香港的房屋及土地问题一直受到关注，特首李家超今早11时在立法会会议厅，发表其任内首份《施政报告》，并公布相关政策及措施，以改善本港的住屋情况。
李家超表示，解决“住”的问题，是本届政府施政的重中之重。 要解决不适切居所，例如“劏房”问题，须突破性增加房屋供应，打破房屋短缺的长期困局。目标是在“住”的问题上让市民看到希望，上楼早一些，住房大一些。
图：香港商报
房屋：提量、提速、提效、提质
在公营房屋供应上，李家超表示，会与房委会和房协紧密合作，全力提量、提速、提效、提质，推高首五年供应量，缩短公屋轮候时间。 措施包括如下：
- 推出全新“简约公屋”，未来五年兴建3万伙，简约公屋配备传统公屋基本设施，租金较传统公屋低；
- 结合简约及传统公屋，未来五年公屋总建屋量增加50%；
- 轮候公屋时间封顶至6年；
- 新建资助出售单位面积封底，不少于26平方米 (即约280平方呎)；
- 未来五年推出足够私营房屋土地，将提供不少于72,000个单位土地；
- 压缩造地程序，缩短一半至三分一时间；
- 鼓励私营发展商参与兴建资助出售房屋，下一财政年度推出三幅土地供发展商投地兴建资助；出售房屋，发展商亦可申请将私有土地申请兴建资助出售房屋；
- 加速土地储备，通过新一轮绿化地带及农业土地研究；
- 精简房屋供应行政程序，加快图则审批程序；
- 放宽门槛，楼龄50年至70年私人楼宇，强拍门槛80%业权降低至70%；楼龄70年以上建筑物，门槛由70%业权降至60%；位于非工业地带的工厦，如楼龄达30年或以上，门槛降至70%业权；
- 今年提出将军澳第137区的发展计划，预计可提供50,000个房屋单位，最早2030年入伙。
图：香港商报
买房新政策今天起开始实施
在今日发布的《2022施政报告》中指出，合资格的外来人才买房，满7年换永居后可以退税！新政策从今天开始生效，非永久居民买房退税政策立刻生效，今天签合同买房，等到换永居后就能退！
合资格的外来人才包括通过指定输入人才计划来港的人士， 相关计划包括“一般就业政策”“输入内地人才计划”“优秀人才入境计划”“非本地毕业生留港╱回港就业安排”“科技人才入境计划”“输入中国籍香港永久性居民第二代计划”及新推出的“高端人才通行证计划”。
众所周知，现在香港非永久居民买房要交30%的税（从价印花税15%和额外印花税15%）。但是新政策生效后，这30%的税就可以退了！ 按香港永久居民的首置印花税1.5%—4.25%计算，超出的部分全都退。
举个例子，如果你买一个1000w的房子，现在先交300w的税，拿到永居就会退26.25%，也就是可以退262.5w的税。（因为1000w价位的房子永居第一套的税率是3.75%）
这个政策十分重磅，可以说是一石激起千层浪！整个香港楼市都受到了震荡！
图：香港商报
公屋轮候期立刻“封顶”
今年公屋轮候时间已经增加到了6年，港府表示，未来4年内，会把公屋的轮候期由6年降至4.5年。
政府推出全新“简约公屋”，利用短期内未有发展计划的政府和私人土地，以标准简约设计和“组装合成”快速建成“简约公屋”。 在5年内兴建约30000个单位，增加约四分之一公营房屋供应。轮候传统公屋三年或以上人士可申请入住“简约公屋”提早上楼，以家庭为优先。入住人士可保留轮候传统公屋的位置，之后迁入传统公屋。“简约公屋”会配备传统公屋的基本设施，租金较同区传统公屋低。会向立法会申请专项拨款兴建和营运“简约公屋”。同时，会继续与民间协作，落实已规划约20000个过渡性房屋单位。
未来五年（2023-24至2027-28年度）整体公营房屋建屋量将增至约15.8万个单位，较上一个五年期（2022-23至2026-27年度）的约10.5万个单位大幅提高约五成，当中包括“公屋提前上楼计划”的12000个公屋单位。并且新盖的公屋将实行面积“封底”制度，实用面积不能小于26平方米。
另外，政府会推出“公屋综合轮候时间”指数，反映申请者综合轮候传统公屋和“简约公屋”的时间。以新增申请者和回收公屋单位数量维持现水平不变计算，目标是在四年内（即2026-27年度）把“公屋综合轮候时间”由六年降至约四年半；
落实“公屋提前上楼计划” — 政府会以分阶段建屋方式，加快落成部分公屋单位，预计未来五年有约12000个单位可让市民提早约3至18个月上楼；
使用“组装合成”提速 — 建议房委会规定所有在第一个五年期新落成的公营房屋项目采用“装配式设计”，并在合适项目采用“组装合成”；至第二个五年期，不少于一半项目采用“组装合成”。房协亦会在更多公营房屋项目采用“组装合成”；
提升公私营协作 — 推出全新“私人发展商参与兴建资助房屋先导计划”，在下个财政年度起分批推出三幅土地，让发展商投标兴建资助出售单位，以指定市价折扣率售予合资格人士。先导计划亦鼓励发展商申请改划其拥有的私人土地兴建资助出售单位；及
采用“设计及建造”模式加快建屋 — 建议房委会第二个五年期至少一半单位采用“设计及建造”合约模式兴建以提速、提效、提质。
总之，在土地和房屋这方面，港府出台一系列政策来改善现居状况，让我们拭目以待！
（编辑 杨冰馨）
本文为香港《经济导报》新媒体文章，
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