2023年你还敢在阳逻买房？还敢在阳逻买房？从以前的八九千打骨折的降到现在的四五千，你觉得开发商还会降吗？
大家好，我是*哥涛**。最近有个朋友问我，抖音上好多房产大v都不建议他买阳逻。买阳逻真的需要勇气，搞得他很有顾虑。就问我今年阳逻的房子还能不能买，房价还会不会降？
视频有点长，感兴趣的朋友先点个关注再收藏，关注*哥涛**不迷路。
先说结论：第一个问题，23年阳逻某些房子还是可以放心买的，而某些房子是千万不要碰新盘的价格。我也觉得要是再多降点多好，反正开发商已经以价换量了，号称是已经亏的在卖了，也不差再多亏一点。事实上是3月初有部分楼盘还上调了200块钱。你说开发商是不是太飘了点？
我个人建议，遇到合适的优质楼盘还是可以买的。因为价格即使降幅度也不会像你期望的节假日促销。楼市下调个100-200是有可能的，幅度的降价搞个500-1000估计是难。
第一个是外部的宏观政策。今年2月底召开的*会两**上面对房地产的一个定调是维持房住不炒的健康，稳定市场和保交付。简单来说就是两个大方向的把控楼市。
第一个是房地产政策绝不允许出现之前过严的现象，什么限购限价限贷等等统统取消。同时银行的利率调整到历史最低。像武汉地方政府2022年不就出台了一个二环线以外全部取消了限购限贷的政策。楼市过热就立马加紧紧箍咒。楼市一低迷就赶紧的放开紧箍咒，阶段性的调整行为一直是上面调控地产的常规操作了。
第二个是要求地方政府全力保障开发商把交房放在第一位。买房毕竟是普通人花了半辈子的积蓄，谁也不想自己买的房子出现钱都交了。最后还不能入住的情况，同时还要每个月一份不少的还月供。背负银行的高利息真的是太伤人了。像去年全国各地大面积的出现烂尾楼，导致交不了房的情况，上面是绝不允许再出现的。
第二个是武汉楼市的现状。首先阳逻房价，目前是武汉市6个远程区里面最低的，疫情三年，辛辛苦苦回到17年。那个时候，阳逻之星的绿城李春风是第一个价格到6000的房，现在的新盘基本上4，500-6，500闭着睛买。
第二是阳逻房价，房价一直是紧跟武汉城区的价格小幅波动的。城区新盘从2月份开始，价格略微的有小幅提升。目前看数据3月份比2月份的成交，新房的备案量还要高一点。具体的数据你们可以去看看阿松看房，那里面很全。
第三是阳逻目前的楼是现状决定的。阳逻目前新盘总体上分为3种情况，第一是期房在售的像万达常阳，中铁上坤等几个规模大的楼盘。
第二是现房在售的华发未来城金茂系的两个尾盘居多。第三是市场价格太低封盘不对外卖的，像城投东方领域宝龙广场，金科桃湖小镇，中铁诺德逸都二期，武汉城建水岸新影华翔城等。供应量上面看相比21年和22年下滑艮多而需求单纯的新盘可选的范围。二手房价格又比新房高，导致了新房的价格不可能再降了。上面提到的封盘不卖的几个规模。大楼盘开发商的心态就是我宁愿不卖，也不想亏着卖。为什么说是亏着卖？因为前几年拿地的楼面地价确实是太高了，疫情之前是政府坑了开发商。疫情又坑了开发商3年，开发商还只能是哑巴吃黄连。有苦说不出，你说开发商可能在降价吗？最难的疫情三年都扛过来了，降到现在的四五千。你觉得开发商还会降吗？情感上我也希望能再降一点，但我们还是要理性的面对现实。你说是不是？
今天的话题就到这了，大家可以在评论区给我留言，说说你的看法。买好房找*哥涛**关注*哥涛**不迷路，我们下期见。
