海南限购后，“文旅”选择何去何从？
那现在去异地买房，还有意义吗？从历史发展经验来说，有，绝对有。如果有一个地方处于社会发展的高速时期、有巨大人口基数托底、政府开放、政策宽松、房价还没登顶，有什么理由不去买房？越来越多人愿意去异地购买房产，有作为旅游度假的，有作为分散投资的，或者就想拥有点不一样。但是大多数的出发点也是相似的，我换了一个环境，也拥有了资产，或许也会拥有不一样的生活。
正是因为这样，类似的旅游地产或者主题式地产越来越被人认可。自海南全域限购政策实施后，房地产市场整体交易已经进入“冰冻期”，众多售楼中心销售人员比购房者多，市场进入“量降价涨”模式。高压调控下，海南楼市往日的“抢房”热潮已经退去，“想买买不到，想卖没法卖”等新型供需矛盾正在逐步显现。随着珠港澳大桥的开通，很多购房者自然而言，把目光投向了整个粤港澳大湾区。
借助粤港澳强势崛起，成为绝对风口
粤港澳大湾区包括“二区九市”，即香港、澳门特别行政区以及广州、深圳、珠海、佛山、江门、东莞、中山、惠州和肇庆。
看数据可以知道，粤港澳湾区总面积5.6万平方公里，占全国面积不足1%，常住人口6700万，占全国5%左右，而2016年GDP总量达到9.3万亿，占全国12.5%，是中国经济最发达的地区之一，其中香港、广州及深圳GDP规模分别为2.2、1.96和1.94万亿，是粤港澳湾区绝对的三大核心和重要引擎。粤港澳大湾区的出现，其实是广东、香港、澳门一直所希望的。
纽约、旧金山、东京，曾是全球湾区经济发展的典范，而今日中国的第一个湾区经济——粤港澳大湾区，或许也将跻身世界前列，为中国推行湾区经济，带来了新的契机。世界三大湾区，之所以能发展壮大，是因为它们内部有金融中心：东京国际金融中心、纽约华尔街国际金融中心，同时，旧金山的金融业，也非常发达。一个经济高速发展的大湾区，若没有金融作为支撑，要想持续发展是不可能的。
金融中心可以给大湾区经济，提供巨量的资金支撑，且使用资金的成本低。粤港澳大湾区和三大湾区相较，其金融优势非常明显：
首先，香港作为国际金融中心，其地位超过东京，完全可以给粤港澳大湾区，及其他湾区经济，提供强有力的经济支持；
其次，广州作为区域性金融中心，在珠江三角洲地区，有着举足轻重的作用；
再次，深圳同样作为区域性金融中心，其金融地位，完全不逊色于北京、上海，深圳的交易所、私募股权基金、风险投资基金、创业投资基金等，都处在全国前列。
香港、广州、深圳三大金融中心，可以给粤港澳大湾区，提供源源不断的资金支持，同时，也可以给泛珠江三角洲，提供足够的资金支持。
粤港澳大湾区为广东金融，乃至全国金融的发展，提供了新的机会。而其中的惠州，则成为不可忽视的投资风口。
房价东风不等人，惠州如何买，买什么？
作为深圳的邻居城市，惠州与深圳的关系就像是城市两姐妹，深圳只要还继续发展，惠州就绝对不会被落下。惠州位于广东省东南部，南临南海，并与深圳市相连，西南接东莞市。面积1.13万平方公里，人口480万，是一个发展比较快的城市。
最新数据表明，2017年惠州GDP达到了3810亿，超过中山在广东省内排名第五位，仅次于深圳、广州、佛山和东莞。由于综合实力的良好发展，被授予“中国最宜居城市、中国最幸福城市、中国特色魅力城市”的荣誉称号。
很明显，惠州正处于一个稳步发展的阶段。
这个城市处在粤港澳湾区的重要地位，在港珠澳大桥、深中通道都完备的情况下，整个粤港澳已然将实现一小时共同经济圈的庞大产业集群，惠州借着整个大湾区过亿的人口红利，沾了不少东风。
来自一份中商产业研究院的报告，2018年前三季度惠州市GDP3039.49亿元，按可比价格计算，同比增长6.6%，增幅比上半年回落0.4个百分点。其中第一、二、三次产业增加值为130.57亿元、1610.74亿元、1298.17亿元，同比增长4.1%、6.6%和6.9%。这样来看，只要惠州的经济还在增长，它的楼市上升通道也会持续，而惠州正好处于这个阶段。
大亚湾地区的均价13000多，价格优势明显
珠海的均价已突破两万，横琴地区已经突破4万；中山火炬开发区的房价均价已在18000以上；东莞的临深几个城市均价也在25000-30000的水平...而惠州的惠阳2018年均价才12000多，大亚湾地区的均价13000多，价格优势明显。综合惠州目前的楼市调控政策和各地区之间的房价比较来看，惠州临深片区的惠阳和大亚湾无疑是较优的选择。在城市利好多重诱因下，房企巨头抢滩惠州的浪潮一浪更比一浪高。
