绵阳还有哪些值得关注的纯新盘？
这句话是当下《绵阳楼市》粉丝问得最多的一句话。
你说绵阳新楼盘不多，但是一圈盘点下来，还是能找出七八十个；你说新楼盘多，但是2023年新增的面市新楼盘却是屈指可数。
2023年已开的纯新楼盘迄今为止，仅有璟上江澜、美丰景泰苑、文泉上筑、天成熙院、东辰壹江天玺、云境天著、恒跃璟宸等，其中安州区楼盘都快要占到一半，而其他楼盘虽然是今年首开，但是早在22年就高调亮相过了。
要照这么看，今年真正意义上的纯新盘莫不是要挂零？
这看起来是一个严峻的问题。
新盘越来越少，其实对市场的活跃度还是有一定的影响，网红热盘只有那么几个，当这些盘去化差不多了，优质房源选得差不多了，那明明能再下手的客户，这时候苦于没有优质产品就只有持币观望等待了
再有，供应减少的话，根据供需关系来说，房价或多或少会有上浮，今年前四个月，绵阳楼市迎来一波行情，刚需刚改产品去化率很高，经开区表现尤为突出，这不，有网友反馈，经开区多数新推房源较之前都有小幅上涨，无形中增加购房者的购房成本。
此消彼长，纯新盘增量不足，二手房活跃度就会增加，就说刚过去的4月，二手房卖了1230套，在以往，绵阳4月份单月的二手房成交量破千实属罕见。
挑不到满意的新盘，购房者就会转向二手房市场，必会刺激二手房交易的活跃度，也会间接推高二手房市场，从而影响楼市的健康运行。
总之，纯新盘减少，始终不是一件健康的事情，楼市需要补给新鲜的血液，使其长久健康平稳地发展。
所以，挂零是万万不能的。
绵阳还是有一大票纯新盘正在紧锣密鼓的筹备中，或许在接下来的日子中，相继与大众会面，今天先给大家挖呀挖呀挖，看看哪些是你的菜。
1
新投·美学生活中心
或许大家对新投美学生活中心还比较陌生，但是如果我们说园艺山美凯龙项目，或许大家就有印象了。
没错，新投·美学生活中心所属地块正是之前传得沸沸扬扬的美凯龙预计入驻的地块。
该地块是新投创拓商业管理有限公司（新投实业控股公司）去年9月14日竞得，地块占地54.95亩，为商业兼容居住用地（商业建筑面积＞50%总计容建筑面积），容积率2.8，由于商业等指标的苛刻，很多意向房企最终都无奈放弃。
（美好生活广场地块图 来源新投集团）
新投·美好生活中心位于科创园区园艺路东侧、元通路南侧，被*阳城太**和阳光清华夹在中间，旁边就是博雅学校，离新楼盘宏辰云著、九洲览山晓也很近。
现项目总平图已在官方平台公示，有总平图，我们扒一扒较为有用的信息：
项目总占地近3.7万㎡，总建筑面积约14万㎡，容积率2.8，商业面积近5.2万㎡，其中商场面积约4万㎡，商场规划为地下2层，地上部分5层，部分6层，还含有一栋11层的办公楼，西南侧4栋独立商业环商场依次分布，与东南侧住宅区形成商业街。
（美好生活广场总平图）
住宅方面，项目约为435户，规划有5栋16层的高层建筑，其中有2栋住宅分两个单元。
就目前商业、住宅的配置，再加上总平图的布局，美好生活中心是园艺山板块少有的综合体项目。
其实，在新投未摘得这宗地块前，曾发布过一则关于绵阳科技城新区大型商业综合体项目的招商公告。
拟招引投资人，共同开发建设包含购物公园、商业街区及配套商业住宅，拟选项目总建筑面积约为12万㎡-16万㎡，其集中式商业综合体面积不低于5万㎡，当时还流出一张意境图，如下：
（意境图 源自绵阳新投集团，仅供参考）
现在对比这张意境图和新投·美好生活广场的总平图会有多处相似之处，只不过先前的意境图住宅6栋，现在减少到5栋。
或许有人会问，那美好生活中心是不是前不久百盛官宣入驻的新投百盛广场？
尘埃落定！17万㎡！百盛入驻，绵阳科技城新区商业大爆发时代来临！
这完全没有可能，新投百盛广场是纯商业地块，是没有住宅的，这也就是说，美好生活广场会重新引进一家商业品牌，还是之前传的美凯龙，或者会有新的惊喜？
