我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，我是外地人，现在在东莞上班，有一套房子自住，现在想要再购买一套房子投资，想要知道东莞凤岗的房子和武汉的房子哪个更值得投资？另外我还想问一下东莞限购严格吗？
汉叔：你好，判断哪个城市升值空间较大，投资回报率较高，可以从以下几个方面考虑。1.城市自身实力。城市级别及自身发展决定了人口的多少，而人口又决定了城市发展潜力的大小。武汉可以持续吸引外来人口流入，是东莞是广东二线经济强市，吸引的人口主要来自于广深地区，所以武汉实力远远大于东莞。2.城市价格。现在武汉还有较多2万内的楼盘，而东莞凤岗等地的楼盘已经高达3万左右，而且不确定因素较多，投资回报率较低。3.买入时机。东莞行情已过，现在并不适合投资，而武汉市场刚刚启动，限购不严，落户门槛较低，现在正是买入的好时机。
提问：汉叔，你好，武汉工作，未婚无房，现在总价预算金额200万左右，在武汉三环内能买到房子吗？有哪些板块可以选？现在白沙洲工作，这边的房子如果买要选哪里的？有个堂哥现在外地工作，预算300万到500万之间，想在武汉买一套房子，两年内回来自住，有没有推荐的区域？
汉叔：你好，200万的预算在三环内还是可以买到房子的，主要有光谷中心城、白沙洲、后湖和四新这个区域可以买。现在光谷中心城热度比较，房源不多，建议可以关注一下未来三路和花山，后湖和四新比较宜居，也可以买来自住。如果买白沙洲，注意尽量选择三环内的房子，如果实在找不到合适的新房，可以看看二手次新房，也有很多品质盘可选。预算300万可以买到光谷核心区了，二环线沿线楼盘也可以看一看，如果核心区没有新房，可以看看二手房，推荐的片区有汉阳滨江、青山滨江、洪山片区等。预算500万可以买光谷核心区140平以上的大户型，还有汉口二环、硚口滨江，汉阳滨江、武昌滨江这些区域也可以去看看。
提问：汉叔，您好，武汉工作，未婚无房，现在总价预算金额200万左右，在武汉三环内能买到房子吗？有哪些板块可以选？现在白沙洲工作，这边的房子如果买要选哪里的？有个堂哥现在外地工作，预算300万到500万之间，想在武汉买一套房子，两年内回来自住，有没有推荐的区域？
汉叔：你好，200万的预算在三环内还是可以买到房子的，主要有光谷中心城、白沙洲、后湖和四新这个区域可以买。现在光谷中心城热度比较，房源不多，建议可以关注一下未来三路和花山，后湖和四新比较宜居，也可以买来自住。如果买白沙洲，注意尽量选择三环内的房子，如果实在找不到合适的新房，可以看看二手次新房，也有很多品质盘可选。预算300万可以买到光谷核心区了，二环线沿线楼盘也可以看一看，如果核心区没有新房，可以看看二手房，推荐的片区有汉阳滨江、青山滨江、洪山片区等。预算500万可以买光谷核心区140平以上的大户型，还有汉口二环、硚口滨江，汉阳滨江、武昌滨江这些区域也可以去看看。
提问：汉叔，你好，我是外地人，现在有武汉市区房票，打算在武汉买一套房子投资，请问可以分析一下光谷楼市现在的状态吗？投资买房，什么时机入场比较合适？还有就是如果买光谷，买哪个板块比较好？如果买白沙洲该怎么买？其他片区呢？
汉叔：你好，武汉近几年来发展迅速，人口增量可观，也吸引来了不少投资客建仓，住宅成交套数在全国范围内都居于前列。光谷中心城仅用了一年时间，房价就迅速攀升，与汉阳、白沙洲这些区域一样，价格洼地被尽数填平。目前的光谷楼市，情绪影响着购房者，地王项目让周边楼盘一起涨价，消费者被携裹着入场买房寻求收益，因此，光谷的楼市中，一些倒挂盘都被哄抢，而真正的品质盘却销售量不佳。武汉市光谷中心城在6月将还有一场土拍，到时候的楼市情绪会更加激进，投资客不断涌入。从光谷二手房价格与成交量来看，光谷东投资客更多，而光谷核心区对于住房需求还在不断扩张。如果你打算在武汉投资买房，建议尽快入场，短期三五年之内，建议优选光谷核心区，如果长线投资五到十年，可以选择光谷中心城或者少量套利盘。买白沙洲建议选择三环内的房源。如果买其他片区，推荐考虑房子的稀缺性与宜居属性，临空港可以关注一下。
提问：汉叔，你好，现在房子太难买了，我身边几个朋友开始买老破小投资了，买的是那种改造后的老小区，我想请教老师这种房子能投资吗？就是未来有升值空间吗？
汉叔：你好，最近确实很多人关心老旧小区能不能投资的问题，因为新房买不到，就把目光转向了这些老破小或者老破大，这些楼盘被关注的主要原因就是别的楼盘房价太高，所以这个现象有一定的周期性，但是这类产品由于居住体验、楼龄等因素，依旧不会受未来购房者青睐。改造后的老旧小区能不能投资？其实电梯和车位是比较重要的两个考虑因素，如果这两方面都得到改善，那么房价有可能会上涨，但如果只是做一些整体形象改造那么意义不大，并且有些小区可能因为住户医院谈不拢的因素只有部分单元安装电梯，那么也没什么投资价值。