注意了！房子到底归谁，法律已经改了。
很多人以为房产证上写了你的名字，房子就有自己的一半。那就大错特错了。在2023年新规下，就算房产证上，房子也未必有你的一半。记得点赞收藏起来！今天一次性告诉你，你的房子怎么做才能归你？
一共有3种情况，不看要吃亏！
第一：婚前按揭买的房子，一方付了首付，婚后夫妻共同还贷。离婚后房子一般归付首付的一方。但是需要对于婚后共同还贷部分，以及对应的房产增值部分，给对方相应价值的补偿。
第二：婚前全款买房，婚后加上对方的名字。如果没有签订赠与合同，明确赠予对方一半的份额，那么对方未必就能分走一半的房产。法院也会考虑出资比例，照顾子女女方，无过错方的原则判决。出资较少的一方，可能会分到更多的份额，而没有出资或者可能会分到更少。
第三：婚后父母出资买房，产权登记在子女一方名下，并且有明确约定，只赠予自己子女的，可以视为对自己子女一方的赠与，不属于夫妻共同财产。离婚时另一方不能分割。
您明白了吗？最后提醒大家，如果你有房子出租，或者是准备出租，就要保证房屋的设施安全，同时在租房合同上记得加上这句话：乙方在租赁期间内的人身和财产安全，由乙方自行负责。在租赁期间内乙方是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故，由乙方来承担，与甲方无关。包括但不限于高空抛物，水电燃气使用不当，在房屋内摔倒给乙方及同住人造成的人身伤害，甲方都不承担任何责任。乙方若利用此房屋从事非法活动，或者是拖欠房租超过多少天，则甲方有权立即无条件收回此房屋。
房屋租赁合同，以上条款不用记，下方链接给您准备好了。这本房屋租赁合同，50份才十几块钱，还带付写功能和房屋押金收据，躺平收租很惬意。但是租客一旦出了事，很有可能会赔的倾家荡产。这份租赁合同拿回去签好，有备无患。
