#头条创作挑战赛#
2023年元旦过后，房地产市场比较热门的话题，北京二手房市场转热首当其冲，要知道，2022年的北京二手房成交14.2万套，环比上一年下降了26.3%，成交量更是创下近五年的新低。而2023年开年北京二手房市场的画风就突变了，仅元旦期间，二手房市场的带看量环比上周同期（2022年12月24日~12月26日）上涨6成，新增购房需求比上周增加超过5成，市场活跃度大幅提升。
虽说在总结2022年的房地产市场发展历程，预判2023年房地产市场的走向时，提出了疫情管控的放开，和相关政策利好的叠加之下，房地产市场有望回暖。只是刚步入2023年北京的二手房市场热度之高，还是出乎了很多人的预料。在“房住不炒”的大背景下，二手房价格预计以稳为主，维持稳中有升的态势。这也是大家一直以来所达成的共识。
这主要是基于二手房“带押过户”、“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种支持政策加码，对二手房交易提供了有利条件和便利。另外，相比新房而言，二手房拥有更强的确定性和安全性，尤其是在当前新房存在交房风险的情况下。当然，还有二手房挂牌数量的增多， 逐年递增二手房源挂牌数量，庞大的数字可谓是充满了“压迫感”和 " 危机感 "。
俗话说，二手房市场是楼市晴雨表，随着各地多项利好措施逐步落地，加上近几年被抑制或刻意压制的需求逐渐释放，可以说，二手房市场的向好趋势比较明朗。元旦期间二手房的带看量、咨询量大幅增加就是最好的说明，实际的成交量也相对比较多。不少的购房者出手果断，不再像疫情期间处于观望和等待中。其中，不少的购房者表示，担心过完农历年之后，会出现“小阳春”涨价的现象。
不难看出，人们已经对楼市环境即将发生变化，房地产市场有望持续回暖，房价已有了触底反弹将要上涨的趋势，表示了认同，这就说明了房地产市场信心的进一步恢复。在二手房交易中也有体现，购房需求一增大，部分的房主相对比较敏感，反应速度较快，导致房价略显有上涨。即便没有涨价的房源，在议价的空间上，也变得普遍减小。特别是优势明显的房源，比如：学区房、地铁房等，房价上涨明显。
根据相关数据显示，2022年各大城市二手房市场交易表现各不相同，有的城市即便是相较过往“腰斩”的交易量，却依旧是很多城市难以企及的“天花板”。有的城市二手房量价齐跌，惨不忍睹。还有的城市二手房成交量大幅增加，甚至是创下了有史以来最高的记录。其中，比较有代表性的城市就是成都，全年全市一共成交了约1427万平方米二手房，套数共计151376套，和上一年比较，增幅分别是194%和200%。
所以说，2023年的房地产市场走向会如何不能一概而论，是否能达到企稳回升，风险得到有效化解，回归到平稳健康发展的正常轨道上来，也是根据各个城市的实际情况来定。就像当前的北京、成都等城市二手房市场步入上升通道的同时，深圳的二手房市场仍旧持续下行。其实，二手房市场的表现也会传导到新房市场，不过仍然需要一个过程，尤其是对于那些受到深度创伤的购房者，更是如此。
不过，总体来讲，2023年的房地产市场会相对乐观些，毕竟经过了好几轮的市场修复动作，基本面已经有所好转，最起码不会再有大起大落的情况发生。随着楼市支持政策加码，人们大面积‘阳康’恢复，收入下降的预期有所提高，加之前期积压的买房需求要有所释放。供需关系紧张的主要矛盾有望缓解，这些因素都是转化成房地产市场回暖的条件构成。
这才是刚跨入2023年的门槛，后续的房地产市场的走势仍需观察，特别是二手房的交易情况。而二手房交易的前提，就是新建商品房交易也要有所显现，而不是二手房唱“独角戏”。一般情况，二手房交易的表现基本上与新建商品房交易相协调，二手房交易活跃，也能在一定程度上助推新房交易活跃。不要小觑了部分卖房后正处在持币代购状态的客户，楼市回暖才能助推或加快置换群体的换房节奏。
总的来说，在“带押过户”和个税免退等政策的利好影响和加持下，“挂旧换新”效益很不断增大。不过，二手房成交量增加背后是房子性价比的比拼，还是以自住的需求为主，加上买卖双方心态发生的变化。能否进一步的激活二手房市场，从而促进新房销售的提高，我们不妨拭目以待。
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