同样是现房为什么一定要买新房不买二手房？
理由有5个，特别是最后一个。记得耐心看完点赞加收藏！
·第一，买新房和买二手房的交易流程和时间是不一样的。买新房是和开发商签订商品房买卖合同，交易时间短、交易流程比较简单。买二手房是买方、卖方和中介三方签订合同，交易时间长，交易流程比较复杂。
·第二，买新房和买二手房所需要缴纳的费用是不一样的。买新房所需要缴纳的税费主要有契税和维修基金。二手房需要缴纳的费用就比较多了。契税、增值税、个人所得税、*款贷**担保费，中介费等等。
比如说您在网上看到某个项目挂牌，单价是2700，售楼部正常的售价是3000，二手中介卖出的溢价暂且不算。那么去找谁买比较划算呢？以独山现在的行情来看，不买2年。买二手房需要缴纳的各类过户费加起来大概是9%左右。中介费大概是2%。按揭手续费大概是3000元左右。也就是说以130个平方的房子为例，单价2700乘以11%再乘以130个平方，再加3000块钱，再除以130个平方，落地的单价就是3800，跟售楼部售价3000相差不大。但售楼部往往有其他的附加赠送，主要是更靠谱。
·第三，新房和二手房所需要投入的首付资金不一样。在独山买碧贵城，首付6万起就能入手一套新房。但是买二手房一般是要全款支付，也就是需要一次性支付30多万元。虽然二手房也可以按揭，但是手续麻烦，而且需要进行评估，根据估值决定能够*款贷**多少金额。一般来讲能够*款贷**的金额要比一手房要少。
·第四，二手房的产权问题也很多。比如说是否有抵押、查封、离盘，产权不清楚，产权有争议等等情况，甚至有可能未办理房产证就拿出来售卖，往往不注意就会入坑。
·第五，新房交易有政府部门监管过程更透明、更安全、资金更有保障，所以建议大家买现房首选新房！