成都中签率低的新盘，大多存在可观的剪刀差。
01
低中签率的“罪魁祸首”——剪刀差
经过数据统计，11月65个摇号新盘中，23个项目中签率较低：
11月摇号中签率较低新盘统计 点击查看大图
中签率较低的新盘中，天府新区新盘供应数量位居第一，保利天空之城、润达丰滨江领樾府、东鑫苑、川发天府上城、润达丰滨江领樾府5个新盘中签率较低。
最低的为川发天府上城及东鑫苑。
川发天府上城上批次清水单价约10556元/㎡起，面积段约108~140㎡，区域内临近楼盘二手房均价约1.4~1.8万，剪刀差最高达约7000元/㎡。
东鑫苑所在区域内更是新盘稀缺，周边二手房也只能与北鑫苑相比，上批次清水均价约13085元/㎡，面积段约84~280㎡。周边中建华府锦城二手房均价约2.6万，北鑫苑南区二手房均价更是达到约3万/㎡，只是剪刀差竟高达约1.7万，相当于部分新盘的开盘单价！
此外，成华区华润置地悦玺、锦江区仁恒滨河湾、高新区爱在城南等盘摇号中签率都极低，不足10%。
这都与剪刀差“脱不了干系”——
华润悦玺2、4号楼预售单价约11696~13948元/㎡，而万象城板块二手房均价约1.9万/㎡；
仁恒滨河湾上批次预售均价约19405-22194元/m²，而东大路板块二手房均价约2.9万/㎡；
爱在城南精装均价约15000元/m²，周边二手房均价约2.1万/㎡。
尤其是本月4日预售的华熙528，不只是与周边二手房存在较大剪刀差，甚至是跟其上批次10月22日预售的批次相比，都存在4000左右差价。
因此，多数新盘能成为万人摇或者中签率较低，“罪魁祸首”都是剪刀差。
但这让人又爱（买到就是赚）又恨（万人摇几乎摇不中）的剪刀差，存在的区域不多了！
02
还存在剪刀差的区域，只剩这3个！
通过梳理成都现有的板块，我发现真正存在剪刀差的区域或许只有以下3个了。
天府新区——麓山板块 板块二手房均价：约2.3万元/㎡
与新房仍存在剪刀差：约5000~9000元/㎡
麓山板块位于锦江生态带东侧，麓湖公园区北侧，五环路横贯其中。
交通方面麓山板块目前距离最近的为地铁1号线广福站及海昌路站，在建地铁6号线预计将于明年年底通车，开通后板块内将有2条地铁线路，轨道交通较为便利。
麓山板块整体较为宜居，环境比较巴适，有蔚蓝卡地亚、麓山国际、中德麓府等别墅区，也有心怡心怡·中丝园、滨江和城等高层。
据链家显示，麓山板块的二手房均价约2.3万元/㎡，均价之高很大原因来自于板块内的别墅项目。但也正是因此板块内新房与二手房之间才存在近万元的剪刀差。
板块内剪刀差较大的新房供应的项目不算太多：
中德麓云上月预售批次精装均价约12184-14249元/m²，精装标准4850元/㎡，与区域内二手房最高存在一万多的剪刀差。项目5期地块还有2#及4#待售，本批次没摇中的还有机会。
新鸿基悦城于2007年拿地麓山板块两宗地块，2008年年初亮相后，相继推出南地块上一期A区、一期B区、二期等住宅房源，但其三期地块至今仍未加推，是天府新区“潜力股”。
今年9月起，摇号助手小程序上新鸿基悦城更新信息，首批次将开24#及25#，户型建面约95~140㎡。
值得注意的是有置业顾问透露出消息，新鸿基悦城清水均价预计将在1.3~1.5万/㎡，是一个存在上千元剪刀差的新房项目，你们如果感兴趣，可以文末留言 “新鸿基悦城” ，若是需求多的话，我近期可以专门去给大家踩个盘出详细楼盘点评文章。
海伦天麓在区域内也是一个剪刀差较大的新盘，上批次开盘还是在去年4月，均价约11349元/㎡，是一个典型的万人摇项目，中签率仅3.82%。项目还有房源可售，预计下批次将推155套户型建面约92~121㎡房源。
龙泉——大面板块
板块二手房均价：约1.5万元/㎡
与新房仍存在剪刀差：约5000元/㎡
大面板块位于城东南绕城高速以外，厦蓉高速以南，车城大道以西。
地铁2号线从板块内穿过，大面铺站及连山坡站分布于板块内，区域二手房均价约1.5万元/㎡。
区域内新盘多数分布于2号线以南，值得重点关注与二手房存在剪刀差的项目为凯德卓锦万黛。
项目上批次于去年11月开盘，清水均价约8200~9200元/㎡，下批次预计将推4、5、10、15号楼，面积段约93~126㎡，共396套房源，不过卓锦万黛下批次开盘可能要等到年后，且具体交付为清水还是精装还未确定，如果是精装交付，恐怕就没有这么大的剪刀差了。
天府新区——锦江生态带
板块二手房均价：约1.7万元/㎡
与新房仍存在剪刀差：约2000~4000元/㎡
锦江生态带位于天府新区牧华路以南沿府河一带，位于地铁1号线和5号线之间，地铁5号线即将于本月开通运营，因此区域的轨道交通便利程度将会大大提高。
区域内近几年供应新盘较多，但也存在别墅和高层并存的混合模式，对墅居需求人群来说，不是单纯的别墅区域，而对高层居民来说则较好，高层价格可与别墅业主当邻居。
前几年区域内还比较荒，但随着众多楼盘的快速修建，区域内的城市界面也逐步发展起来，加之西边距离怡心湖不远，将来区域内的宜居属性还是比较高的。
目前与区域内二手房仍存在剪刀差的项目可关注川发天府上城、恒大天府半岛、远大中央公园、建发中央湾区等。
以上几个新盘在区域内来看仍存在可观的剪刀差，尤其是川发天府上城，上批次开盘报名人数达5000多人，在12月4日前天府新区购买区域还没有对五城区及高新区放开及同期东鑫苑预售的背景下，这样的报名人数足以见得购房者对于项目的认可。
03
能等则等，不能等建议尽早上车
在统计中，我发现成都真正存在剪刀差的区域确实不多了，以上三个区域更多的仅是因为目前仍有几个均价与二手房存在明显剪刀差的新盘待售，也就是在单个项目上存在剪刀差。
放眼整个成都，多数区域新房与二手房价已近持平，甚至众多新盘均价远高于区域内二手房均价，这与新房普遍偏改善，二手房房龄及配套老旧有关。
比如说新房房价相对要低的新都毗河板块、郫都犀浦板块、双流航空港板块等，新房与二手房已不存在明显剪刀差。
再加之今年众多高价地拍卖成交，明年或将是高价地集中入市的一年，以上几个板块或许已经不能将成都的剪刀差维持多久了。
因此，能等的建议等待低价地新盘（但不一定摇中）；心里没底不能等的，建议在预算范围内尽早上车。
BTW：如果你觉得成都还有其他存在剪刀差的区域，请文末留言与大家一起分享哦~
最后唠叨一句——另一半永远是你买房路上的绊脚石，请把这篇文章转给你的TA！！
（来源：秒懂成都楼市，转载已获授权）