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提问：新人首问，亲爱的房姐，上次问过两江四岸问题，看了十几套都不理想，弹子石国际社区不看江，江北嘴中海离谱贵，北滨路年代老，御峰也不看江，一定想看江的话，御龙天峰高层看江多少合适呢？另重点帮忙分析下铜元局金辉那几个盘，发展前景如何，看江清水120左右多少入手合适？谢谢！

回答：你好，感谢付费！重庆江景房要选就选一线江景楼盘，坐北朝南的最好，其次是一线江景坐南朝北，最后才是二线江景坐北朝南，重庆江景分3个梯队，具体楼盘见知识星球内部分享。

御龙天峰看江单价1.7左右可入。金辉城在南滨路上，但看江效果不如前半段（对面景观是菜园坝，没有太大亮点） 金辉城那一段的江景虽然不是重庆最极品的江景，但也算是第二梯队不错的江景。融侨半岛属于南坪的成熟版块，未来能跑平大盘。单价控制在1.4左右。

提问：房姐，再来一问，清能正荣府对面要建纤维谷，请问是污染企业吗？对居住有没有影响？置业说楼盘下面规划有18号地铁，是真的吗？

回答：谷物纤维是从可再生有机谷物中提取原材料，经过全生物环保技术提取而成，无添加任何化学助剂，不过敏，对人体没有伤害。 18号线属于远期规划，会不会落地不好说

提问：房姐你好，我跟先生准备投资房产，预算总价是320万，预计周期5-8年，看好南沙明珠湾板块的灵山岛上的盘。 今年年底只开了4个盘：金科博翠、绿城柳岸晓风、金茂湾灵山岛、越秀天悦江湾，折后售价2w8-3w2。本来想买江景房，但金科现在的一线江景已经是3w3-4.0w了。绿城准备开盘，第一波只有30户高层望江房。 如果抢不到江景房，都是非江景的话，越秀天悦的95复式户型挺吸引我，18层总价313，不知道对比岛上其它盘，是否值得入手？ 南沙放开限购后，房姐怎么看呢？我想拿100万出来，在万顷沙入一个1w单价的源昌花园？是否可以？ 横沥和万顷沙都有18号线枢纽站，灵山岛离横沥站最近，源昌离万顷沙站最近。

回答：你好，南沙，广州的亲儿子，人少，地多，供应大，产业不足，这是弊端，所以不确定性大。 投资万顷沙暂时有点儿早，聚焦在蕉门河，灵山岛，横沥岛尖，会好一些。

提问：广州万博的万科现在4万多了还有机会吗？东圃好多房子有点旧，看不准。本人广州住宅一套有*款贷**，手上小几十万*弹子**有办法买房吗？

回答：万博和东圃鱼珠板块为什么值得投资？ 1、双方定位：一个是番禺区级的定位，一个是广州市级的定位 2、价格梯度：鱼珠目前成交大致3.7-4.5之间，平均来看，万博的成交大致在3.2-3.8之间，鱼珠略高 3、站在现有时点：未来这两个地方的确定性来看，肯定都没有问题，只是番禺万博会稍快（以18号线南村万博站通车为标记），鱼珠这么大一个工程，后续的时间应该是比较久，但确定性也是毋庸置疑的。 4、鱼珠的通勤和居住属性高于番禺万博，万博的杠杆和投资属性略好于鱼珠 *弹子**不同，打法也不同，尽量把*弹子**扩充到100左右，选筹范围更大。

提问：美丽房姐，你好！想问一个房屋出租的问题，我有一套万科金色家园两房小户型准备出租，在网上挂了一段时间，一直有蛋壳之类的公寓整租的机构问我要不要包租给他们，三到五年起，说不改变房屋结构，有阿姨定期打扫卫生，每年一个月空置期，请问把房子租给这种机构靠谱吗？

回答：蛋壳 贝壳这些都可以 算是比较大的包租平台 建议多找几家，选租金最高的，包租都比较毁房子，做好 心里 准备。

提问：美姐：武汉华森城市广场84平，还建房，70万元全款，投资有价值吗？

回答：还建房能不能买，风险在于能不能*证办**，开发商的话不能全信，如果不能*证办**，买入的房子只能住，没有涨幅，也没有任何金融属性。 如何判断能不能*证办**呢？ 需要弄清土地权属性质，还建房有划拨土地性质 和国有土地转让以及集体土地性质。划拨土地性质 手术 齐全需要五年可以*证办**，国有土地转让，也就是商品房一样的，立马*证办** 。 如果是集体土地性质 就不能*证办**。你的第一步，是需要看产证，做产调。

提问：房姐你好，请问长沙金星北片区值得入手吗？润和湘江天地怎么样？感觉这个盘比片区均价高出很多，不是很划算的样子。

回答：便宜的话，星沙，金星北。同一板块买低价盘 贵一点的话，长沙大道，沙湾公园。

提问：房姐请帮忙分析一下这个投资有潜力没？

回答：福星华府不是早卖完了吗？ 如果是开发商的保留房源，没有茶水可以考虑。 全款交房后 在 做一笔抵押

提问：现在房价的*款贷**利率上涨了贷多少年合适？

回答：30年

提问：新人首问，佩服房姐高圈层思维，被吸引加入。 坐标青岛市北，已卖出老破小97万，一个月后能得首付65万，手上现金10万公积金7万。置换210万次新小套三，税费10万。目标大沙路保利百合学区房，本身没有学区房需求孩子已上中学，孩子中学周口路周边没有心仪小区和户型俱佳的。 问题一，若以后想再换房选保利百合有没有犯选择性错误？或给建议小区 问题二，老婆目前不上班我月入八千，计划留10万作为一年还款额，老婆在一年内工作预计收入4000没问题， 置换后预计剩余资金20多万，再投资的感觉还贷稍有压力，考虑租售比，适合投资沈阳还是济南？再投资预计明年三四月份了因为我拿到全款可能年后二月份。

回答：你好，总体而言，青岛是沿海而建，地处海边的一般是发展完善成熟区域，尤其是市南崂山沿海一线，价格经过几*大轮**涨周期，已处于高位，投资价值有，但涨幅不会很大。 城阳2w 市北2.5w，供应量逐步上来之后需求跟不上，疲软期淘笋看市中心。 保利百合自住没问题，但是需要淘淘笋，单价2.3以内入手是比较合理的价格。 投资买沈阳，自住可以买青岛。自住和投资分开来看。 留足2年月供。

提问：房姐您好！本人45岁，武汉户口，武汉两套，没房票了。2017年入手上海宝山区四季绿城小高层二手房一套，五楼（总层高11层）两房96平，南北通透，房龄2005年。本人在武汉工作，入上海房是准备给在武汉上大学的小孩准备的，入手至今一直在低价出租，现在每平已降3000左右，我是该继续持有呢还是等疫情过后忍痛割肉呢，请房姐给点建议，谢谢！

回答：宝山彭浦人口密集但购买力不高，四季绿城自住还行，但是投资就一般了。 淡市不出货原则，继续持有，等下一轮涨幅来了再出手。 可以考虑分割出租。

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