从城市发展来看，郑州一直持续着“北移东扩”的整体规划，特别是随着陈寨、庙李、张家村等城中村的集中改造，标志着郑州北部区域的跨越式发展。
进而迫使区域客群改变以往的消费习惯，再加上众多早已成熟的居民小区人群，突然给这区域带来更加旺盛的商业需求，吸引不少商业巨头争相进驻。
据统计，目前区域已开业商业有惠济万达广场、美景万科广场、1908购物公园等，相继亮相的还有YOYO PARK购物公园、宜家家居郑州首店、瀚海思念城等项目，而相较于成熟的花园路商圈、二七商圈，该区域商业整体分布零散，未形成一定的商圈效应，造成大量的生活消费外溢。
▲ YOYO PARK购物公园总经理郭志娟
对此YOYO PARK购物公园总经理郭志娟讲到，单从北部区域人口基数来看，目前区域商业仍处于利好的增量时代，亟需新商业填补消费空缺，未来YOYO PARK将同周边几个项目共同打造国基路商圈，激发居民日常生活消费潜力。
第三生活空间
YOYO PARK购物公园位于金水区国基路与丰庆路交汇处西南角，四面环路，毗邻北三环，高架、城市快速路环绕，公交线路纵横交错，与各主城区和主商圈之间5-30分钟实现轻松切换，交通区位优势非常显著。
不仅如此，该项目周边配套完善，区域经济已经成熟存在，在国基路沿线分布着普罗旺世、清华.紫光园、四月天、中方园等大型新旧社区消费人群，据不完全统计，3公里内辐射人群达142万人，高密度高质量社区资源形成稳定的全客层消费群体。
“该区域客群主要分为两种，一种是旧的住宅社区和城中村回迁居民，他们拥有固定的消费习惯，需要持续不断地激发潜力，一种是新的改善型住宅居民，年龄层次相对年轻，新鲜事物接受度强。”郭志娟如此分享到。
基于此，项目主打家庭式消费，集聚购物休闲、居家、儿童娱乐、运动、影院、美食等功能业态，致力于为北区居民提供一个工作学习和家庭之外的“第三生活空间”。
YOYO PARK项目总建筑面积为18.3万平方米，其中商业部分16.7万平方米，分为地上7层、地下2层，目前内部工装已进入倒计时阶段，预计于2019年三季度开业。
YOYO PARK购物公园在业内备受关注，还有一方面原因是其操盘者是叱咤郑州商业的皇甫立志，曾带领大商挺进郑州百货巅峰时代，此次率领全新团队历经3年打造的项目，凝聚着前所未有的心力。
“森系”主题商业
郑州地处中原，冬夏长，春秋短，风沙雾霾严重，正是这样的现实条件，使得市民户外活动受到很多限制，一个接近自然、健康绿色的休闲购物环境无疑成为重要的商业诉求。
YOYO PARK购物公园开创性地提出“森系”主题概念，把绿色带到商业的空间和场景中来，打造一个“会呼吸的MALL”，让顾客不但看得到绿色，更要感受得到。
郭志娟说：“在规划设计上，大量的活体绿植被确定为YOYO PARK装饰的主元素，配合中庭、墙面打造主题情景式绿植景观，让整个项目的感官体验更加丰富和饱满。”
其中一个中庭设计了绿植覆盖的天梯，茂密的热带蕨类植物，带来天然的光合作用；另一个中庭设置了以丛林为主体的绿植景观，曲径通幽，犹如身临大自然。
此外，八层规划了1000多平方米的屋顶花园，同时可用于文化艺术展览，由于临近主中庭的穹顶，阳光散漫，再加上室内绿植、雾森系统，真可谓一处颐养身心、陶冶情操的精神休憩地。
负一层设计了一个地面景观互动屏，吸引小朋友及家长驻足停留，增加互动乐趣。
同时从空调新风系统，到建筑、装饰主材都严格遵循环保优先的原则，作为装饰主材的地板砖也添加了负离子，营造更加健康自然的生活环境。
生活因此而不同
随着商业同质化，顾客的粘性越来越差，如何高频次吸引目标客群成为商业的关键，而YOYO PARK购物公园先天具备大体量优势，其品牌丰富度足以满足更多复合型需求。
关于品牌定位，郭志娟讲到，因为定位为区域型购物中心，志在全方位满足周边消费客群，所以全品类业态、强品牌力、高性价比、重体验感是我们的定位基准，在品牌选择上首要考虑品质和口碑。
