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北上广深高房价如烈火烹油，但为房事烦恼的不只是中国人。伴随着过去几年各主要央行的货币大放水，很多国家房价在“货币*药春**”的催发下呈现出接力上涨的状态。有的现在还在涨，有的已经开始回调。
下面面包财经的小编就带大家来看看各国这几年的“房事”。
美联储连续放水，美国房价连涨四年后开始回调
从2007年开始，美联储连续降息达10次之多，将联邦基金利率由5.25%降到0.25%；同时，美联储推行的量化宽松政策也给市场注入了大量的流动性。美国房价在这一系列货币政策的刺激下，从2011年开始持续上涨。美国NAHB房价指数，从2011年10月的18点涨到了2015年10月的64点。但是，随着美联储加息预期的增加，2015年下半年美国NAHB房价指数开始下跌。到2015年底，美联储正式加息后，跌幅加剧，目前仍在下跌中。
下图是美国NAHB房价指数：
日本实行负利率，房价触底回升
自从安倍第二次当上首相以来，安倍为了摆脱日本经济通缩的风险，开始了日本版的QE,在最近的一次降息中，将日本的利率首次降到0以下，实行负利率政策。日本不动产研究所住宅价格指数也自2012年创下历史新低后，开始企稳上涨，日本住宅价格指数从2012年的77.4涨到了2015年的84.17。
下图是日本不动产研究所住宅价格指数：
英国降息至300年最低，英国房价终于上涨
次贷危机爆发后英国央行开始多次降息，2008年至2012年共降息4次。利率水平创下了近300年的最低点。英国房价在多次降息后终于企稳。衡量房价涨跌幅的英国Halifax房价指数2008年为负16.20%，此后三年在零附近徘徊（正数为上涨，负数为下跌）。伴随着降息叠加效应显现，指数从2012年底开始上涨，到2016年1月，已经达到了正10%。
下图是英国Halifax房价指数年率
澳大利亚持续降息，悉尼房价连涨3年
2008年金融危机以后，澳大利亚数次降息。悉尼房价指数在2012年之后开始持续上升，根据面包财经从澳大利亚统计局官方网站上整理的数据，悉尼房价指数从2012年的114.2点上涨到2015年3月的147.6点。不过最新的消息是，悉尼房价已经开始回落。
下图是面包财经根据澳大利亚统计局官方数据绘制的悉尼房价指数：
加拿大房价小步慢跑连涨6年，今年涨幅下降
2008年之后，加拿大跟随美国的节奏多次降息。从2010年至今，加拿大房价已经连续6年持续上涨。（加拿大的新屋价格指数，衡量的是涨跌幅。正数为上涨，负数为下跌。）2016年2月指数为1.2%，涨幅较前五年明显下跌。
以下是加拿大新屋价格指数：
中国香港房价见顶，开始加速回调
香港实行联系汇率制度，市场流动性受国际市场影响，水涨船高。具备参考价值的“中原城市领先指数（香港）”从2008年12月的56.78上涨到2014年的132.45。其后，在美国加息预期升温的情况下，指数增速开始放缓。在美国加息之后，中原城市领先指数（香港）开始掉头下降，且有加速下跌的趋势。过去半年香港房价跌幅超过一成。
打油诗曰：
央行猛放水，全球一起嗨；
房事比天大，到处有高潮。
货币放水好似“*药春**”，吃多了难免出事。两千多年前的汉成帝宠幸赵飞燕姐妹，纵欲无度，体力不济只能以*药春***情催**，最后活生生的把自己嗨死了。
全球房价此起彼伏的高潮声后，会否一地鸡毛？
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