文旅项目！避坑！韭菜天花板！
饥饿营销做到了极致，开盘就是锣鼓喧天，排队刷卡，一铺难求当天售完。好，我们接上一期讲。我们湖南最大的文旅项目潼关窑！现在看来这里的门面5年过去了，基本上没有租出去，全部打水漂了。
那我们现在想，我们的客户都是百万千万的身价，都是有自己的认知。为什么在这种项目上会这样投资失败？今天我跟大家分析一下。
第一，当初我们这个项目对标的是炭河古镇，凤凰古镇，要做成湖南最大的文旅项目，在凤凰古镇，炭河古镇的回报率达到10个点，甚至20个点。所以我们的客户觉得这里很有情景。但是我们这个项目根本不是凤凰和炭河古镇，而是隔着很远的一个小镇，并且没有这个文化底蕴，所以做起来非常难。
第二，就是我们开发商的广告做的特别好，特别到位。电视传媒交通到高铁，机场全部都有我们的广告。那我们的客户看到这些广告之后，就觉得我们的开发商投了这么多钱，在这里建一个这么大的项目，不可能会黄，这里很有发展前景，所以愿意去赌一赌。
第三，就是我们售楼部的饥饿营销做到了极致。在这种氛围下，我们的客户在选铺看铺的时候，完完全丧失了理性，直接就刷卡了。现在5年过去了，我们看这里的门面很萧条，基本上没有人来消费。
我们看这个门面，这个门面十字路口，当初我们卖是卖五六万块钱，花了大几百万买的。我们看现在这个门面的门口，都长满了草，都没有租出去。所以我想告诉大家，在看到这样的文旅项目的时候，第一你一定要远离它。第二不要去赌，我们买门面一定是把风险放在第一位，就是说买门面宁愿，错过不要买错。我们不要去赌这种文旅项目，我们的开发商在这里投了100个亿，都出不来。你一个小房东在这里能赚到钱吗？你一个开发商，在这里投这个项目都失败，你一个业主，投到这里你能扛这个风险吗？所以这种文旅项目的坑，我们千万不要碰，千万不要让自己的钱打水漂！记得点赞关注哦！
