一、报案须知
3月20日，呼和浩特市公安局发布消息称，该局在办理以犯罪嫌疑人王利明为首的涉黑系列犯罪案件中，经调查发现，维多利摩尔城对外销售商铺涉及非法吸收公众存款犯罪，该局已立案侦查。
为切实维护受害人的合法权益，顺利推进案件侦查工作，警方请没有报案的受害人（不接受代理人报案）于2020年3月23日至2020年6月2日到户籍所在地或就近公安机关派出所报案。
在此提示广大受害者，一定要在规定时间内报案，切忌逾期！
报案时请携带下列材料：
1、个人书写的报案材料；
2、本人身份证原件及复印件；
3、购房合同、资金支付凭证、返租合同等与购买商铺相关文件的原件和复印件；
4、销售商铺的宣传资料；
5、相关合同纠纷解决的文书材料。
二、案件回顾
维多利摩尔城销售商铺终于被定性为非法吸收公众存款罪，这是一条3000余户业主盼了多年的消息！
“十年维多利，一座摩尔城”的广告语至今令青城人记忆犹新。2012年，维多利这个金字招牌是受每一个投资者信赖的，凭借铺天盖地的广告和极具诱惑力的品牌效应，加之其反租的形式，维多利摩尔城成了民间投资者追逐的对象。
然而在2015年9月，一则不良资产处置公告直指维多利摩尔城C座。
公告称，维多利摩尔城C座部分楼层共抵押34663.28平方米，抵押金额3亿元人民币。因无法按时还款，维多利摩尔城C座被中国东方资产管理有限公司北京办事处申请法院做了财产保全。
直到此时购房者才得知，自己商铺的产权迟迟无法办理的原因是商铺被法院做了财产保全，同时还有可能面临拍卖的风险。
维多利集团明知商铺已经被抵押，再将抵押的商铺卖与群众，且此时维多利早已更换法人，减少了注册资金，维多利集团金蝉脱壳，将产权及经营权均也变更成新汇管理公司一个没有任何资产的空壳公司。
于是，千余名购房者开始了漫长的维权之路。
三、风险提示
“返租协议”风险大，签订要慎重
“商场旺铺，十年返租，年回报率10%！”、“统一经营、原价回购”、“购买商铺，坐收租金”，这些熟悉的宣传标语背后就是“返租”。
实际上，商铺返租已经成为热门的营销手段。营销固然无错，但各位也要擦亮眼睛，签订“返租协议”一定要谨慎，谨防出现更多的“维多利摩尔城”。
风险提示一
开发商想要以高额回报为诱饵，吸引大批的购房者，高价卖房，收取房款后，将资金挪用到其他开发项目上，然而一旦该项目的运作出现问题，容易造成资金链断裂，不仅回报无望，此外有些开发商并没有将之前的房子抵押的银行*款贷**还清，还有可能导致“房钱两空”。
风险提示二：
商场经营不善，导致运营方无法兑现返租承诺。实践中业主跟开发商以及物业公司签订的合同，一般都是约定每年按照一定的投资回报率将商铺的经营收益返还给业主，通常合同签订的返租时间都在5到10年左右。
然而在这么长的周期里，只要运营出现问题，作为业主的投资回报都有可能得不到切实保障。如果楼盘因地理位置等因素难以出租的话，房屋要是租不出去只能空置，租赁的递增收益和每月的房租都不一定有，也就是说之前签订的那些协议内容全部化为泡影。
风险提示三：
目前市面上，商场里的铺位基本上都是开放式的，各个铺面之间其实并没有很明确的界限，很多业主买了这种商铺后，很可能只拿到一个编号，但是不知道具体位置，而有些运营公司为了商铺出租，也会把几个商铺合并或分割。
这样业主更难以界定和实际测绘了，更别提商铺的房产证了。这就直接导致了业主是无法办理房屋的所有权证书的，根据我国《物权法》的相关规定，该房主在法律意义上并不属于购房者。
四、温馨提示
业主在购房之前，要针对楼盘进行调查，多方位了解楼盘的信息，尽可能多渠道的了解开发公司的经营状况。
对于涉诉比较多，规模比较小，实力不足的小型开发商，要保持警惕心，防止上当受骗。
此外，投资必然存在风险，一定要谨慎的选择商圈。
在签订合同时，要对合同内容仔细审查，明确双方的权利义务、违约责任和赔偿范围等内容，不懂的地方一定要咨询专业人士，避免出现纠纷后维权困难。
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