上海海上风华
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项目是由绿地集团携手招商蛇口、恒基地产共同开发建设完成。这三家开发商都是国内一线品牌开发商。
规划信息
物业类型： 别墅
参考价格： 均价 38000元/平
项目特色： 低总价 环线房
区域位置： 上海-浦东
楼盘地址： 铃兰路688弄
售楼处地址： 铃兰路688弄（接待时间 9:00 - 18:00）
开发商： 上海绿地南坤置业有限公司
建筑类型： 板楼
绿化率： 35%
占地面积： 61,380㎡
容积率： 1.20
建筑面积： 111,540㎡
物业类型： 别墅
规划户数： 450
产权年限： 70年
1配套信息
物业公司： 上海永升物业管理有限公司
车位配比： 1:0.9
物业费： 4.2元/m²/月
供暖方式： 自采暖
供水方式： 民水
供电方式： 民电
车位： 地上车位数23 ； 地下车位数686
项目位于铃兰路688弄，北边是白荆路，西边是香蔓路，南边靠近云皓路，中间还有隔着未来规划中的小学和邻里中心。
2 临港基本情况
临港新城位于上海的东南部，有近13公里长的海岸线，从新城建立至今已经发展了十余年，是上海生态环境最好，pm2.5最底、最宜居的地方！项目位于临港新城主城区核心，根据2014年上海城市总体规划，临港新城正式成为上海四大城市副中心之一，规划人口120万，城市等级被上海政府从“上海新城之一”提升到“上海唯一的独立辅城”。可以说临港是上海未来发展的新焦点，也是未来浦东东南片区的核心。
3 周边配套
项目离地铁站仅1.2公里步行10分钟即可到达，同时海昌极地海洋公园及冰雪之星，也只有1.5公里，沿铃兰路向南仅3个红绿灯；同时项目周边规划有12年一站式教育配套。
从生活圈来看，项目周边5公里内，基本涵盖了临港新城所有的生活、娱乐、旅游、医疗、教育配套。譬如港城广场、港城新天地、百润时代广场、上海第六人民医院等。
4 项目规划
小区整体以L型排布，分别有7栋洋房（其中4幢可售）及19栋叠加别墅组成，洋房主要以建面90㎡3房2厅2卫的为主，面宽做到了区域内最大的5.6米，叠加产品分为90㎡上叠和中叠产品，以及120㎡的下叠产品，而且是5层带电梯的叠加别墅；其次，整个小区的栋距也是十分大的，栋距超过1：1，最大栋距达到18米，每一幢房子的采光都做到了“无遮挡”。
小区共有三个出入口：铃兰路和香蔓路上各有1个车行出入口，西侧规划路有1个人行出入口。社区总规划709个车位，其中地面41个，地下668个，小区局部采用人车分流管理，车辆进入社区后直接驶入地下车库，最大程度地降低小区内部的噪音污染，保障了老人儿童的安全，同时也保障了业主的私密性。
小区建筑风格采用现下最主流的“新亚洲建筑风格”，立面更采用三段式立面处理手法，门头、入户大堂等重点部位都采用了石材处理，增加建筑基座的厚重质感，营造入户的尊贵感；
小区整体景观是由知名的景观设计公司——上海栖城建筑规划设计有限公司设计。景观是整个社区的一大亮点，从外围开始就做到了三面270度绿化环绕，靠近香蔓路一处更是使用建筑红线内的土地打造适合“全龄段”的4大主题公园，小区内部以“一轴一环、三进归家院落，”为设计理念，打造了一条南北向的中央景观轴和以环形排布6大景观组团，包括像“镜面水景”、“景观会客厅、邻里会客厅” “全龄儿童乐园、老少同乐花园”等，绿化上选用不同花季的植被，确保了每个季节都有不同的景观变化；走在小区的每个角落，看到的都不一样的景色；其次小区内部还配有1条750米的健康跑道，沿途还设有置物品水杯的存储区，享受小区景观的同时，又能强生健体。
作为一个纯墅境住区，为了突出仪式感，景观上还做到了“三重归家院落”布局，第一重是“小区入口以星级酒店标准打造，并在入口2侧配置迎宾树阵，恢弘大气”，第二重是刚和您提过的“一轴一环、6大景观组团”第三重的话我们别墅入户景观组团。南侧以绿篱围合花园，北侧为挡墙加绿篱的形式，增加品质感。
5 户型
洋房户型是约90㎡的三房两厅两卫，得房率80%左右，布局合理，功能齐全，三开间朝南，整体面宽达到11.7米。
下叠产品区别于市场上的叠加基本都是1层复2层的，而该项目的下叠是120㎡左右大平层设计，节省了内部楼梯的使用面积，整体面宽更做到了最大的约12.8米，4开间朝南，层高约3.15米，并带有较大面积地下室，而且地下室是计入产证，完全合法合规；同时因为拥有大面宽的同时，花园也是十分大的，普遍都在65平米左右。
6 开发商介绍
绿地集团是中国第一家房地产世界500强企业，也是上海本土最大的开发商，选择绿地，意味着选择了最懂上海的开发商。
招商蛇口中国最大的央企招商局集团旗下的地产旗舰。招商局集团距今已有146年的历史， 2017年管理资产达7.3万亿人民币，相当于2.5个上海、8个浦东新区2017年GDP的总和，总资产在所有央企中排名第1。招商局集团业务主要集中于交通、金融和房地产三大板块，招商银行就是招商局金融板块下的旗舰企业，在地产板块，就是招商蛇口了。招商蛇口有近40年的开发经验，开发项目超300个。选择招商，意味着选择了历史最悠久，实力最雄厚的品牌，同样也是值得信任和彰显面子的品牌。
恒基地产是香港最大的房地产开发商之一，城市地标缔造者，也是地产领域的豪宅专家。成立于1976年，1981年于香港上市。所熟知的香港国际金融中心、北京环球金融中心等城市地标，香港顶级豪宅比华利山别墅都是恒基集团的代表作品。选择恒基，意味着选择了最懂豪宅的开发商。
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