外国投资者在越南的商业中心领域不断扩张。百盛大概是唯一在国内巨头面前示弱的名字了。

百盛越南有限公司近日向胡志明市法院申请自愿破产。这家拥有著名连锁购物中心的集团将在关联 18 年后离开越南，原因是巨额亏损难以改善。

亚洲知名企业之一的糟糕经营业绩显示了近年零售市场的激烈竞争。

是什么“杀死”了百盛？

百盛于1987年以百货店模式在马来西亚起家，2012年以20%的市场占有率成为马来西亚第二大百货公司运营商。

该品牌也在不断扩展到中国、越南、老挝、缅甸，并接近在亚洲开设 70 家分店的里程碑。然而，截至目前，除了马来西亚的38家中心外，百盛在国外市场只有越南，最后一家是Parkson Saigontourist Plaza（胡志明市1区）。

Parkson Retail Asia 的创办人兼主席 William Cheng 先生认为，留在越南在商业上不可行。然而，看看百盛在包括马来西亚在内的各个市场的裁员情况，很明显该集团不仅在越南经历了困难时期。事实上，曾经轰动一时的百货店以高端产品为主的潮流现在已经退去。特别是在越南。

“在过去的一段时间里，门店数量有限且没有增长趋势的综合门店模式表明，市场的接待是相当有选择性的，”库克女士。

除了越南第一家购物中心——Diamond Plaza（胡志明市1区），目前这种模式只存在于购物中心内部，如西贡中心（1区）的高岛屋或Crescent Mall（7区）的Robins of Central Retail。不过，钻石广场也在不断升级改造，紧跟新的购物消费趋势。

据 Cushman & Wakefield Vietnam 总经理 Trang Bui 女士称，“扼杀”独立百货商店的主要原因之一是大型甚至超大型购物中心（也称为 mega mall）的成功。

百盛本人也承认需要在各个方面进行创新，以适应越南竞争激烈的零售市场。

百盛2019年上半年的“改头换面”不再只是单纯的shop-and-go place，目标是打造一个集购物、餐饮、娱乐(all)-in-one destination)服务于广泛人群的目的地.

但显然，晚改的决定并不能挽救百盛，因为零售市场越来越拥挤。

国内外企业之间的紧张关系

Le Thi Thu Cuc 女士表示，由于拥有良好的土地使用权，越南企业近年来一直是购物中心市场的主要参与者，同时在大城市和市区拥有黄金地段。

占据最大市场份额的是Vincom Retail，拥有83家购物中心，遍布44个省市。这是唯一一家在2022年新开3家购物中心的投资者，入住率超过94%。值得注意的是，Vincom Retail 刚刚在 2023 年第一季度实现创纪录的净利润高达10,240 亿越南盾，比去年同期增长 171%。

不仅如此，这家大佬的2023年股东大会还同意不分红再投资。该企业的目标是在 2023-2025 年期间开发约 800,000 平方米的出租建筑面积，预计资本金超过120,000 亿越南盾。

仅今年一年，Vincom Retail 预计业务活动净收入将达到约103,500 亿越南盾，税后利润将达到46,800 亿越南盾，分别比 2022 年增长 41% 和 69%。

这一雄心勃勃的商业计划出台之际，国际业务也在强劲增长。Le Thi Thu Cuc 女士表示，自 2015 年越南允许 100% 外资设立零售单位以来，一系列外国投资者纷纷加入，典型的是 Central Retail、永旺、乐天……。

除百盛外，国外零售商仍在以自己的战略发展。永旺计划在胡志明市和河内拥有 6 家现有购物中心，计划到 2025 年将其规模扩大近两倍，在全国拥有 16 家购物中心，重点吸引快速增长的中产阶级客户群。。

尤其是日资企业的购物中心，面积都很大，典型的是Aeon The Nine（河内），面积达1200平方米，是越南一般超市的4倍。或Aeon Mall Hue刚刚开工建设，总占地面积8.62公顷，其中总建筑面积138,000平方米，出租面积51,000平方米，停车面积2,500平方米。

与此同时，乐天即将在河内 7.3 公顷的土地上开设 Lotte Mart Tay Ho。总投资超过6亿美元，被认为是首都最昂贵的购物中心项目之一。此外，这家韩国巨头还拥有15家超市和乐天玛特购物中心，面积从几千到几万平方米不等。

但在越南零售业拥有最大市场份额的外国投资者仍然是Central Retail。

特别是在购物中心领域，这家泰国企业以 Go! 品牌开设了 39 家门店，为全国 900 多家租户提供了 213,000 平方米的建筑面积。同时，罗宾斯百货品牌在胡志明市和河内拥有2家分店。

该集团还在2月中旬宣布，在向越南投入超过100亿泰铢后，将在2023-2027年期间在越南投资500亿泰铢（约合14.5亿美元），以加速其在越南的市场占有率。在过去的10年里。

泰国最大的零售商经营超市品牌和其他零售店，总销售额从2014 年的3 亿泰铢（ 870 万美元）猛增至 2021 年的 386 亿泰铢（ 11 亿美元）。该集团的领导层预计将占据 13% 的市场份额越南到 2027 年，2016 年为 8%。

最近几周，市场上也传出尚泰集团有意收购一家全国连锁购物中心的消息。Cuc 女士强调，这是该领域外国投资者强劲增长的迹象之一。

“外国企业除了拥有雄厚的资本优势外，也有在其他国家进行零售的成功经验，可以为消费者带来新的体验和更多样化的商品。”库克夫人承认。

这表明百盛的失败只是一个商业故事。零售市场的面貌还没有完全摆平。

唯一可以肯定的是，拥有近1亿人口的越南，仍算得上是一个拥有强大购买力的大市场。“从目前个体小店的数量和超市、商场的购买力来看，我们可以估计零售市场的潜力还是很大的，”库克女士说。

因此，在满足政府越来越严苛的消费者权益保护标准的同时，专家认为，满足高要求的管理体验转型是购物中心在新形势下的必备条件。

影响购物中心成功的因素是多种多样的，包括确定人口密集的黄金地段、选择合适的商业模式和运营能力。此外，在经济不景气和人们对高端产品消费趋紧的背景下，投入成本的管理也是帮助购物中心生存的重要因素。