6月3日，根据媒体报道，珠海印发了《住房公积金支持工作方案》，其中提到，珠海市缴存职工可提取账户余额的90%，帮助其直系亲属购房支付首付款，也可逐月提取公积金，用于帮助其直系亲属偿还购房*款贷**。
什么意思呢？方案里有句话总结得非常好，那就是“一人购房全家帮”。之前广州搞了个“接力贷”，这次珠海又来了个“全家帮”，其实，靠家人帮忙买房，在国内早已成为常态。毕竟，以现在的房价收入比，以及大城市的首付和月供门槛，年轻人想买房大多都得靠家里接济。
好多年前就有专家这么说过，掏空 6 个钱包也要上车。哪六个呢？就是六个直系亲属，夫妻双方的父母、爷爷奶奶以及外公外婆，每个人有三个钱包，两个人就六个，但这些都是家庭存款的流动。可这一次，珠海创造性地把首付、月供和直系亲属的公积金账户绑定，在六个钱包之外，又多了一条支持家人买房的路子。
按照珠海的政策，直系亲属可用公积金帮付首付，最高可以提取公积金的90%，现在的首付动辄就要一百来万，年轻人付不起怎么办？父母爷爷奶奶把公积金都提出来，这不就有了，很多人买第一套房可能掏空 6 个钱包，那么第二套就可以掏空 6 个公积金账户。如果有些人出得起首付，但是还贷有压力，那就和上面一样，把存量的公积金提取出来，帮年轻人还贷。
珠海的思路是不是非常清奇？这可能是今年以来各大城市刺激政策的新特征，他们已经不再局限于四限领域。什么增值税免征年限、社保个税和落户、货币化安置都已没有继续放松的空间。只有想出那些新奇的点子，才能刺激购房者。用四个字概括，就是齐招频出。
比如鼓励多胎买房。 5 月 17 日，杭州就发布公告，符合和条件的三孩家庭限购的住房套数增加一套，在购房摇号时等同于无房家庭，获得优先摇号特权。还有 5 月 11 日南京发文，二孩及以上的南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠*款贷**利率等支持。据不完全统计，仅今年 5 月以外，就有至少包括杭州、南京、沈阳、成都等 10 多个城市发布了多孩家庭等购房刺激政策。只要愿意生二胎、三胎就可以增加购房指标，可以按无房家庭多一个名额，也可以领购房补贴，还可以提高公积金额度。
再比如以租换购。长沙的规定是已实现网签交房或已登记的房屋，盘活供租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。具体做法是把名下的房子交给长沙的两家市属国企，自己租也行，委托租也行，签十年的运营合同。这十年里房子也可以转卖，但不管怎卖多少次，这十年的租赁合同不能变。假如这套房租出去，那房东就能以无房户的名义，用首套房的资格买房，这就相当于变相获得了资格。
而成都的政策是最近发布的。 5 月 31 日，成都出台 8 条楼市新政，比如住房转让增值税免征年限 5 改 2 ，降低 10% 的公积金*款贷**首付比例，提高公积金*款贷**额度，二孩以上家庭可新购买一套住房等。此外，将自有存量住房用于保障性租赁的群体，也可新购买一套住房。需要注意的是，与长沙相比，成都的以租换购的政策有点不一样。首先出租必须用于保障性租赁，主要面向青年人，新市民。保障性租赁的特点是租金不超过市场水平的90%，还有运营的最低年限要求更短，只有 5 年。最大的不同在于长沙在运营年限内是可以交易的，但成都的规定是运营期内不能交易。
为什么目前只有长沙和成都出台了“以租换购”的政策？因为这两个城市与同级别的城市相比，限购程度是比较严格的。
长沙历来有调控模范生的称号，非人才方式落户购房，必须社保或缴个税满 12 个月。成都之前规定外地人要缴 24 个月社保才能买房，限制得越严格，房票就越珍贵。房票珍贵的背后是大量年轻人的住房紧张。这个时候用以租换购的方式，让多套房持有者把存量房释放出来，以此稳定租金，给低收入者提供更多容身之所，同时又能让这些房子不会成为炒房客的目标，还能释放部分有钱人的潜力，维持楼市成交，这一招确实是非常巧妙。
总的来说，今年以来全国的楼市放松可以分为三个阶段。第一阶段是以郑州、兰州、哈尔滨等弱二线省会为主。第二阶段是南京、苏州、杭州等一些强二线为主。第三阶段是珠海、成都、佛山这些地方，他们的刺激力度越来越大，角度也越来越刁钻。不管是珠海的“一人买房全家帮忙”，还是佛山 5 年以上房子不限购，或是杭州、成都为代表的强二线放松调控，都指向了下一步房地产市场的两大信号：高能级城市、不断加入到宽松队伍里。已经放松的城市，力度会越来越大。但遗憾的是，即便如此频繁地敞开购房大门，可楼市恢复并不顺利，5 月份房地产多项指标仍在谷底徘徊。
先看二手房。根据中指研究院发布的数据显示，2022年 1 至 5 月，百城二手住宅价格累计上浮0.19%，略微出现上涨。可单看 5 月百城二手住宅均价在今年 2 月份回正之后，环比再度转跌下降0.01%。这代表着如此密集的放松出台，房价反弹仍面临较大压力。根据诸葛找房监测数据也显示，5月 100 个重点城市二手住宅均价环比下跌0.05%，同比下跌1.06%。这是该机构统计的百城二手房价，连续第二个月下跌。
再看新房销售。 2022 年 1-5 月重点 100 城新建商品住宅成交规模居历史同期较低位，同比下降超四成。 5 月份，据初步统计，部分地区在疫情反复等因素影响下，市场活跃度不及预期，重点城市 5 月成交面积同比降幅超五成。与此同时，5月百强房企的销售额同比也出现腰斩。
根据克而瑞的数据显示，百强房企 5 月单月业绩同比降低59.4%，较 2020 年疫情期间也下降52.1%，前 5 月累计业绩规模同比降低52.3%，降幅较 4 月进一步扩大，较 2020 年同期下降27.8%。
具体到头部房企，今年前 5 月只有碧桂园、万科、保利发展三家房企的销售规模达到千亿，较去年同期减少 12 家。超百亿房企则从去年同期的 118 家减少至 70 家，各梯队门槛值同比均下降超过50%。
再看地方卖地情况，今年前 5 个月，300个城市土地出让面积、地价、溢价率等数据，同比均有明显下滑。其中， 5 月单月 300 城土地成交面积，同比下降近四成，各类用地出让金达到 2284.95 亿，同比下降70.77%。
从数据可以看到，现在的楼市不只是钱和政策的问题，更是信心的问题。在信心上升期，政策放松可以提升热度。但在信心低谷期，而且以现在的经济现状，楼市再怎么松，也不可能回到 5 年前的盛况，顶多也就是略有起色而已。不过话说回来，也许对于托底经济的目标来说，能略有起色已经够用。所以就是的政策仍在持续发布。
上海在复工复产的第一时间就公布楼市新政，不仅要增加土地供应，还要启动中心城区旧改。南京经历了新政撤回之后，再度尝试放松限购。珠海、佛山、广州还在调整刺激政策，角度也越来越刁钻。
这些似乎在告诉我们，楼市回暖仍不及预期，接下来还会有大招出现。只要房地产一天不复苏，政策宽松就一天不会停歇。那我们就拭目以待，看这场拉锯战会不会在三季度出现结果。