现美好生活中心已经打围，也有施工作业的迹象，相信随着时间的推进，答案会慢慢揭晓。
可以说，美好生活中心绝对可以成为今年最受期待的项目之一。
2
树高·丽晶荟
树高丽晶荟已经不是第一次被扒了，从去年树高集团成功摘地后，我们就一直在跟踪这个项目。
之前的文章也多次介绍过，如果想更详细了解这个项目，可以查看下面的传送门链接：
流金地段！城芯热土！绵阳高光新盘全城首发亮相，众人围观，豪言“买买买”！
荣膺省级，再冲新高度，提质绵阳城市格局！翘楚助力，人居新品，共绘宜居生活！
（树高丽晶荟地块现场实拍 图源于虎眼视界）
树高丽晶荟占地48.35亩，容积率为2.8，东临涪南路，西临南山东路，背靠树高三江澜亭，交通便利，周边配套成熟，地块紧邻南塔幼儿园，和三江实验学校隔路相望，万江眼科医院也在附近，教育医疗资源丰富。
项目营销中心已经在3月底正式亮相，据悉项目正在积极筹备过规中，或许5月份会迎来新动作。
（树高丽晶荟 营销中心亮相现场实拍）
虽说项目至今未透露任何产品动态，不过网传项目主打板式大平层，面积段可能从100㎡多点起步，最大有300多㎡。
3
金和天玺
金和天玺项目对于大家其实也不陌生，该项目地块是金和集团去年年底摘得，成交楼面价为3975.08元/m²，面积仅有13.22亩。
项目位于绵阳科新区园艺东街西侧，与科技城人才公园隔街相望，这在园艺山大社区、大户型盛行的当下，这宗迷你地块依照数据指标及市场反馈，如果主打低面积段的刚需产品，或许能更好地做出差异化，较好的弥补园艺山这类产品的需求空缺。
据悉，金和天玺也到报规阶段，届时项目的基本情况也会知晓。
4
际华·园宸府
际华·园宸府就是之前我们说过数次的际华·云端，该项目今年面市的决心由改名就可以看出来有多坚决，新名字代表新的开始和新的气象，一切从头开始。
际华·园宸府位于高新区绵兴东路主干道北侧，挨着海棠花园，与九洲上尚城和天府锦园隔街相望，从地段上讲，可以说是高新区现目前可开发土地中较为优质的一宗。
（际华·园宸府工地外实拍图）
最近路过项目，都会发现地块内有部分工人正在作业，偶有也会看到一些工程类的车辆进出，或许离项目正式大规模破土施工无需再等待多久。
现际华·园宸府同样也处在报规阶段，对于这个项目，相信不少人都是充满期待，看看开发商到底会带来什么惊艳的产品。
5
神州·时代江南
神州·时代江南位于经开区南湖板块，紧挨绵阳网红楼盘——粼江云境。
（时代江南资料实拍图）
该项目地块也不大，称之为迷你项目也不为过，现项目已经开工修建，从其总平图上可以看出：
时代江南总占地约6500㎡，建筑面积约3.4万㎡，容积率3.5，规划3栋楼，1栋总高7层的写字楼，两栋分别总高为25层和26层的高层建筑。
（时代江南总平图）
时代江南是即将推出的纯新盘中进度最快的一个，照此情形，项目下半年有望开盘，据了解，项目产品系也较为丰富，大小面积皆有，由于项目一侧可观三江水景，也算是今年少有的江景房了。
逢水必贵，按照市场行情猜测，时代江南后期售价预计在万元每平左右，江景房破万可以说悬念不大。
其实整体来看，绵阳后面推出的新盘还会有不少，像波鸿集团的银杏世家早已经达到预售条件，但是迟迟未开盘，其下的倍尔和金星药业地块也一直传出会面市；
（波鸿金星药业项目意境图 源自波鸿集团官网）
再有像蓝城兆地桃李春风雅园项目也筹备许久，据悉一期主体基本全部封顶，示范区、营销中心也有呈现，但目前也没有面市迹象。
（蓝城兆地桃李春风雅园营销中心效果图）
除此之外，已经有据可查的新盘还有经开誉璟、重出联汇·珺睿云邸、观花福禧、鼎涛·荣耀、澜山阅等，如果后面再有部分优质地块放出，粗略算下来，绵阳少说还是会有数十个新盘面市，一定会有效缓解绵阳新盘青黄不接的尴尬境地。