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提问：你好，本人预算不多，今年想在苏州上车，现在比较纠结的是买市区的老房还是买外围的房子？
苏叔：你好，首先买房需要考虑到二手房的流动性（地段、配套、房屋属性等）以及学区房、地铁房等切实需求。如果预算有限，在相对核心的位置买学区房、地铁房比较好；也可以买郊区的新房，居住环境较好，但也意味着要承担通勤成本以及教育、医疗成本等，建议在预算有限的情况下做最优选择，如果买二手房最好是54平以上的房子。苏州买房建议，详见内部分享。
提问：你好，投资的话，是买新房还还是二手房好呢？
苏叔： 你好，投资新房最大的利好可以最好的利用到银行的*款贷**。换句话来说，如果首套房是付三成就可以了，其他都可以用银行杠杆的形式去*款贷**，去买二手房，很有可能二手房那一块的房东是依然欠着银行的*款贷**的，所以*款贷**的比例是浮动，是不可测的。 其次二手房这一块仍然要值得细分，就是要分成老破小的二手房还是次新房的二手房。对于一些老破小的二手房，最好的优点就是它地处于城市核心地段，且总价比较低，可以用最小的代价买最好的地段，但是劣势就是它的产品质量非常差，且处于高速折旧的这么一个状态。如果想买次新房，位置不会特别好，但是它的品相会比较不错。而且因为是二手房，性价比比较高，所以相比较而言，次新房的性价比会比较好，相当于可以以最小的代价买到产品力比较好的新房。买的新房次新房还是老破小二手房，其实各有不同自己的优劣处，关键是你得看一看自己的自身需求，建议一定要结合自己的实际情况，然后再去买房子 。
提问：苏叔，你好，在苏州工作多年，现在手中有一定的预算，近期有结婚的计划，打算购买一套新房作为婚房，请问距离我工作地点较近的绿地江南映月值得购买吗？
苏叔：你好，吴江太湖新城的绿地江南映月热度较高，被媒体宣称是倒挂盘，但实际上并不存在倒挂。绿地江南映月附近的二手房小区有首开玖龙花园和北极星尚雅苑等，都是精修的次新房，价格略高于江南映月，但江南映月是毛胚交付，还*绑捆**车位销售，算下来价格并不低，所以不存在倒挂现象。绿地江南映月位于太湖边，自然风景优美，周边学校较多，教育资源丰富，商业配套完善，有多个大型购物中心，靠近吴江主干道，自驾出行方便，但公共交通不够便利，距离地铁站较远，户型较好，容积率低，喜欢自己装修设计的刚需人群和改善人群可以考虑，不建议投资客入手。
提问：苏叔，你好，本人在苏州工作多年，单身女性，首付40万，估计买住宅有点难，想要买公寓，就算以后自己不住的话，也可以租出去，买公寓怎么样呢？
苏叔：你好，如果想要通过租金收益来获得被动收入，是可以投资公寓再租出去，买住宅所能获的利润就比较少。但是普通人建议不要选择公寓，对于购房者来说，商务公寓是个令人爱恨交加的产品，一方面是因为其不限购和不限贷，值得投资；另一方面是因为其限售政策和较高的交易税费。对于我们来说，不仅要看重房子的居住属性，金融属性也是我们必须重视的。房产是可以抵押给银行，贷到款的，一般来说住宅最高可以贷到七成，但是公寓最高却只能到六成。这就非常直观的告诉我们，虽然都是房产资产，但是住宅的金融属性更加高。若是非要找出商住公寓的优点的话，那就只有总价低了。但是商住公寓的首付必须达到50%，且*款贷**年限就只有十年，很多规定较为严格的城市要求必须全款，这就大大增加了月供的压力。要是这样还想着投资公寓以增值保值，那必然是不可能的，其增值率和租金回报率都非常有限。所以对于商住公寓，还是慎选，千万不要被网络舆论牵着鼻子跑。
不适宜居住、体验较差，不能落户，水费电费都是商业用水用电，生活成本比较大，也不能对口学区，产权一般只有40年，未来后期转手的话也不用容易，公寓这种不要别一些外表美好*脑洗**了，实际上普通人买是不建议的。苏州买房建议，详见内部分享。