目前，项目外立面已基本完工，地上七层，地下两层，其中B2层和B1层部分区域为停车场，拥有1250个车位，可满足到店顾客购物停车需要。
B1
B1业态规划为超市、生活市集和美食街区，引进了永辉超市、海趣优选、DQ、多乐之日、仟吉西饼、名创优品、良品铺子、西树泡芙、COCO+KUKO、瑞幸咖啡、眷茶、小食大做、海鲜遇上面等品牌，可在日常生活购物之余，尽享精致美食小吃。
1F
1F业态规划为快时尚、流行精品、珠宝化妆、生活体验、甜品简餐，引进了HUAWEI、H&M、UNIQLO、CK JEANS、CK U、TOMMY JEANS、CHARLES&KEITH、LEGO、妍丽、周大福、周生生、奈雪的茶等品牌，不仅涵盖代表性的快时尚品牌，还有众多市场认知度高、新兴的时尚品牌。
该项目的HUAWEI是HES延展店，也是截至今年河南省唯一一家高级体验店，规划面积约500平方米，将呈现最高规格的装修道具及员工服务，展示华为全线产品，强调顾客的互动体验感。
2F
2F业态规划为潮流服饰、潮流配饰、生活体验，主要以摩登购物为主，内外兼修。其中代表性品牌有西西弗书店、必胜客、肯德基、MO&CO、播、OCHRILY、TRENDIANO、周大生、Adopt、九木杂物社、In’s、Anispoor、鹿岛会员店等。
3F
3F业态规划为儿童娱乐、儿童零售、流行服饰、居家用品，除了优悠王国儿童乐园、玩具反斗城、美吉姆、ISEE灰姑娘等丰富的儿童业态外，还配套有亲子类及零售类业态，形成品牌之间的有效联动。
优悠王国是自创的儿童乐园品牌，规划面积约1000平方米，设计理念新颖，动静分区游乐，一个锻炼身体的体能区，包含球池、滑滑梯、攀爬等，互动性比较强；另一个是智力开发区，包含角色扮演、警察局、医院、小超市等职业体验，增加寓教于乐的趣味性。
4F
4F业态规划为潮牌、运动，品牌商品力整体比较强，再加上其聚人气、全客层消费的特性，也为商业的成功起到至关重要的作用。
我们看到有ADIDAS MEGA、NIKE BEACON、VANS、PUMA、李宁、THE NORCE FACE、LEE等品牌，其中李宁是河南首家500平米的八代形象旗舰店，ADIDAS MEGA、NIKE BEACON店面拥有发售款产品，那些喜欢运动商品的狂热粉儿千万不容错过。
5F-6F
5F、6F分别规划为人气餐饮和主题餐饮，搭配了一个萌宠动物科普馆，拥有吕氏光速厨房、呷哺呷哺、赤枫吉烧肉料理、北角秀味、禾珍珠小锅米饭、豆捞坊、北疆饭店、土大力、京馆涮、地盘薄底比萨、彼酷哩烤全鱼、肘子刘、许留山等代表性餐饮品牌，未来必将包揽大家的用餐需求。
▲ 赤枫吉烧肉料理店面外摆空间效果
关于餐饮楼层，需要特别介绍的是室内品牌外摆区，不仅给顾客更舒适的就餐空间，还能更好地体现品牌特性，为品牌增加了独具风格的景观空间。
7F-8F
7F、8F 引进CGV影院、巴奴毛肚火锅、DOJUMP蹦床公园等，可以看出多数为目的性消费品牌，能有效引导客流上楼，盘动整个商业的人气氛围。
▲ CGV影院参考示意图
DO JUMP蹦床公园是目前市场上最为成熟的成人运动馆，该项目为其量身打造，层高10米，呈现出更舒服的空间布局，各种抱石攀岩、专业蹦床、网红魔鬼滑梯、泡沫飞人、网红蜘蛛塔等极限运动，专门拯救生活中的不开心。
据悉，该项目品牌数合计约330余个，其中零售占比48%，餐饮占比23.5%，配套服务占比17.1%，超市占比11.4%。面对如此多的品牌招商，肯定是问题重重，而郭志娟觉得最重要的是对商业定位清晰的自我认知。
“品牌方并不是招之即来，都能按照你的想法落位，这是一个取得相互认同的过程，目的是要实现合作双赢，于是可能出现时间周期、匹配资源、目标位置、拓店计划等各种问题的求同，这时就需要对自己项目的商业定位有清晰的认知与坚持，方案落地过程中只能不断地优化、不能退而求其次，毕竟每个目标品牌都有其角色定位与存在的价值，营造品类品牌的组合生态良性互动，带来商业活力与动能正影响。”