嗨！大家好。近两年房地产大家都知道不景气，国人大多都是买涨不买跌，这是对于投资客的。但是呢，现在的行情对于刚需来说，真的是上车的时候，有最近考虑买房的朋友可以往下看，也许能为你们省一笔不小的钱，毕竟大家的钱都不是大风刮来的，能省一点是一点对吧！
这是作者的亲身经历！我是2016年来宁波工作的，到现在已经6个年头了。儿子在媳妇的老家上一年级（我是四川的，媳妇是河南的。因为我的父母身体不是很好，没有办法带小孩）今年暑假，媳妇带着孩子过来宁波玩。我就想着总是这样两地分居不好，于是就有了在宁波买房的想法，毕竟这里的教育不是老家能比的，而且不用跟媳妇两地分居。因为我们两手里没有多少钱，说是在宁波鄞州啊这些地方买不现实，这里的房价真的是望而却步！于是我们就选择了杭州湾，那里的房价跟老家也差不多，一万左右一平吧！
7月11号我们就去了杭州湾，在杭州湾遇到了一个中介（余小姐瞻炫房产），她非常的热情，一早就来我们住的宾馆接我们去看房，跟她聊天过程中发现她也是我的老乡（在这里就通过老乡的名义博取我们的好感）也给我们讲了很多地方，比如烂尾的楼盘呀！比如停工的楼盘等等。最终在她的介绍下我们选择了央企的海泉湾（央企嘛！国家队，不怕烂尾）这里离学校也很近，符合我们的要求。余小姐也看出来我们喜欢这里，于是就说了这里的更多好处，像什么楼下就是商场，旁边就是学校医院之类的，在我们考虑的时候接了另一个中介的电话，我看着余小姐有点着急，我也没买过房，也不懂，电话里的中介给我介绍了另一个楼盘，我就问余小姐那个楼盘怎么样，她就说那边没人买，停工半年了，没什么保障。我想着她已经带我们看了一天了也就相信了她，没想到在这里就掉进坑里面去了。她看着我挂了电话就催促着我们签合同，我也没多想，签完合同，付了定金。过了两天我们过来付了首付，这本是一件高兴的事。在外打拼了半辈子，终于在宁波安了家！就在当天的晚上，我无聊刷了抖音，就有一个中介问我，带我买房的余小姐给我返了多少佣金，这一问把我问懵逼了！于是跟他聊了很久才知道有返佣这回事。从他的口中知道我们的那个楼盘开发商给中介的佣金是8.1个点，我们买的是110平的，总价120万。算下来扣去税，也有八九万吧！我就找到了余小姐，问她什么情况，她说这是别的中介撬客户惯用伎俩，她们是正规公司，说她们谈的佣金是5.6的点，平台还扣40%（她胡编乱造的）这样算下来她也没得多少，我想了想也对，这是她自己应得的来安慰自己。她还说她个人给我返2000块，等到开发商返佣金后给我结（到现在快两个月还没见返过来）听到这我真的想笑，几十万的首付都给了还在乎这2000？就这样又过了几天我无意间加入我买的那个小区业主群，一下就把我气炸了。一问才知道我完全被套路了，他们最少的也返了3万左右，还有的直接让中介交的定金（我们楼盘定金5万），还有的更离谱，返了6万外加一万的JD卡。每次听到他们说这些，我就想起来当时签合同那个中介有点兴奋着急像看傻子一样的眼神……真的是老乡专坑老乡。不说了，说多了都是泪！
在这里我大概总结了两点可以省钱的方法，适合刚需买房的朋友拿回自己该得的那部分。买房之前要打听好开发商给中介的佣金是几个点，算出来中介大概能拿多少佣金！第一点就是现返，签合同之前让中介现场直接给你返（有保障，相对来说返的少一点，比如佣金8万返3-5万的样子）第二点，让中介签协议，身份证那些都要写清楚具有法律效应，结佣后返（能返到佣金的8层）看到这里的相信你知道买房的坑有多少了吧！网上说的那些什么买房能帮你节约多少多少都是胡说八道，都是中介写的！我这个才是真金白银的帮你省钱！写这之前我也纠结了很久，还是说了出来，不要让一颗老鼠屎祸害一锅粥，污染了整个中介的环境。像这种中介就应该曝光她，做一次生意的。估计这篇文章会限流，点赞收藏起来。祝大家中秋快乐！年年换新房！[呲牙]