疫情之下全球经济波动，各国紧闭门户，失业率急急攀升，股市更是一片惨淡！此时为了未知的高收益去冒险，绝非明智的投资行为，只有黄金和土地才能抵抗通胀，而一度炙手可热的泰国房产还值得投资吗？
其实房产投资跟买股票是一样的道理，只不过“房产”是低风险投资，而泰国房产投资的关键词并不是“高”，而是“稳”，稳定的回报、成熟的房产维护才是泰国房产投资的最大优势。要透过数据可以从三方面看懂真实的泰国房产租赁市场。
1，租金回报
评价房产的投资价值，租金收益率是一个重要指标，它是年租金与房价的比率，反映了市场的真实需求。以下是一份亚洲各国首都租金收益率数据，可以看出，雅加达、马尼拉、金边、泰国排名靠前。
亚洲国家租金收益率指标
从数据看，东南亚房产投资回报率都高于国内，从“高”处来看泰国屈居第四差强人意，那为什么泰国房产依旧受国人欢迎呢？
印尼有较强烈的排华情绪，中国人在这里投资或者生活，不安全、不稳定、不方便是常见的境况。金边发展不错，但柬埔寨国土面积比较小，投资范围有限。这样看来，泰国依然是最稳定、可靠的黄金投资地。
最近这半年，全球经济下行比较明显，但是泰国租金收益仍保持在5-6%之间，不同地段租金收益也不一样。曼谷的市中心素坤逸（Sukhumvit）和通罗（Thong Lor），被视为潮流圣地，尤其受日本人的欢迎，所以这里的出租回报率较高，深受全球各地投资者的青睐。清迈是泰国包括本地人和外国人都热衷的旅游圣地，高森林覆盖率、本地人的淳朴、再加上古老文化的积淀，让此地成为投资热度超高的区域，特别是别墅！租金回报率高达6%!
由此来看，泰国房市更符合国人投资求“稳”的需求。
增值潜力
租金收益率看重的是眼前利益，房产增值潜力是长期利益，所以投资房产时，一定要结合区域规划，预估房产资本收益。
按2018年的数据，泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢，约合5048亿美元，同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高，有以下几个因素：
第一，泰国是东南亚第一旅游大国，拥有山、海、佛等各色旅游资源，旅游业创造了极高的经济收益。
第二，泰国位于东盟中心，是整个东盟的物流枢纽，吸引了不少国际知名企业，中国企业也纷纷入驻。
第三，在“泰国4.0”战略规划下，泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区，即东部经济走廊（EEC），智能农业、智能企业及高附加值服务业有所提高，而芭提雅正是“4.0”战略规划的重点城市，投资前景可见一斑。
整体比较而言，泰国比东南亚其他发展中国家更稳定、更有潜力。那么聚焦到泰国首都城市曼谷，增值契机在哪里呢？
泰国首都曼谷
交通方面，根据规划，曼谷将陆续建设超过10条轨道交通线，现有的蓝色线、绿色线、黄色线、橙色线等多条线路也将延长。同时，中泰铁路2022年建成通车，届时曼谷邦苏高铁站将成为重要的交通枢纽，曼谷的蓝康恒地区的Lam sali站成为三轨交汇的分区枢纽。
生活方面，2018年11月，斥资540亿泰铢的高级购物商场ICON SIAM开门迎客，这里不仅有本土潮牌、国际大牌，还把泰国特色的水上市场“搬到”室内。
一直以来，泰国是国际品牌学校的集中地，知名的Harrow International School（哈罗国际学校）、 Wellington College International School（威灵顿国际学校）等都入驻曼谷。
曼谷的医疗也保持着高水准，康民医院（Bumrungrad Hospital）、三美泰医院（Samitivej Hospital）等医院的医疗技术和服务都得到了国际认证。
这一切都为曼谷房产注入增值潜力。 国内的最大发展商碧桂园海外公司在曼谷新开盘了蓝康恒大学里项目，更是对曼谷地产投入了信任一票， 证明了泰国曼谷的增值潜力。
碧桂园海外公司新开盘蓝康恒大学里
质量与服务
到租金回报高、增值潜力大的房产只是第一步，房产维护也很重要。对中国投资者来说，人生地不熟，语言还不通，房屋质量和代理商说的一样吗，房产容易出租吗？解决这些问题都需要帮助。这时，选择专业靠谱的开发商和物业公司特别重要。
好的房产开发商的住宅项目不仅地段好，还能保证超高建筑质量和设计品质。当然最重要的还有专业的团队协助业主进*房行**产租赁，比如说通过广告、项目展示等寻找租客，并带租客看房。其次是房屋维护。一个维护很好的房屋，在租赁或者转售市场非常有吸引力，价格自然也会高一些。当然，如果购房者实在不方便打理房产，还有代理人服务。顾名思义，代理人将代理业主处理房产的一切事宜，如出售、出租、管理房屋、与租客沟通等等。这项服务能节省房产持有者的时间和精力，特别适合长期不在泰国、工作繁忙的人士。
总体而言，泰国的投资环境和国民气质如出一辙，特点就是稳定平衡，不急不躁。尤其是当下，新一轮选举完成，政治环境稳定；GDP连续保持小幅度增长，经济环境稳定；良好的生活环境和工作发展空间带来源源不断的租客，旅游业带来新的租赁需求，租赁市场稳定。
在泰国投资，并不能让人“一夜暴富”，却能细水长流，带来源源不断的稳定收益。所以无论是受不受疫情的影响，海外房产投资都是长青投资业务，所以现在做好打算，等疫情真正过去了。
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