据悉，从2008年开始，惠州楼市的市场规模从300万m²到当下超1500万m²，市场规模增长了5倍，随着品牌房企集中供货，数据将持续拔高。最佳“主角”非大亚湾莫属，成交金额实现历史性突破，闯入300亿大关，同比上涨61%，占惠州总成交金额的35%，紧接着是惠阳区的239亿，两县区撑起全市超过一半的成交量。
宽松购房政策下， 惠州楼市红利正当时
回到惠州，我们必须要承认，它确实是个好城市，少有的山林湖海生态资源俱全美，做为承接深圳、东莞的经济外溢区，在全国660多个城市里海选，惠州可以排进前10%。
纵使再好，惠州的房源也是有限的，买不到也都是错过。这一预判，并非空穴来风，如今惠州可开发的土地不断减少，优质项目稀缺。在广东省人口迁移量靠前的几大城市中，只有惠州尚未限购。再不买，恐怕也是要限购了。合适的时间选择合适的项目，不管是是自住还是出租，这必是毋庸置疑的。
深圳西部的各区都已经开发饱和，唯有东部的龙岗坪山区还有平方公里的可开发土地，随着产业的转型升级，城市定位的更新。原关内以金融服务商业为主，越来越多的制造企业往龙岗坪山惠州搬迁。这就是深圳实施东进战略的出发点，要打破空间的制约，投资万亿全面完善深圳东部和惠州东莞的基础设施轨道交通产业升级城市服务等。而深圳又是一个年轻的移民的城市，平均年龄35岁95%的外来人口，换而言之都是要买房的，当然没有购买力的除外。但看看深圳的房价，均价5万一平米，多少人望房兴叹残酷的现实把扎根深圳的梦碾碎。
深圳政府要砸万亿投入，打造起深圳东部中心，改变东西发展不平衡的格局。作为与深圳东部直接相连的惠州，无疑就是深圳东进战略的最大收益城市。通常来说，那些靠近一线城市的三四线城市，如果你自身的产业基础薄弱，你的人口和资源就容易被一线城市给吸走，这就是所谓的“虹吸效应”。帝都北京和它周边的仆人就是典型的例子，这些靠着北京的城市张家口承德保定廊坊没有一个发展得很好的，要产业没产业，要发展没发展，但是房价却因为靠近北京而被投资客给炒高。
惠州买房只能考虑惠州投资，区域筛选的条最核心标准离深圳远近深圳面积小人口多产业强房价贵，对周边城市的发展带动和房价辐射作用非常大。对于房产投资来说，惠州最大的价值不在于它自身的发展，而是临深受到深圳发展红利的辐射。惠州当前自身发展一般，所以只能说是哪里越靠近深圳，哪里就越有投资价值。但惠州那么大，不可能任何一个地方都靠近深圳。所以，投资惠州第一个标准就是要选靠近深圳的片区。有无地铁规划，尤其是与深圳有无地铁直连城市与城市之间的连接方式有很多种，高速高铁和地铁。
惠州买房只能考虑惠州投资，区域筛选的条最核心标准离深圳远近深圳面积小人口多产业强房价贵，对周边城市的发展带动和房价辐射作用非常大。对于房产投资来说，惠州最大的价值不在于它自身的发展，而是临深受到深圳发展红利的辐射。惠州当前自身发展一般，所以只能说是哪里越靠近深圳，哪里就越有投资价值。但惠州那么大，不可能任何一个地方都靠近深圳。所以，投资惠州第一个标准就是要选靠近深圳的片区。有无地铁规划，尤其是与深圳有无地铁直连城市与城市之间的连接方式有很多种，高速高铁和地铁。
在中国绝大部分的城市，它的楼市都是当地人市场。但是惠州比较幸运，因为它除了当地人市场，外地人市场也占了蛮大一部分。当然，这和它的位置和拥有的资源是极其相关的。外地人市场包括哪些呢。一是深圳人，有的因为没购房名额买不了，有的因为房价贵买不起，那就只能在深圳周边买，而惠州就是一个非常好的选择。尤其是靠近深圳的惠阳大亚湾，深圳人一度都占了%的购房份额；二是香港人和来往香港频繁的人。大家不要忽略了香港，惠州实际上也很靠香港，早在多年前很多香港人就已经开启了双城模式。
惠州的旅游资源在广东省内算是非常不错的，尤其滨海度假资源。一方面，它成为了大湾区很多城市，尤其是深圳人的短途旅居之地。另一方面，相对于北方而言，惠州是南方沿海城市，又靠发达城市深圳，气候和空气都很好，冬天温暖。尤其是在海南全岛限购下，越来越多北方人来惠州置业甚至定居。所以，很明显可以看到，惠州的楼市容量很大，除了当地人，还包含外地人市场。这个对于投资一个城市而言就相当重要，楼市容量越大，房产交易才会越活跃，房价上涨的空间才会更大，转手才会更容易。