的首付了，你也打算读博，咱们咋还贷呢？老公说，所以才要买高新的房啊，租个好价钱以租养贷。
我觉得这点儿钱投资高新太少了，谁知道老公看上了一个小区——满堂悦。满堂悦，号称华为职工宿舍，我们选中了一套两室一厅76平朝南房，当然了这之中少不了和中介的过招。
中介过招记
中介董是门店的经理，为人看起来倒是实诚些，这个房基本谈的也差不多了，但我偏偏在对面小区尚品美地城也看到了一个房源，装修更好，价格实惠。联系那个中介姓王。
我电话过去：“你这个房源是真的吗？图片也是真的吗？”
中介王斩钉截铁：“姐，你放心，我这都是真实的。”“那好，我要看房，”“嗯，姐，咱这个房东在外地出差呢，等他回来咱再看？”
于是中介董那边我先拖着不答复，心想得留这个保底，我就这么傻傻的等了他足足三天，三天后电话里“姐，房东还没回来，我要不再催催，或者我带你看看别的房源？
”我说我不要别的，就要这个，中介王无奈的说那行，两天后给我消息。我傻不拉几又相信了，直到中介董说我想拿来保底的满堂悦的房子有人出价了，比我出价高。我自以为是的心想你就编吧然后告诉他：“那就出呗，价高者得，你别在这儿跟我饥饿营销。”
就这样又过了快有一周，我还没看到我心心念念的房，中介董又打电话给我，说他们那边没谈成，问我还要不要满堂悦的房子。我说好，你帮我查下尚品美的城有没有一个房源……
不查不知道，一查发现中介王跟他们一个门店的，这个房源只出租不出售，所以说他的目的还是诱导我看别的房源。
我当时也搞不清到底他们哪句真哪句假，杀到门店去，先和中介董吵了一架，质问他到底有没有人出价。
王不在，我打电话给他，气急败坏，用很女生的情绪吼他“你是不是在骗我！你一直就在骗我对不对！”不知道的一定以为我在跟男友发脾气，电话那头被我的语气吼懵圈了，噎得语无伦次。
就这样我们还是签了满堂悦的合同，签合同时我又微笑着问了董经理：“你实话说，当时真的有人出价了吗？怎么就没谈成呢？”
中介董说了什么我现在记不得了，因为那不重要，他到底骗没骗我签合同的时候我已经不在乎了，那一次我彻底感受到买房跟中介就是雇佣关系，他有他的手段，我有我的小心思，犯不上再动情绪了。
2019年1月份，我们赶在过年前完成了大部分交易，最终价格108.5万，首付55万加其他共60万，月供3255元。
3月底过了户，为了省钱我和老公再叫上我妈和我姨姨，我们又是安装家具又是刷墙，用1万块钱四个人完成了房屋翻新改造，5月把房子以2600的价格租了出去，果不其然是两个华为的员工，这时月供成了655，完美。
这次的心得是，同小区的房价也有很大分化，满堂悦一期品质一般是本地开发商盖的，二期户型品质更好是当代接盘后盖的，一期还有几栋楼是回迁安置，户型品质更不行还临西三环，这种房子最好避开，所以一个小区竟然有三个价格台阶！
这些都要靠你多走多打听，你不问，没人主动告诉你这些。在投资前还得算账，首先满堂悦的租售比在全西安都是拿得出手的小区，当然还得考虑出售，像这种有房贷的投资会更加复杂；
我老公自娱自乐的写了个程序，考虑*款贷**本金和利息、租金、通胀等多种因素，最终计算出了一个最佳抛售时间。这是第二套，也是二手房。
在这个之后，还有第三套房和卖房的故事，咱们明天再聊！