昨天给大家分享了泰国置业容易遇到的五大误区，今天继续给大家分享这方面的知识。希望能帮助大家理解在泰国买房的一些逻辑和规则。

误区一：低层楼盘比高层楼盘要贵

是不是有很多朋友认为，低层楼盘的公寓密度低，所以价格会比高层楼盘贵很多。

尤其是在国内深受洋房的影响，大家都觉得低密度的洋房肯定比高层的公寓贵，如果你这么想，恭喜你，已经入坑了，中泰两国的房地产市场里有很多不同，不能想当然的直接套用。

在泰国，高层公寓就意味着高端公寓，不管是地段还是自身的配套，甚至定位的客群都要比矮层公寓好很多。而矮层公寓主要位于巷子深处，距离商业配套和地铁都比较远，公共配套也差一些，自身的建筑质量也是显而易见的要差一些。

他瞄定的客群主要是不懂本地市场行情的客户往往容易被中介套路，你以为你买到了高端洋房，其实买到了本地人的经济适用房！

经常去曼谷的朋友应该会发现，曼谷的主干道和副干道旁边基本上都是高层楼房，很少看到建低层楼盘的，豪宅也多是高楼层。这是因为在泰国，只有通过EIA（环境影响评估）才能新建楼盘。

EIA的审查非常严格，比如只有在道路足够宽的的主干道和副干道上才能建高层楼盘；楼盖多高，就要从路边退多少米。

所以主干道和副干道上的地很难拿，地价也异常的贵，如果在主干道和副干道上建低层楼盘，开发商根本无法盈利。相反只有道路比较狭窄的地方适合建底层（八层左右）。

误区2：泰国房产可以短期赚差价

“高抛低吸”这一套在国内也许玩的通，但在泰国可没用。泰国房产比较稳健，对于炒房也是有各种限制措施，想赚大钱没戏。

我之前就说过，泰国的房产适合长期持有，主要靠租金回报率赚取收益，如果房产的地段好，地价上涨也能带来收益。如果想推高泡沫炒高房价，短时间内赚个差价，那你一定不懂泰国房产市场。

虽然泰国新房买的很好，但二手房市场却很冷淡，而且泰国为了抑制炒房，规定了一个政策：五年内出售房产要增加一个3.3%的特种商业税，那么整个出售阶段的税费就有5%左右，所以与其买二手房，还不如直接买新房，价格也差不了多少。

误区3：不知名开发商可以买

为什么我经常给大家推荐曼谷的房子，而芭提雅、普吉这类地方却推的很少呢，就是因为芭提雅、普吉等地的房地市场混乱，开发商鱼龙混杂，买房容易暴雷。所以大家在泰国买房时遇到不知名、不了解、没有上市的开发商一定要注意了。

这里也告诉大家一个小tips，如果你买房的时候，开发商首付比例越低，你可以理解为这个开发商实力越强，这个规则基本上可以成立。

因为泰国的房子的尾款是交房时候支付，所以首付比例越低，说明这个开发商自有资金越充裕或者是融资能力越强，能做到这两点的开发商实力肯定强。

曼谷的开发商针对外国人一般是30%首付，也有像Aspire onnut这种楼盘只需要12%首付，他的开发商AP就是前十大上市开发商，相反大家不妨去留意下普吉岛和芭提雅的开发商，上来首付就是40%，或者就是按照建设进度付款，真正的尾款只有20%左右，还有些开发商变着花的让业主多付钱。

比如说你一次性付款可以得到房价5%的优惠之类的，我只想说，你看中了别人蛋，人家盯着你的鸡，一次性付款的风险非常大，说白了就是这些开发商就是用业主自己的钱去盖房子，他们手里没那么多钱，融资能力也不强，往往这种开发商你就要小心。

他们抵抗风险的能力非常差，我们之所以很少碰芭提雅的楼盘就是因为芭提雅的开发商基本上资质都不好，出了事的楼盘不在少数。

这里给大家列一个泰国著名上市开发商名单，他们建造的楼盘在质量上有保障，地段也不会太差。

Asian Property（AP）、Sansiri尚思瑞、Land&House、普夏地产Pruksa Real Estate、Ananda、LPN、Supalai、Noble、Origin、MQDC、SC Asset、RAIMON LAND等。

误区4：泰国房产可以永久继承

我们都知道，泰国房产是永久产权对吧，确实没错。或者说资本主义国家里房屋都是永久产权， 不管是别墅还是公寓，都是永久产权，那么这个永久产权可以世代传承吗？当然不是，如果你作为一个外国人买了泰国一套公寓，你可以将房子完全过户到你名下，你拥有这套房的永久产权，这些都没有问题，完全受法律保护，但是假如有一天你的身体出现问题，一旦涉及到继承那么怎么办呢？

从泰国法律层面说，泰国的房子支持继承，只要是合法继承人或者有相关遗嘱，你的继承人都可以拿到这套房子，而且没有任何税费，这些也是受法律保护的。但是，这套房子的继承人在拿到这套房子以后在一年内需要将这套房卖出去！

因为泰国允许公寓所有权的是外国人个体，而不是外国继承人，也就是说任何通过继承或者通过赠予获得泰国公寓的外国人必须根据公寓法单独获得公寓所有权，或者在继承后一年内出售该公寓。

在实际操作过程中，如果外国子女一旦继承了这套房子，那么就需要在一年内做一次产权变更，他可以把房子直接卖掉，可以卖给陌生人，也可以卖给自己的亲人或者配偶，这样就可以继续合法的持有这套房子，这样也是受法律保护的。

直白点说，泰国没有遗产税，产权的变更泰国政府一点利润也没拿到，所以子女拿到房子以后做一次买卖动作，缴纳相应的过户费，这个成本在房价的2%-3%，你可以将这些费用看作是遗产税。

还有些父母可以在持有房产一段时间后直接将房产卖给自己的孩子，这个中间产生的费用也是2%-3%，这就是泰国法律规定的外国人继承权，我所说的这些也是经过跟多位资深泰国律师请教后整理的。

误区5：泰国房子可以做日租

不可以，至少从法律层面来说不可以，因为你的房子就没有民宿牌照，也可以说你在抢酒店的生意，他们能同意吗？

在实际过程中，几个城市还略有不同，尤其是曼谷，可以说曼谷现在能做日租的机会非常渺茫。原因很简单，曼谷的酒店本身就竞争激烈，你做民宿对他们影响更大，而且曼谷的公寓里住着的基本都是业主或者长期租户，你让游客半夜拉个行李箱入住或者凌晨拖着箱子赶飞机，尤其是隔音效果不好的房子，你让别人怎么睡？

很多游客到了泰国也不太注意自己的行为举止，在房间里喝酒吵闹，在楼道里大声喧哗，这些事情别人肯定投诉，刚开始是投诉给物业，物业也没办法，最后直接打电话给移民局了。

现在大家去曼谷看看，基本上所有的公寓都装上了人脸识别或者指纹，只针对长期租客和业主才给权限，日租还怎么做呢？曼谷现在基本做不了日租。

普吉岛和芭提雅据我了解目前还可以，原因是这里没有长期租客，都是游客，这里的房子也基本都是对外日租，跟酒店一样，大家都一样，谁也别投诉谁，所以这边的房子基本上都可以做民宿。

所以之前维灿也说过，芭提雅和普吉岛的房子做出租还可以，但是二手房买卖就困难一点，这是真实情况！

END

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